楼市的“二八定律”

有一个词叫"二八定律"，对于这个词，李嘉诚是这样解读的。他说，一件衣服被我穿上了，80%的人都说好看，那我一定会买！但是，李嘉诚随后又进一步阐述道，一个生意机会被我遇上了，80%的人都说可以做，那我绝对不会去做！

李嘉诚说：我深信世界上的"二八"定律，为什么世界上80%是穷人，20%是富人？因为20%的人做了别人看不懂的事，坚持了80%的人不会坚持的正确选择！当每个人都能看懂时，普通人就没机会了。

当前楼市的"二八"现象

"二八定律"，说白了，其实代表的是一种市场的分化与趋势。他可以是20%赚钱与80%亏钱，也可以是20%上涨与80%下跌。只不过李嘉诚把它说的更加形象，讲的更简单明了，让人记忆犹新。

做了这么多铺垫，其实小编想说的是，当前的楼市就是处于这么一种状态，或者在向着这个状态靠拢。20%的城市，或者说更少的城市楼市热度依旧不减；80%城市，或者说更多的城市楼市已经开始降温，楼市的分化在逐渐的明显。

80%"指的是哪些城市的楼市？

我们可以想象，当潮水退去时，谁会最先暴露在沙滩上？毫无疑问，小城市必定会首当其冲。在三年前开始启动的这轮楼市中，小城市成为了最耀眼的明星，房价也到了相当的高度，掏空了未来的"利好"。在人口净流出的环境下，又没有大型产业链的支撑，棚改的规模又进一步减小，小城市楼市向下走是没有任何悬念的。

剔除小城市，大部分二线城市也要面临这种情况，虽然前一段时间的楼市"小阳春"让它们又焕发了第二春，可是依然改变不了它们的趋势。弹簧被拉长之后，必定要向回弹。

顶尖大城市的楼市，目前则处于一种比较稳定的状态。这得益于它们两年来房价有序的回调，使风险基本释放完毕。

"20%"指的是哪些城市？

当前，处于80%端的城市都介绍完了，20%一端的城市有哪些呢？据最新地产研究报告显示，部分热点二线城市2019年4月二手房市场不仅延续了3月"小阳春"态势，还创下了两年以来的成交量新高。

具体来看，4月重点监测的苏州、南京、厦门、青岛等10个城市二手房成交量8.2万套，环比增长25.9%，同比增长 27.9%。其中，苏州环比增长99%，增速最为显著。

这些热点的二线城市，有这样的表现，其实也是有迹可循的。首先，三四月份楼市小阳春的催化，使有人口与经济支撑的热点二线城市惯性得增长；其次，热点二线城市人才政策越来越吸引人，致使受关注程度越来越高；第三，一线城市落户困难，与小城市产业链的不足，使热点二线城市在落户政策放宽的大环境下最受益。

综上所述，在"房住不炒"的定位下，楼市已经进入到一种总体平稳的状态。在这种"总体平稳"中，上涨的城市只占少数，而大部分城市已经开始回调，热度已经逐渐在降低，短暂的楼市小阳春无法扭转总体的走势。