全国居民购房率上升，央行回应房价不会大涨！

购房者的预期想法始终与市场是同一方向的，并相互影响着，市场的波动也会影响购房者的心态。2018年我们都知道楼市调控一直是很严厉的，购房者的心态会相对比较稳定和理性。但是从去年年底到今年一季度，随着调控成绩的逐步实现，一些城市对调控进行了微调，从而极大影响了购房者们的预期，而这一切也都作用到了数据变化上。

5月8日，根据一报告显示，2019年一季度，当前全国居民购房杠杆率在连续下降8个季度后有所回升，全国居民购房杠杆率为31.7%，环比小幅上行。

虽然是数据上的细微变化，但是可以看出，调控放松的声音已经影响到购房者的预期和行动。根据多家机构发布的4月楼市销售数据，尽管一些热门城市的二手房、新房成交量同比、环比双双下降，热度有所回落，但从今年3月开始，包括上海、深圳等在内的热点城市房价就已经出现上涨，显示出房价持续上涨的态势。

根据对全国45个城市成交数据初步统计结果显示，截止2019年3月26日整体市场成交同比有所反弹，累计同比增幅9.1%。2019年3月，100个重点城市二手住所挂牌均价止跌上升，上涨城市数量添加，平均涨幅扩大。其间，深圳二手住所挂牌均价最高，廊坊环比涨幅最大。

一些专家更是火上浇油，说买房是一种投资方式，是拓展收入来源、增加财富积累的手段，投资多、贷款数额大的人，都成了富人。为了呼吁大家买房炮制出，没有房地产业就救不了中国经济，房地产才是最大的实体经济，买房就是投资，投资就是投机，男人不买房就是耍流氓，儿子不给父母买房就是“不孝”。

虽然大多数对此不屑，但也有相当一部分人加入了炒房的大军，反倒是真正炒房者在远离，而一些没有实力或资金不足的倒是兴致正酣，倾其所有为的就是付个首付，虽然能理解，但是自己却充当了房价上涨的助推器。而实际上，你一个刚需怎么可能指望买套房就发大财呢？

总是会有这样的购房者为了居民购房杆做出了贡献，从而体现到了一个季度的数据上，虽然没太大影响，但是防患于未然却是楼市始终需要保持的一种作风。后来，国家重提“房子是用来住的而不是用来炒的”以及“坚持结构性去杠杆”，需要警惕居民购房杠杆率的再次上升。

无论是经济日报还是人民日报或新华社，也都纷纷发表对楼市调控坚持不动摇的文章，放宽落户条件不等于放松房地产调控，“房住不炒”定位不变。以表对房地产调控的态度并没有改变，希望大家不要被一些人带节奏。

随着一些城市土地成交的火热以及房价的持续升温，楼市调控放松的声音不断被官方澄清，这也意味着调控的主基调没变，指望借助调控放松的声音影响购房者的行为可能要落空了。

据不完全统计，今年以来，楼市调控措施合计超过了160次，面对很多购房者加杠杆趋之若鹜的行为，人民网罕见表态：加杠杆贷款买房，背负大量贷款的家庭，你想过万一吗？其背后的深意想必大家都懂得。希望购房者能够量力而行，而不是还抱有房价上涨大赚一笔的思维。

同样，央行调查统计司在5月10日的吹风会上表示，“（新增的个人中长期贷款）是不是进房地产了，目前从统计数据上还没有看到明确的指示情况 。”不过对于部分地区楼市回暖情况，央行也表示，确实注意到了今年以来在部分地区，尤其是个别的城市，房地产市场也出现了一些苗头性的变化，央行一直在密切跟踪监测，相关主管部门也加强了对相关城市的指导，进一步落实城市的主体责任。过去几年总体上政策效果已经逐步有所显现，而房地产调控和房地产金融政策的取向是没有改变的，是一贯的。这次定向降准针对的是中小企业和民营企业融资的问题，并不是要针对楼市，能流向楼市的资金不会太多。

央行的回应让购房者安心，调控没有放松，房价也不会大涨。所以，在楼市调控还没有彻底放松的时，有些地方的政策也不能代表调控的大方向，但是必须警觉的是，相对个别城市会因为实施政策而助推房价等行为，一定会严厉控制的。