信贷政策宽松给房企资金面带来了改善！

2019年5月15日，国家统计局发布了2019年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，2019年1-4月份商品房销售面积42085万平方米，同比下降0.3%，降幅比1—3月份收窄0.6个百分点，其中住宅销售额增长10.6%。商品房销售面积42085万平方米，同比下降0.3%，降幅比1-3月份收窄0.6个百分点，其中住宅销售面积增长0.4%。

研究数据显示，从3月份开始，各地房屋销售略有小阳春的态势，房屋销售表现总体不错，各地购房的情绪也略有好转，因此房屋买卖市场表现不错。从统计局的数据看，住宅销售规模其实是呈现正增长态势的。另外，部分城市在新房规模不多的情况下，二手房市场也随之活跃起来。

市场继续反弹

自2019年春节后，信贷宽松叠加部分城市的政策放松，楼市在3、4月份再次出现了复苏企稳，迎来“小阳春”。拆分4月单月数据来看，销售面积12256万平米，同比上涨了13.9%；销售额1.21万亿，同比上涨1.3%。

4月末，商品房待售面积51380万平方米，比3月末减少266万平方米，其中住宅待售面积减少357万平方米。这是2014年来，连续6年库存数据最低。

受到销售良好势头的刺激，企业也在积极开工新建。1-4月份新开工数据同比增幅为13.1%，数据继续呈现涨幅扩大态势。严跃进表示，很多企业对于后续房屋销售的乐观情绪也在增强。对于开发商来说，若是资金压力不大，高周转的模式就会重新启动，进而体现在新开工等领域节奏的加快。

专家指出，4月市场出现市场复苏的原因在于部分前期跌幅较大的城市在信贷宽松下后迎来一波市场炒作，购房者害怕踏空纷纷入市。成交量提高后，价格开始出现上浮。

不过，他认为在近期楼市政策收紧后，“小阳春”很难发展到盛夏。统计数据显示，4月来各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次。最近各地微调市场不断，人才政策继续密集出台，也有部分城市重申政策稳定，包括房价上涨第一的丹东升级调控政策等，市场针对房价上涨过快城市的政策预期再次明显。

房企融资改善

信贷政策宽松也带来了房企资金面的改善。1-4月份房地产开发企业到位资金52466亿元，同比增长8.9%，增速比1-3月份提高3个百分点，这一速度也将对企业未来的投资等形成直接的影响。

专家表示，4月来，房企继续密集融资，多家房企公布的境内外融资量均明显增加。从总量看，4月来已经接近2600亿，从全月融资完成情况看，有望是最近一年多最高值。从融资渠道看，多家房企公布的境内外融资量均明显增加，从融资成本看，大部分基本告别2位数，主流境外融资成本均在6-8%，境内融资的公司债均在5%以内，境外融资成本也有非常明显的降低。

房企“不差钱”也反映在拿地的加速上。研究院数据显示，4月全国300城市土地供应2241宗，比上月增加670宗，比去年同期增加234宗。热点城市如苏州，又拍出了新。4月29日中海以35.63亿元总地价拿下苏州工业园区一宗宅地，楼面价30287元/平方米，这是苏州园区自规划建设以来土地楼面价第一次超过3万元。一季度土地出让金排名前五的城市中，有四个位于长三角：分别是合肥、苏州、杭州和温州。

专家指出，房企资金面改善会加快购地和新开工，同时销售方面主动降价的动作也会减少。近期部分城市土地市场等也会加强管控，虽然房屋销售行情也有不确定性，所但是在资金面改善的同时也不应该掉以轻心。