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利民北新批中小学校用地,大大缓解教育资源紧张问题!国内的房地产经纪人,或者说房产中介,他们是靠佣金或者说提成作为主要收入的,而为了赚钱,自然而然的衍生出了很多套路,并不是欺骗,只能算是一种诱导吧,为了快速成交以及将手上并不出色的房源卖掉,但这些套路很多时候就让购房者吃到苦头。今天小编就来魏大姐介绍几种房产中介常见的套路!
一、
中介带你看房,绝对不是按照从远到近,或者从近到远的顺序,而是按照BAC的固定推荐模式。
他们会把选好的3套房分成好、中、坏三个级别,而“想让你买的房子”(注意,不是你想买的)永远在中间。
看完一般的中,再看一个相对不错的,最后再看一个很差的,利用你的心理落差,快速成交。
二、
房主急售,心理价位245万,略高于市价,几家中介得到消息后,故意放出话,房主心理底价235万,低于市价。
买家很激动,纷纷表示要面谈,而且还是带着诚意,带着定金,当场可以签约。
约谈那天,出现1 VS N的场面,买家顿时不淡定了,卖家也不淡定了,几番抬价,从245万最后活生生的被抬到260万,成交。
这种故意低报价,把多位买家骗来和卖家见面,然后现场拍卖式操作,冲动式签约,已经是很多热门校区房,交易时的固定套路。
三、
中小规模的房屋中介总是会有几套低价房源挂在比较显眼的位置。
能遇到这样的好房子,难道是因为人品爆发?多少人都这样怀疑过自己。
进门先登个记吧!然而房主永远是约不到的,不是今天有饭局,就是明天要出差。不信?会打开免提让你听到通话内容(假扮房主的人也许就在隔壁)。
一声叹息之后,立刻热情的向推荐你其他房源。
鱼就是这样咬饵的。
之后,每天的请安电话是少不了:“帅哥,有一套新的房子出来了,有没有兴趣来看看……”
四、
几个月前,小编一朋友,在一个小中介看上了一套校区房,房源独家,中介费开口,只只只只只只要0.8%,“良心”中介。
和房主谈拢了价格,草签当天中介要求先把中介费付了。
然而,这才是开始,各种服务费、担保费、手续费,告知贷款不下来,必须找担保公司,费用百分之一!最后算下来,付给中介差不多3%。
怎么同意给你呢?敢怒不敢言呀!不懂流程呀!怕中介拖延交易时间,贷款下不来呀!
五、
买家在A中介看上了一套房子,谈了一半,又在B中介看上了另一套,准备开始谈。
一个区域房源就那么多,A中介的经纪人,很快就知道买家后来看中B中介手上的,是哪套房子。
找了几个电话,轮番打给卖家,有不还价随时可以签约的,有要全款买的,行话叫“做状况”。
卖家心态顿时坏了,立刻提价。
六、
买校区房,大家都对于学籍是否被占用非常在意。
绝大部分中介,是不会把“保证学籍不占用”这一条,写进合同的,他们怕!卖家的承诺,也没人信。
交易一般卡在这里的时候,中介会神秘兮兮的给买家看一张截图,号称帮你在学校偷偷找人查过,这套房学籍没有被占用,然后迅速撤回,搞得紧张兮兮的。其实他找的人就是PS。
七、
“大哥,您这房子,300万肯定卖不掉,你看看网上都是报260万的”。
实际上,在说这句话之前,中介已经在网上发布了一大堆低价假房源。
目的很简单,把一些比较好卖的房子价格压低,然后自己拿下来,暂时不过户,等找到接盘侠之后,高价转手卖出去,赚差价。
八、
很难想象,像家长帮这样教育社区,现在最活跃的人群是中介。
套路很简单,一篇帖子,上半部分先谈学校出了成绩,下半部分抛出校区房价要涨,再不买就买不起,下面跟帖一言不合就对怒撕逼。
现在有一种现象,各地校区房的判定已经被中介牵着鼻子走了,涨不涨,涨多少也是这座城市的中介圈子说的算。
小编想跟大家说,买房是大事,千万多听、多看、多想,哪怕慢一点、晚一点,也绝对不能被牵着鼻子走,当你感觉不安时,就叫停,别管中介说什么为你好,都停下来仔细想一想,总之,一定要稳!
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责任编辑: chenjian
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