华润置地：新时代房企物业服务领航者！

在我国经济向高质量发展阶段转变的新时代下，商业地产代表企业凭借自身的资源优势及高效的经营能力，实现了其持有型物业收入的稳步增长。据各房企年报数据显示，2018年，商业地产代表企业的营业收入水平呈上升状态，代表企业的持有物业收入均值的同比增长率达到28.4%，从各房企物业收入情况和占比，来看看它们物业管理如何？哪个更受消费者青睐？

从数据可见，华润置地去年持有物业收入稳定增长，高达95.2亿元，远高于其他代表企业。据了解，其凭借重点发展以购物中心为代表的投资物业战略，从而提升投资物业的开发及运营效率。另外，世茂房地产持有物业收入达46.1亿元，龙湖持有物业收入略高于40亿元，大悦城、金茂、中海等代表企业持有物业收入均突破30亿元。

而普通住宅小区作为销售占比最大的项目，其物业服务一直是消费者关注重点。“这些年，华润物业服务态度一直很端正，能及时为业主解决生活方面问题，今年如果能再多安置些夏天歇凉的座椅就好了。”家住华润二十四城多年的张女士说。

而据观察人士指出，在华润大部分运营状态正常的二校区中清扫物业人员走过的地方，几乎无落叶纸屑等，且观赏池清澈无异味。在这居住5年左右的李女士聊到 ，小区物业服务很到位，小区植被护理、垃圾处理、陌生人员管理等物业管辖范围内工作都做得不错，要说其还需要更进一步完善的地方是，希望能增设更多孩子玩耍设施与区域。

消费者对龙湖物业反映乐观，其年报数据也可观。据中指研究院统计得出，龙湖、中海及新城的持有物业收入增速较快。其中龙湖凭借商业及长租公寓业务的快速增长，取得40.9亿元的物业投资收入，同比增长57.9%，商业收入占比87.8%，已开业的商场建筑面积达到296万平方米；长租公寓收入占比10.4%，已开业5.3万余间。

而中海将10%的资源投入商业与创新业务，2018年，其持有物业收入同比增长38.1%至34.7亿元，其中投资物业租金收入达30.2亿元，酒店及其他业务收入4.5亿元，目前中海持有并投入运营的商业物业总面积达409万平方米。

同时，根据中指研究院、大悦城年报数据显示，2018年，持有物业收入占比增长最快的是大悦城，大悦城的投资物业租金及管理收入为36.3亿元，达到营业收入的44.7%，同比增长15.2个百分点，其中大悦城商场仍是其主要的租金收入来源，来自大悦城商场的租金收入同比增长11.4%至26.0亿元。

中指研究院分析指出，为提高租金收益，一方面，商业地产代表企业通过不断创新经营及产品理念，推进业态调整，强化运营能力；另一方面，消费需求规模的持续扩大以及国民收入水平的不断提高，为商业物业的租金收入增长也奠定了基础，包括办公楼、商业营业用房在内的优质物业租金水平增长迅速。

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