楼市的下半场，一线城市和三四线的走向预测

在今年的上半年，楼市可以说是非常统一了，也表现的非常协调，属于是得那个地方就在那个地方冒一下，

在经历了长达了2年多的一个平静之后，楼市表现出一片祥和的样子，就连现在特别受关注的一线城市现在也风平浪静。

但是最近看了看上半年的楼市状态以及楼市的种种现象，有了一个比较名曲的感受，那就是未来的一线城市和三四线的城市将会走上不同的道路。

成交的数量已经开始有所分化了。

楼市的数据比较重要的就是一个衡量标准的成交量，特别是在现在的楼市稳定期间，没有了政策的刺激，没有了大水的一个漫灌，市场上得一个成交量现在就更加有了参考意义。

现在关于成交量这里小编有着2组数据，一组就是昨天国家的统计局给出的上半年全国整体数据;

1到6月份的时候，商品房销售面积是75786万平方米，同对比下降了1.8%，降幅比1到5月份的时候扩大了0.2个百分点。

而另一组的数据是我们诸葛找房数据研究中心发布出来的半年报中关于一线城市的成交量数据：

北上深三个城市二手住宅的成交量变化的情况。

从两组的数据中，我们能看出来，整体的成交量现在的面积正在下降，但是一线城市的一个成交量是比去年还要高的，可以看到现在在楼市整体平稳的一个外衣下，都各自有着各自的情况。

一线城市未来的成交量将会呈上升波动

从需求的前段来看，一线城市真的是观望太久太久了。

虽然现在的楼市在整体的调控之下，一线虽然表面上比较稳定，但是在背地里的需求是永远暗潮汹涌的，而这些市场上面也能找到证明。

首先现在开发商的走向是一个明显的风向标。

在去年开始的时候，不少曾经布局在三四线城市而且收获了不错成果的开放商现在纷纷快速的回笼资金，促销在售的楼盘，撤出了三四线城市。

难道撤出了三四线城市之后开发商难道就不在做地产的生意了吗?

这当然不是了，他们再次的回到了一线城市，现在最明显的一个表现就是，一线土拍开始大卖，

在前段时间震惊了地产界的深圳楼盘土拍就是非常明显的例子。

土地市场是楼盘最明显的一个信号，土拍活跃，楼市自然是不会冷的，开发商拿地价比较高，将来的房子也不会便宜的。

而且，一线城市的炒房客介入进来的水分已经放到差不多少了。

在一线城市处于新房的增量时代的时候，确实有一些资本比较雄厚的炒房客来捞金子。

但是这也表现的非常明显，现在的一线从一二手楼盘的成交量来看，大家其实能很明确的看出来面一线城市早就已经进入了存量的时代，而存量的时代的成交大部分都是依赖于比较真实的需求。

为什么要这么说呢?因为现在一些炒房客已经在一线捞不到什么钱了。

就算现在一线城市的一个整体房价高于三四线城市，但是要知道一线城市也是调控的最早的城市，基本上早早的就开始了社保纳税的一个限购政策，各种限购的政策，各种限购政策在很大的程度上杜绝了一部分炒房客的进入。

除了这些一线高标的，一套房动辄几百万的一个房产是很难让人用杠杆撬动到的，在加上一套就不满五唯一的一个房产，税费就达到了几十万的样子，这对于炒房客来说，很难在短期的时候迅速的出来收获利润。

所以说其实一线城市的楼市现在反而更加的稳定，在经历了几年的一个水分稀释，水分已经除去的差不多了。

观望的太久，需求总是需要得到释放的。

但是我么从需求的角度来看上一轮的一个调控之中有着大量的需求被压抑着。

开始的时候，一线城市的一个调控力度严厉的让人害怕，调控出台之后几个一线城市的二手房成交量开始了迅速的下滑，之后的成交量也是非常低。

在加上这几年无论是一线还是土地的供应量，还是说新建商品房的数量不是很多，进一步的压缩了很多人的一个购房需求。

但是这么低的一个成交量真的符合市场的需求吗?原来的积压需求是一个迟早需要一个释放的出口。

数据上其实已经开始有了抬头的一个趋势，所以说现在的一线购房的客源们都开始了抓准一个时机，谁都不想过度的停留在观望的阶段。

三四线城市开始大概率的阴跌横盘

这几年讲述三四线城市的文章其实已经非常多了，给人一种，三四线城市明天那就会降低到前几年的一个感觉。

但是小编要告诉大家的事，三四线的城市可能不会像很多人哪样想的大幅度下降。

为什么要这说呢，这就关系到现在我们对于稳房价的一个理解。

其实从去年的时候开始，很多城市都开始进行稳房价了，但是不同的就是，一线城市稳不住房价，但是三四线的城市就是稳住不跌。

这些表面上看上去是控制住楼市上涨过快的一个政策，但是另一方面却是暗地里进行稳楼市。

前几年，乘着楼市的一个风势，很多三四线的小地方楼盘都能借机起飞，但是对应的收入水平却没有同步的上涨。

这样的非正常现象，要不是很多城市的限售，以及去控制开放商去拿地，可能去年的很多三四线城市就已经不行了。

其中最明显的就是x地的“止跌令”。

其中最过于明显的就是某地的止跌令。

在经过了长时间的一个维稳，到现在各地市就更不胡出现什么大的状况。

在早早布好了政策的情况下，其他的就交给时间和市场也能慢慢的消化，只是时间的问题而已。

毕竟现在对于三四线城市来说，在未来新的一个户籍制度之下，对周围的虹吸效应依然是存在的，何况在未来城镇化还只剩余10%的空间，三四线城市可能还是最先获得利益的。

我国城镇化水平

除了这些之外的，在看来昨天国家统计局发布的一个数据，国民经济的增长还是很不错的。

就算在这期间的一些摩擦并没有减少，也没有再向楼市进行放水，也没有在提到房产的一个情况下能有着这样的成绩，不得不让人感叹我国的经济发展。

增长的一个国民经济从另一个角度来看，也是楼市消化之前上涨房价的助推剂。

那么我们综合上述的因素来看，尽管三四线的城市确实比较堪忧，但是也并不是没有支撑点，因此大概率不会出现什么比较大的波动，但是长时间的阴跌横盘是不可避免的。