房产税、房地产税不是一回事，这几点大家一定要清楚！

首先，地产税、房产税与房地产税不是一回事，大家要注意！

记得几年以前很多专家都在说，学习欧美经验对房屋征收房产税可以有效的遏制房地产投机和房价上涨的观点。所以，很多大众都认为对于房屋征收房产税也是翘首以待。那么什么是房产税？什么是地产税？什么是房地产税？不得不说中国文字确实博大精深。

第一、什么是地产税？地产税我的理解就是现在的契税，我们购买房屋的时候伴随着的是土地使用权的转移，我国土地是国有的，使用土地是需要向国家购买的。作为房屋购买者来说，应该最少不了的就是契税了。

第二、什么是房产税？房产税也叫房屋税，在我国目前来说征收房产税的城市只有重庆、上海、杭州三座城市在试点。这也是前几年很多专家学者鼓吹要征收的税种。简单来说，就是对于我们居住的房屋进行征收，这个税种到底该不该征收至今还有争议。最主要的的一点是：房屋按照物权法的规定是属于私人所有，不像土地我们还得向国家租借，所以需要缴税。征收房产税也是我一直比较反对的，原因有两点：

1、没有证据表明房产税对于降低房价有作用，尤其是对于大城市的高房价（上海、杭州、重庆的房价这几年也没有少涨）；

2、没有法理依据，这就好比我买了瓶水本身就是要喝的（之前已经交过税了）但是喝之前还得再缴纳“喝水费”一个道理。

第三、什么是房地产税？个人理解房地产税是一个综合概念，不仅仅包括地产税、房产税还包括一切与房地产经济运行过程有直接关系的所有税，比如：房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。可以说房地产税的推进应该是对于过去与房地产所有相关税种的一次综合和改革，作用如何，不知道但是肯定意义深远。

那么对于老百姓影响最大的是哪一个？

第一、对于大多数人来说影响都不大，只要你不是炒房客或者手里有几套房的都不大。无论是契税、房产税还是以后房地产税的征收与否，都会充分考虑普通老百姓的利益。就算是征收了，也会是很少的，如今的契税90平米以下是0.1%，未来其他税种也不会太高。

第二、个人感觉影响最大的还是房产税，房产税对于一二线（包括经济产业较好的三线城市）房价的影响不大，但是对于泡沫严重的城市影响应该是有。一个简单的道理，如今的消息来看房产税是按年进行征收（每年都有），对于超人均使用面积的房主来说，为了保障收益会将多余的房屋进行出租或者出售。这对于住房紧张的城市来说会有缓解作用，当然个人猜测对于房产泡沫严重的城市或许有。

第三、房产税出台不出台都不怕，就怕的是部分城市实施（不敢同步进行）。就像上面讲的，房产税如果是按年进行征收，对于本身房产泡沫比较严重的城市来说，房主为了保障收益不得不出售或者出租。如果说出租不出去就可能会出现降价出售的情况，最后房价不是没有跌的可能性。这也是为什么房产税讨论了这么久不敢全国实行的根本，因为都怕，怕的就是四五线城市的泡沫。

综上所述，地产税只是房地产税的一种而已，包括房产税。不过就目前官方的消息来看房地产税要实施也要等全国泡沫基本消除差不多了才会，具体是什么时候还真不确定。

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