融创新举措!继疯狂拿地之后还要接受天房集团!

发布时间:2019-04-29 10:05:06

来源:楼盘网哈尔滨

分类:行业动态


融创疯狂拿地

3月底,在备受关注的融创2018业绩发布会上,面对着记者,孙宏斌说的最多的就是,”不争第一“、”谨慎”、“小心“等词。有记者问融创的拿地情况时,孙宏斌回答道,称2019年的市场并不乐观,融创接下来拿地一定会谨慎、小心。

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这不话音还未落,孙宏斌就被啪啪打脸了。近期,融资在土地市场和大宗交易市场强势表现引人瞩目,连在全国到处圈地的恒大和碧桂园,都黯然失色。

先是在4月1日,由克而瑞研究中心发布的”2019年一季度中国房地产企业新增货值“榜单中,融创以440亿的新增土地价值力压万科、碧桂园、恒大三大龙头,登顶榜首位置。

紧接着,4月23日,融创以152亿的总价一口气在武汉拿下了4宗地。其中两幅起价分别为70亿元、38.5亿元的地块,以底价拿下。第三幅位于汉阳区的P(2019)033号居住用地,以41亿元竞得,楼面地价10250元/平方米,溢价率为24%。第四幅位于江夏区的P(2019)029号商服用地,以2.86亿元竞得,楼面地价1482.22元/平方米,溢价率19%。

在地产资管君看来,2019年的融创仿佛回到了2004年的顺驰时候。

天房的下一个接盘侠

比拿地还疯狂的是,孙宏斌将接手天房集团这个“烫手山芋”。要知道天房这个“大坑”早在去年就有保利、融创、万科与碧桂园等前去尽调,最终三家企业打了退堂鼓,保利不得不接手,当时据说是“临危受命”。保利接手后不到一年就欲退出,可见其中的水有多深。

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4月24日,多家媒体爆料称,保利工作组已于当日撤出天房集团,接手方可能是融创,仍以托管的形式,最快将于本周进驻。同时有消息指,住总集团也在跟进此次混改。

4月27日晚间,乐居财经从接近信源的人士处独家获悉,融创已经定了,将参与天房混改。

保利对天房托管还不到一年时间,天房的状况不仅没得到改善,还暴露出更多更大的问题。保利或许才最终不得不拂袖离场。

首先是在今年1月份,天房原党委常委、副总经理张炳政涉嫌严重违纪违法被抓了。中纪委网站显示的消息是,"正在接受纪律审查和监察调查"。

其次,从4月26日天房发展公布的2018年报来看,财务状况恶化明显。在盈利方面,2018年,公司实现营业收入34.01亿元,同比减少46.43%;归属于母公司所有者净利润为1.35亿元,同比减少38.24%。

在负债方面,公司净负债总额为136.2亿,净负债率为233%,远高于行业平均值;长短期债务比为0.71;现金短债比为0.17,现金无法覆盖短期债务。

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但对融创有利的是,可借托管的机会,接手或共同开发天房旗下廉价的土地资源,2018年天房新增土地储备建筑面积17.77万㎡,从而实现规模的扩张。地产资管君认为,这或许才是融创愿意接手的本意。

此外,托管方式可进可退,如若实在处理不好天房这个烂摊子,也可像保利一样撒手离开。

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责任编辑:chenjian

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