百城二手房房价上扬，楼市局部态势令人深思！

发布时间： 2019-04-07 10:57:20

来源：楼盘网哈尔滨

分类：国内动态

连跌6个月之后，百城二手房价回升，楼市疑似局部回暖

近日，多家研究机构发布3月份房地产市场报告认为，楼市已走出低谷，市场开始回暖。那么，楼市真的回暖了吗？从数据来看，3月百城二手住宅挂牌均价为14890元/平方米，环比上涨0.27%，在连续6个月下跌之后，市场止跌回升逐渐好转。从涨跌城市的数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市有59个，比上月增加12个，平均涨幅为1.72%，涨幅扩大情况明显。

钱多了，土地溢价率升了，土地流拍数少了。易居研究院副院长杨红旭认为，三月小阳春从目前看还只是一个局部的反应，主要都集中在一二线城市，属于是前期遇冷后的适当回调。其中，也包括了季节性因素，也有市场预期的变化。

一二线成交量都在上涨楼市“小阳春”了没？

在刚刚过去的3月，春暖花开。被调控压抑了许久的房地产市场，似乎又出现了局部反弹的架势。有分析人士指出，2019年3月，占据市场主体的北京二手房，共实现16051套的交易量，环比上涨163.5%，同比增长43.9%。这一数据还创下了最近10个月以来的新高。新房市场的成交量同样明显增长。

纽约楼市寒冬，曼哈顿房价创十年新低

2019年，作为全球富人投资最爱的纽约楼市，此刻依旧处于寒冬之中。美国房地产信息网站StreetEasy发布的最新市场报告显示，去年春季超半数挂牌出售的纽约房源至今卖不出去，70%成交价格不及卖家预期。分析认为，纽约房价增速大幅放缓与联邦税改有很大关联，新税法将纽约州房产抵扣额限制在1万美元，限制了州和地方税收的可扣减性，损害了像纽约这样的高税收城市对房地产的需求。再加上抵押贷款利率上升（自2017年来上升了100个基点）令购房能力承压；房屋价格增速超过了房租和薪资增长等因素，令纽约楼市的表现低迷。面对当前困境，格兰特·龙明确给出了“降价”的建议：“纽约楼市面临着房屋供给过剩、买家拥有较大的议价能力的状况。

未来几个月的房屋供应量还将大幅增加，卖家必须愿意‘降价’。”

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