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要买房了,买现房还是期房呢?这里有什么说法吗?下一篇
在“坚决遏制房价上涨!”这样的新要求之下,楼市接下来将会有什么新变化?提到买房,大家会想到哪些词语呢?如果从行业角度去看,在这几年,有几个词语与房子息息相关,那就是家庭资产和家庭负债,当然了,如果和行业来比对,还有房地产泡沫,楼市调控,等都是常常能想到的词语。的确,因为房子,因为房价不断上涨,居民财富大幅度提升,而同时,因为房价越来越高,人们为了买房,需要承担的负债也越来越多,因此,广大家庭的负债率在不断上升。
我们先来看几个数据:
1、根据国家统计局的相关数据显示,我国当前户均住宅拥有量已经达到1.1套;
2、根据《2018中国城市家庭财富健康报告》显示,2018年中国城市家庭户均总资产规模为161.7万元,户均净资产规模为154.2万元;
3、据上述《报告》中的数据,近年来随着我国房价的快速升高,我国城市家庭总资产中住房资产占比已经高达77.7%,远高于美国的34.6%;
4、相关统计数据显示,中国居民的负债率在120%左右,与此同时我国居民部门债务占居民可支配收入的比重,从2007年不足35%到现在已经达到了90%。
上述这些数据说明了什么问题?大概可以简单的总结一下,一是随着房价的上涨,中国家庭的资产越来越多了;与此同时,负债也在不断增加。尤其是近年来,全民炒房的兴起,使得中国家庭绝大部分都在通过加大杠杆买房,导致了居民负债率不断上升。
而这就导致了一个非常现实的问题,那就是看起来,老百姓都很有钱了,但是,背后的负债非常惊人,而资产中,绝大部分都是不动产,这使得家庭抗风险能力越来越弱。
在中国发展高层论坛会议间隙,中国社科院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬在接受采访时表示,居民债务问题也应当引起警惕。他说道,“不管是哪个统计数据,已经很危险了。居民债务主要是两块,一块是房子,一块是消费贷款,房子的问题涉及到房地产市场和中国的城市化,解决起来并不容易。”
根据《中国杠杆率进程2018年度报告》显示,我国居民部门杠杆率目前正处于增速较快的时期,从2008年的17.9%上升至2018年的53.2%,10年间上涨了35个百分点,增速与美国2000-2007年间相当。
截至2018年末,我国居民贷款规模达到47.9万亿,其中中长期消费贷29.0万亿,占比61%,短期消费贷8.8万亿,占比18%。住房按揭贷款是中长期消费贷款中的最主要部分,2018年末达到25.8万亿,占全部居民贷款的54%。短期消费贷款虽然占比不高,但近几年来以更快的速度增长,全年增长了29.3%。
按李扬研究团队的统计,居民债务和可支配收入之比在去年达到了86%。其他机构的这一统计数据甚至超过了100%,居民债务超过了可支配收入。
当一个家庭的债务超过可支配收入的时候,意味着什么?虽然家庭有资产,但是,资产的流动性有严重的问题,而每年的家庭收入,只能用来偿还债务。这会带来两个最现实的问题,一是家庭没有多少钱去消费;二是无法再使用杠杆。当这些家庭无法再使用高杠杆消费之后,房子,该拿去卖给谁呢?
责任编辑: renqiuadmin
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