全国居民购房杠杆率自连续8个季度下降以来首次回升!

发布时间:2019-05-15 14:17:11

来源:楼盘网

分类:行业动态


最近,研究报告显示了2019年一季度全国居民购房杠杆率,全国居民购房杠杆率为31.7%,环比上升0.7个百分点,同比下降1.4个百分点。重点这是自2017年一季度起,连续8个季度下降以来,居民杠杆率环比初次上涨。

专家表示,首先2019年初银行流动性比较强,商业银行放贷速度也很快。另外全国首套房利率自2018年12月连续4个月下降,居民贷款意愿增强。央行数据显示,住户贷款前4个月累计增加了2.34万亿元,比去年同期略有多增,多增500多亿元。

这也体现在了部分市场上。近两月,部分一二线城市出现“小阳春”行情。其中,4月单月,二线城市合计卖地金额高达2933亿元,刷新最近两年的最高纪录。专家表示,合计45个城市年内卖地已经超过了百亿元,其中最高的就是杭州,卖地达到947亿元,除此之外还有北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等12个城市卖地超过300亿元。

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数据显示,2019年一季度,个人住房贷款余额新增11200亿元,环比增长29%,同比增长17%,房贷余额新增额自2017年一季度以来的9个季度中最高,这也是目前历史最高位。

专家指出,观察历史数据,该指标大致在2007、2009年和2016年分别达到高点。2016年三、四季度连续刷新历史最高值,达到50%和51%。但随着房地产调控的启动,房贷占比有所下滑,回到2016年初水平,但仍高于2008年以来的平均值较多,说明住户房贷部门去杠杆仍有空间。

但专家也表示,之前住建部已经对2019年一季度房价和地价波动幅度较大的城市进行了预警提示,很多地方的政策也都进行了收紧。这种情况下,居民的购房杠杆率上涨的可能就不大。

央行2019年4月份金融统计数据解读媒体吹风会上也明确,房地产金融政策和房地产调控方向没有发生变化,央行就会一直严格实行“房住不炒”的政策。

央行金融市场司副司长邹澜指出,央行已注意到今年以来在部分地区,尤其是个别城市,房地产市场出现了一些苗头性的变化,对此央行一直在密切跟踪监测,相关主管部门也加强了对相关城市政府的指导,进一步落实城市政府的主体责任,从而达到真的起作用。

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责任编辑:gaoshanshan

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