房产科普:小产权房的真实面目!

发布时间:2019-04-04 16:56:47

来源:楼盘网哈尔滨

分类:房产百科


随着新政策的不断补全,小产权房从一开始的无奈之举已经转变为后来的蠢蠢欲动,再加上相较于普通商品房而言,相对低廉的价格,但是购买小产权房真的不会有问题么?今天小编就来为大家介绍一下眼下小产权房的定义和常见的问题!

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小产权房在将来是否能够转变为普通商品房

首先,国家一直在大力推进房地产的方面的机制变动,为了打击房地产的高昂价格出台了很多相应的政策,就是为了有效的遏制价格的增长,但是不管怎么去遏制,都会有一个问题,那就是小产权房。

目前的小产权房是非常多的,在一定程度上关乎着很多老百姓的自身利益,这是一个很难处理的问题,因为谁都不想自己的利益受到损失。

但是这个小产权房始终是要去解决的,要是从目前的政策发展来看的话,还是能够看到一些发展端倪的。首先大家要知道的是,小产权房是不可能变为大产权房的,购买小产权房有哪些风险?

那么如果购买了小产权房,容易出现那些问题呢

无法拿到房本

其实,小产权房是没有产权的,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。

所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。

买房无法进行银行贷款和抵押贷款

我们都知道,小产权房是没有房产证的,没有经过备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。

而小产权房的交易中,银行是不会提供贷款服务的

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各种配套相对不够完善

通常,小产权的房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。

个人交易困难

想要向非集体成员的第三人出售小产权房,由于小产权房没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。

拆迁补偿难

购买小产权房的购房者不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。

若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。

子女继承很麻烦

小产权房在子女继承时,也会比较麻烦。就算最后你侥幸完成了子女继承,也需要付出巨大的代价,还不如老老实实买正经的商品房。

房屋质量问题得不到保障

开发商在建设小产权房屋时,为赚钱可能会偷工减料,加上职能部门缺乏监管,存在严重安全隐患,在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。

一旦发生房屋质量纠纷,购房者维权难,终只能自行承担损失。

那么小产权房是否还有未来呢?

其实从本质上来说,小产权房本身就是一个长租公寓,因为他的购买年限短,只不过是花了很多的钱,购买一个短期的年限的使用权,要是从制度上把它改成长租房的话在本质上是行得通的,而且在实施的时候也没有很大的障碍。

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目前政府大力发展长租公寓,将小产权房转化为公租房或者介于公租房和共有产权房之间的一种过渡形态。

所以说,也许需要一段时间的调整,但国家是不会让购买了小产权房的大家得不到保障的!

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