全国居民购房杠杆率自连续8个季度下降以来首次回升！

发布时间： 2019-05-15 14:17:11

来源：楼盘网

分类：行业动态

最近，研究报告显示了2019年一季度全国居民购房杠杆率，全国居民购房杠杆率为31.7%，环比上升0.7个百分点，同比下降1.4个百分点。重点这是自2017年一季度起，连续8个季度下降以来，居民杠杆率环比初次上涨。

专家表示，首先2019年初银行流动性比较强，商业银行放贷速度也很快。另外全国首套房利率自2018年12月连续4个月下降，居民贷款意愿增强。央行数据显示，住户贷款前4个月累计增加了2.34万亿元，比去年同期略有多增，多增500多亿元。

这也体现在了部分市场上。近两月，部分一二线城市出现“小阳春”行情。其中，4月单月，二线城市合计卖地金额高达2933亿元，刷新最近两年的最高纪录。专家表示，合计45个城市年内卖地已经超过了百亿元，其中最高的就是杭州，卖地达到947亿元，除此之外还有北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等12个城市卖地超过300亿元。

数据显示，2019年一季度，个人住房贷款余额新增11200亿元，环比增长29%，同比增长17%，房贷余额新增额自2017年一季度以来的9个季度中最高，这也是目前历史最高位。

专家指出，观察历史数据，该指标大致在2007、2009年和2016年分别达到高点。2016年三、四季度连续刷新历史最高值，达到50%和51%。但随着房地产调控的启动，房贷占比有所下滑，回到2016年初水平，但仍高于2008年以来的平均值较多，说明住户房贷部门去杠杆仍有空间。

但专家也表示，之前住建部已经对2019年一季度房价和地价波动幅度较大的城市进行了预警提示，很多地方的政策也都进行了收紧。这种情况下，居民的购房杠杆率上涨的可能就不大。

央行2019年4月份金融统计数据解读媒体吹风会上也明确，房地产金融政策和房地产调控方向没有发生变化，央行就会一直严格实行“房住不炒”的政策。

央行金融市场司副司长邹澜指出，央行已注意到今年以来在部分地区，尤其是个别城市，房地产市场出现了一些苗头性的变化，对此央行一直在密切跟踪监测，相关主管部门也加强了对相关城市政府的指导，进一步落实城市政府的主体责任，从而达到真的起作用。

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责任编辑： gaoshanshan

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