东三省楼市热度稳中有升，房价涨幅领跑全国！

“金三”眼看已经接近尾声，关于哈尔滨楼市是否已进入“小阳春”行情的讨论仍在持续，毕竟市场成交活跃、案场恢复往日喧闹，也是楼市转暖、房价进一步抬升的征兆。

2018年5月份哈尔滨出台限售政策至今，市场挂牌房源量同比去年下滑三成，成交量半年来也持续低迷，哈尔滨二手房市场能否在今年开春“破茧重生”，回归正轨，对买卖双方来说都意味深长。

“每年春节后都有市场情绪的好转，再加上像哈西、群力这样的热门区域市场活跃，部分小区二手房价格年后抬升了5%左右。近些天来访的客户稍微多了些，但成交依旧没太大起色。”哈市某房产经纪人表示，二手房价格一直在缓慢上涨，市场回暖与否难下定论，还要再观察几个月。

真实的房价走势表现如何？据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第12周百城二手住宅挂牌均价14879元/平方米，环比上周上涨0.14%。3月份百城二手住宅挂牌均价已连涨三周。哈尔滨此次挂牌均价9689元/平米，环比涨幅0.394%，这样的抬升幅度与年后其它各周0.1%以内价格波动幅度相比，较为明显。

长春二手房价格从2月下旬开始就进入了稳涨通道，涨幅还在扩大。此次挂牌均价10278元/平方米，涨幅达到1.03%，在三个省会城市中升温最快。而东三省中涨幅最大的当属丹东市，此次二手房挂牌均价7026元/㎡，环涨高达2.46%，在63个环比上涨的城市中排名第四位。这两城因政策调控压力偏小，房价遵循以往淡旺季变化规律，早早便显露出市场暖意。

本周，东三省延续了全国领跑的房价涨势，此次挂牌均价9401元/平方米，环涨0.49%，与上期0.24%的涨幅相比，房价回温速度还在加快。东北地区房价基数低，二手房市场整体受地产调控制约并不严苛，季节性回暖较为明显。

在全国二手房市场小幅回温，政策稍显松绑，需求逐步释放的大背景下，该如何看待当下哈尔滨地产市场？从近三个月二手房挂牌价格走势来看，3月下旬虽经历了小幅回落，但整体来看价格回温趋势已经显现。

核心城市冰山指数涨幅排名，也能够反应一个城市近期房价上涨势头。从月度房价涨幅排名来看，哈尔滨3月份房价涨幅为1.3%，全国排名第四位，仅次于近期热点回温地区燕郊、苏州、厦门。虽说这一上涨幅度各家机构统计结果难以达成一致，但可大致反应出，哈尔滨房价后续仍有上升空间。

新房市场方面，2018年出让地块已接近半数落席就位，包括华润、中海、保利、金地在内的15个纯新楼盘为哈尔滨新房市场更新换代、注入新鲜血液，新房市场产品整体质量、身价随之走高，全城置业重心向西、向北迁移。

另外3月份，松北新推出15宗商业、工业、居住用地，涉住用地规模已经达到51万平，城市拓展不断向北加码，名企入市破局，成为推动新房价格持续走高的源动力。虽说3月份哈尔滨新房供应方面降至一年来谷底，但四月份随着项目开复工，新成员纷纷入市，后期供应端依旧有十足底气。

综上所述小编认为，哈尔滨目前新房供应面蓄势待发，新房价格涨幅稳定；二手房市场在访客量虽有小幅回温，但元气仍在回复，淡季在延续，难言活跃，市场已进入理性发展通道。

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