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哈尔滨三月入市新房源环比下降14.4%,楼市小阳春并未如期而至!2019年,哈尔滨城市建设新辟用地一直向北、向西延展,尤其是江北地区获得重点扶持,已经是四区联动:松北以西高新区、松北中央居住区、松北以东金融商务中心区、以北的呼兰省级经济开发区在三四月份集中蔓延外扩,新区四大核心崛起势头显现,调动起来的待开发用地合计将近600万平。
作为哈尔滨集聚活力与高新产业的现代化新城,江北作为老城外溢承载区,肩负重任,近期受宠程度居高不下。去年八月份,呼兰就已传出在老城以东建设“省级经济开发区”的规划构想,2019年4月初,铁东片区(双井镇)的规划更改报告公布,涉及到的城建区域达到465万平。
该片区具体位置是:滨北线呼兰站以东、北环路和景曜路以南,以及哈肇公路围合区域,片区内除了工农村、劳动村两处居住用地外,其余部分均未开发。
从规划图中我们可以看出,北环路与景曜路附近片区重点规划成居住、商业、教育、公园用地,该片区未来将吸引更多人口流入,通过配套商业、中小学建设形成核心居住区。
除了39.5万平二类居住用地(黄色区域)外,还包括两处小学、一处中学用地(紫色区域A33)共计7万平,以及27.6万平商业服务业用地(红色区域),36.5万平绿地与广场用地(绿色区域)。占地面积最广的是工业用地,基本分布于东南角,占地面积238.7万平。滨北铁路与哈肇公路交叉区域,规划为52万平物流仓储用地。
该片区距离呼兰主城区两公里,距离河口湿地公园4公里,周边暂无在售楼盘和商业配套。呼兰主城区二手房价格在5000—6000元/㎡左右。
3月份哈尔滨七个城区挂牌均价与上月相比全部看涨。其中涨幅最大的是呼兰区,新区政策利好和看涨预期惠及,再加上房价基数低,此次呼兰月环比涨幅达到1.5%,楼市开年走热。
在规划报告中,评估部门认为,呼兰区将发展重点定位于双井镇铁东片区,铁东片区需与老城区协调发展,加大与老城区的联系,需从用地布局、交通、公共服务设施、基础设施配套等方面,与老城区协调发展,站在更高的角度上重新定位双井镇。
双井镇性质被定义为:呼兰区经济和产业重镇,以绿色加工制造业、生物产业、新材料产业、节能环保产业和现代服务业为一体的、配套设施完善、产城融合的现代化新兴城镇。
按照省市委规划, 未来5-10年哈尔滨将会向江北疏解200万人口,哈尔滨都市文化、教育、健康、生活配套产业批量外溢。呼兰区已纳入哈尔滨主城统一管理,成为“城七区”之一。凭借区位、空间、生态优势,呼兰区将大力发展健康养生养老、文化体育娱乐等现代服务业,充分发挥冰城“后花园”的地域优势,将自己定位为面向大都市的休闲旅游带。
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责任编辑: chenjian
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