融创新举措！继疯狂拿地之后还要接受天房集团！

融创疯狂拿地

3月底，在备受关注的融创2018业绩发布会上，面对着记者，孙宏斌说的最多的就是，”不争第一“、”谨慎”、“小心“等词。有记者问融创的拿地情况时，孙宏斌回答道，称2019年的市场并不乐观，融创接下来拿地一定会谨慎、小心。

这不话音还未落，孙宏斌就被啪啪打脸了。近期，融资在土地市场和大宗交易市场强势表现引人瞩目，连在全国到处圈地的恒大和碧桂园，都黯然失色。

先是在4月1日，由克而瑞研究中心发布的”2019年一季度中国房地产企业新增货值“榜单中，融创以440亿的新增土地价值力压万科、碧桂园、恒大三大龙头，登顶榜首位置。

紧接着，4月23日，融创以152亿的总价一口气在武汉拿下了4宗地。其中两幅起价分别为70亿元、38.5亿元的地块，以底价拿下。第三幅位于汉阳区的P(2019)033号居住用地，以41亿元竞得，楼面地价10250元/平方米，溢价率为24%。第四幅位于江夏区的P(2019)029号商服用地，以2.86亿元竞得，楼面地价1482.22元/平方米，溢价率19%。

在地产资管君看来，2019年的融创仿佛回到了2004年的顺驰时候。

天房的下一个接盘侠

比拿地还疯狂的是，孙宏斌将接手天房集团这个“烫手山芋”。要知道天房这个“大坑”早在去年就有保利、融创、万科与碧桂园等前去尽调，最终三家企业打了退堂鼓，保利不得不接手，当时据说是“临危受命”。保利接手后不到一年就欲退出，可见其中的水有多深。

4月24日，多家媒体爆料称，保利工作组已于当日撤出天房集团，接手方可能是融创，仍以托管的形式，最快将于本周进驻。同时有消息指，住总集团也在跟进此次混改。

4月27日晚间，乐居财经从接近信源的人士处独家获悉，融创已经定了，将参与天房混改。

保利对天房托管还不到一年时间，天房的状况不仅没得到改善，还暴露出更多更大的问题。保利或许才最终不得不拂袖离场。

首先是在今年1月份，天房原党委常委、副总经理张炳政涉嫌严重违纪违法被抓了。中纪委网站显示的消息是，"正在接受纪律审查和监察调查"。

其次，从4月26日天房发展公布的2018年报来看，财务状况恶化明显。在盈利方面，2018年，公司实现营业收入34.01亿元，同比减少46.43%；归属于母公司所有者净利润为1.35亿元，同比减少38.24%。

在负债方面，公司净负债总额为136.2亿，净负债率为233%，远高于行业平均值；长短期债务比为0.71；现金短债比为0.17，现金无法覆盖短期债务。

但对融创有利的是，可借托管的机会，接手或共同开发天房旗下廉价的土地资源，2018年天房新增土地储备建筑面积17.77万㎡，从而实现规模的扩张。地产资管君认为，这或许才是融创愿意接手的本意。

此外，托管方式可进可退，如若实在处理不好天房这个烂摊子，也可像保利一样撒手离开。

哈市群力新区，今年再不买明年又后悔!
2018年11月份哈尔滨优质楼盘大点评
你应该知道买房子的这些事
哈尔滨商铺怎样选择，买商铺三大要素！
哈尔滨恒大楼盘年终购房享受回馈活动，邀你游欧洲
哈尔滨华鸿纽约7号铂金LOFT公馆12月6号准时开抢
房子是事实上的必需品，降房价太难了!