买房最要看重的三个要素！

买房最要看重的三个要素！你家中了几个？

 李嘉诚曾经说：买房就三点，地段!地段!还是地段!地段的确是买房最重要的因素之一，但是除了地段还有其他重要的因素，比如价格、配套、交通、产品、物业……等等。这里面每一个细节没做到位，可能都会对物业价值产生贬损。但是作为刚需买房，在资金有限的前提下，做到面面俱到真的不是很容易，但是一定要抓住主要方面，那七宿房产咨询跟大家聊聊刚需买房最主要的三个要素： 地铁、学校、 商场。

地 铁

“地铁一响，黄金万两”已成为地铁对周边商业价值提升的经典台词，尤其是对房价。从规划投资的角度去看，它在相当的程度上代表了未来城市发展的方向。另外一方面，庞大准确的运力，也使地铁盘在通勤方面占据绝对的优势。以后城市愈来愈大，交通越来越堵，通勤时间越来越长，只要坐地铁才能保障通勤时间，现在全世界的城市都在学东京、香港——实现地铁通勤成为主力的公共通勤手段，超过80%-90%。所以地铁是买房的至关重要的因素，不过地铁房可以分为三种：正地铁房、准地铁房、近地铁房(如下图)。当通越来越堵的现在，上班通勤时间能保障对刚需来说真的非常重要。

学 校

刚需买房的大部分都是刚刚成家立业或者即将成家立业的人，马上就会有孩子，那过不了几年就要考虑孩子上学的问题。教育地产的重要性不用多说，看看北京2019海淀高考成绩情况;理科700+，海淀17人，全市24人;理科680+，海淀192人，全市302人;文科680+，海淀10人，全市14人。高分一半以上都在海淀。这就是教育地产的魅力啊，现在家长都是特别重视孩子教育的，谁都不想孩子输在起跑线上，所以学校也是刚需买房重点考虑的一个方面。而且学校比地铁更加重要，因为没有地铁可以买车，增加的上下班时间，而没有学校只能搬家。孩子的教育是一辈子的事情，也是每个家庭最关心的事情，所以教育在买房来说是最重要的。

商 场

有商业的地方不仅仅购物方便，更多的是商业带动人流，带来人气，同时也会带来物业价值的提升，如果您购买的小区周边有什么沃尔玛、家乐福、万达广场等都是非常荣耀的，房子周边有大商圈的话，生活非常便利，关键是房价会随之升值，就算是在房地产严冬时期，商业中心附近的房子也是最保值的。就算刚需有一天不住，那租出去也是非常容易的，租金相对也会比较高。所以在确定了学校、地铁以后，商业圈是刚需买房的第三个重要因素。

总结一下这影响房屋价值的核心三重因素， 第一是地铁越近越好，不过当然不能是哪种贴近地铁的，哪种噪音太大。 第二是学校，当然也是越近越好，越近越划不走，最好又有幼儿园又有小学，名校当然最好。 第三是商场有一个综合式的商场是最好的，商业品牌越有影响力越好。

对于刚需买房的人来说，买的第一套房子是最重要的，因为这套房子估计要住非常多年，甚至是一辈子，所以一定要谨慎，以上三要素如果都能兼顾当然是最好的，三者不能全兼顾，最好优先兼顾第一、第二。如果只能兼顾一样，建议以教育为首。如果这三点能够掌握的好，买到合适的房子还是有可能的。希望刚需的朋友都能买到合适的房子。