苏州楼市限售新政实施后效果不佳！

2019年5月11日，苏州限售新政终于“靴子落地”：苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新房限售3年，苏州工业园区全域二手房限售5年。同时，还调整了土地出让报价规则。“这几天看房人的确少了，园区几乎无房可卖了。”相关中介说，“其实从‘五一’开始，投资客就开始观望了，都不怎么敢出手，生怕政策有变。”

现在买房要付全款，甚至还要托关系才可能买到。之后却看到一些房源售完的楼盘已撤去销售中心，房产中介工作人员也较之前清闲了不少，只有不动产登记中心大厅里仍然人声鼎沸，“限售”也成为大家热议的话题。

“限售政策可以震慑投机投资客，短期内由于供求关系失衡加剧恐慌心理。限售意味着在一段时间内锁住流动性，市场有波动也不能兑现，对于投资投机客而言偏短期收益，因此3~5年是偏中长期的时间锁定，可以给躁动的市场降温。”专家称，“近期苏州楼市的走热和去年市场积压到今年释放有关。只要限购限贷不松绑，市场不具备继续反弹的动力。”

在苏州工业园区不动产登记中心大厅可以看到，不少房产中介已经将临时办公点搬到了这里，安排驻点员工帮客户办理手续。但是对于新政前购房、尚未取得房产证的购房者，他们也显得颇为无奈，“只能以房产证上的时间为准，5年后才能交易，没有别的办法。”

有相关人员称，关于本次限售的一些操作细则还没有出台，目前交易中心掌握的情况和公众看到的信息是一样的。如果需要进一步咨询细节，还得再过几天。

“苏州园区楼市会火，就是因为变现快，投资客买了就卖，没拿到产证也能挂牌。”多家中介工作人员均表达了同样的看法。另一方面，苏州工业园区的房源供求严重不平衡，加上新房限价政策，也催化了房价快速上涨。由于规划合理、商业配套齐备、产业丰富，园区已经成为改善型购房者的第一选择 。但据统计数据，截至5月9日，苏州工业园区住宅库存仅1230套，而其他区域（除老城区外）库存均在7794~11620套之间。

据有关中介介绍，近期苏州工业园区纯新盘供应多集中在较远的青剑湖板块，并且开盘多在下半年；园区较核心的区域基本无房源供应；普遍被购房人关注的几个楼盘，要么因为备案价格原因迟迟不见开盘，要么数千人争抢一两百套房，买到的机会极其渺茫。

新盘买不到，二手房就更抢手。从去年下半年起，苏州工业园区二手房市场一直保持着高度活跃的成交态势，稍好的二手房5万~6万元/平方米是普遍现象；即便房龄较老、不带的二手房，也要3.5万~4万元/平方米，并且“出一套抢一套”。4月份则更是火爆，“只要房东肯签字卖房，加个10万、20万也不是问题。”

显然，苏州此次出台的“限售令”并没有让房东膨胀的心态回复平静。多位中介均表示，二手房源少了，一手房又没有跟上，房东更惜售了。

“限售令”下：部分二手房价格不降反升。在苏州工业园区，均未发现有二手房东主动降价的情况。相反，部分不着急卖的二手房东反而选择了调高价格。这种现象，是否意味着苏州本次“限售令”力度仍然不够？

卢文曦分析认为，相对限购，限售更为温和，短期内限售区域成交量会出现下滑。如果限购限贷加码，那么楼市可能快速降温，但与楼市健康稳定发展相悖。

同时注意到，在苏州工业园区楼市持续火热了一段时间后，吴江区、相城区也承接了部分园区的溢出需求，部分区域房价也出现大涨。原先一些卖不动的楼盘，不但销量上去了，价格也涨了许多。以相城区为例，目前核心区域房价超过2.5万元/平方米，部分带装修房开盘价格达到2.8万元/平方米。

对此，专家表示：“从这次调控来看，地方政府在市场有躁动信号后就进行干预，调整市场未来预期。现在楼市调控实施‘一城一策’，过热和过冷都不利于楼市健康运行，因此调控政策是双向的，热的地方会出降温举措，冷的地方会有提振措施。如果这些区域楼市继续非理性上涨的话，不排除类似园区的调控政策落地。”