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国内买房现状：高杠杆、高负债，如果不能再用，房子该卖给谁？
哈尔滨拼团购房151群（101）
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要买房了，买现房还是期房呢？这里有什么说法吗？
买期房好还是现房好？期房和现房都有哪些优点和缺点呢？
期房价格比现房价格低一些，我们购房者也会在选房上纠结，千挑万选到底是买期房还是买现房？可能经过几番对比和斟酌，才能把买房敲定下来。
期房
期房：指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
优点：
1、价格优势，期房相对现房价格要低一些，优惠力度也比现房大；
2、户型优势，期房户型选择空间大，基本所有户型都有；
3、升值空间，期房修建地段一般配套还未完善，后期生活、交通等配套完善，将有一定升值空间。
缺点：
1、购房风险，无论是交房时间、户型面积、配套等维度，购买期房都存在一定风险，甚至于有开发商不靠谱，卷款逃跑；
2、配套设施未完善，只能看沙盘和置业顾问讲解。
现房
现房：指消费者在购买时具备即买即可入住商品房，即开发商已办妥所售房屋大产证商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
优点：
1、即买即住，可以很直观看到整个小区现状，包括楼间距、户型面积、小区规划等都是直观；
2、现房生活配套完善相对完善和成熟，不用担心未来是否哪个规划未能实现；
3、购房风险指数小，不用担心烂尾房、交房延期等问题。
缺点：
1、现房在户型、朝向、楼层等维度上，选择余地小；
2、 价格相对无优势，优惠力度一般比期房小。
判断买现房还是期房的时候都要观察哪项数据呢？
1、看地段
随着城市发展，对于交通方便需求就越来越大。每次房价动荡时候，房价最坚挺是市核心房子，因为需求支撑着整个市核心房价。除了核心地段房产以外，买交通便利房子也很好。即便房价下跌，交通便利房子价格也不会下降。
2、看配套
一个生活区除了交通方便，还需要超市、餐饮、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等，还要看配套品质与档次，配套设施是否一应俱全。
3、看户型
好户型设计体现出舒适性、合理性、功能性，而随着时代发展，户型灵活性、超前性也显得更为突出。户型结构代表房间是否舒适，看户型结构是不是科学，空间布局是否合理。
最后，购房者也要看下房子质量。看房子质量可以找已经入住住户打听；还可看开发商背景和实力，也就是选品牌开发商。一般大品牌开发商房子质量相对有保障。
上面就是对买期房好还是现房好的全部介绍，希望对大家有所帮助，如果想了解更多的房产知识，可以关注哈尔滨楼盘网网站！
责任编辑： chenjian
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