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今年开始,265家房企已宣告破产!

发布时间: 2019-07-20 09:18:35

来源: 楼盘网

分类: 国内动态


在最近一段时间里很多人都在问我房地产融资对楼盘市场的一个影响

其实之前我也有给大家进行一个分析的。

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在今年的上半年土地的市场很火热,所以说政府调控的一个思路就开始从过去的一个需求端,转变成了抑制开发商融资,政府是觉得只要压缩了开发商的钱包,开发商的手中没有粮食,那么他自然就不会去抢地了,那土地的市场热度下来了,低价上涨带动着房价上涨的预期也自然就下来了,楼市也就稳定了。

那么现在问题来了,影响到底有多大呢?

除了楼市的稳定之外,其实对开发商是最要命的还是每次只要是融资收紧,开发商就要抖一抖,特别是那些负=负债的高企,高杠杆周转的房企,会直冒冷汗,只要银行的贷款变慢一点,它的销售回款变慢,在加上融资渠道不畅,资金链就容易卡住,当然大房企大部分的问题都不大,只是有少数会困难,而这里首当其冲的就是中小房企业了。

我在人民法院的公告官网上面查到,截止到7月18号,我大概的数了一下,2019年全国有265家房地产发布了破产的公告。

为什么宣告了破产的都是小企业?

因为小房企本身的一个融资渠道就很狭窄,更别说海外的发债了,国内信托不行,私募基金也不行,开发贷也非常难,很多想要资金周转的,只能是通过民间的高利贷,最后就死在了高利贷上面。

要是说从2016年10月份开始算起,这一轮的调控已经进行在将近3年,2017、2018年去杠杆的时候,虽然说有的城市楼市依然是非常火爆的。

一方面就是因为银行迟迟的不放按揭贷款,房企就拿不到回款。

另一方面就是因为融资渠道收紧,很多房企资金链就非常紧张了,就连2016年冲动拿的大房企都面临着资金链断裂的风险,比如说福建泰禾地产,去年不得不断臂求生,不断通过卖项目来救急,但是很多项目依然是无法开工的,很多大项目的工期可没有办法如期的进行下去。

也更不要说靠民间的高利贷为主作为高利贷的小型房企了,他们又能熬多久呢?

2019年以来,资金链断裂的很多知名中型房企业有几家,比如五洲国际,新光集团,银行集团等等得到知名房企,而银亿集团作为全国五百强的著名房企在负载500亿元的重压之下,在2019年6月突然申请了破产,曾经的首富也因此跌落神坛。

以放低为主业的中弘股份,也一斤于2018年12月28日被深交所摘牌。

上市8年,正式的告别的资本市场,当时,中弘股t;/strong>

国家统计局2016年曾经公布过,中国一共有94948个开发商,但是这应该是包括了所以的项目公司,所以说无法真实的看清楚到底有多少家房企。

所以也不知道半年倒闭了260家的房企到底是怎样的一个水平,只是相比于去年一年破产的458家,今年房产破产速度明显的加快了,所以大概能明白是个什么样的趋势。

而且看这些地产公司,大部分集中在一些三四线的小城市里面,主要是因为小城市里面的融资渠道太过于狭窄,小房企只是通过高利贷来周转的,遇到了牛市,他们就有了肉吃,一旦市场预冷,很多的小房企就可能资金断裂。

这几年的放低长市场集中度在不断的向大房企集中,大房企的市场占有率不断的提高,就是建立在小房企倒闭,推出市场的基础上面。

因为大房企的产品开始不断的升级,但是小房企的一个产品是跟不上时代的发展的,现在低价不断的上涨,人工材料不断的上涨,房地产的利润本身也在下降,大房企靠规模化靠高周转可以把成本做到最低,但是小房企一共就几个项目也是很难做出来,而且像有些品牌房企进入了三四线城市之后,购房的人也认牌子买房子了,市场一旦预冷了,小房企的房子就不好买,除非降价。

很多的三四线城市2017年才开始进入了牛市,2018年之后就进入了调整期,有的小房企实力实在是太弱了可能扛个一年半载的就扛不住了,要是在决策失误,赶在牛市去高价抢了一块地,那更加容易导致资金链的断裂了。

最后的一个结果可能就是没有结束的工期烂尾,所以说三四线城市经常会碰到楼盘维权的一个事情。

每一次的调控之后,都可能会是三四线烂尾楼的高发时期。

我在这里给大家的建议就是,小城市尽量要买品牌房企的房子,就算是价格高一点都没有关系,这样就不用担心房企资金断裂,花了钱房子收不到真的非常闹心。

这也可能是某个房企在三四线城市受欢迎的原因,哪怕他的质量总是出问题,但是依然手欢迎的原因,就是因为他排名全国前几位,大家觉得至少靠得住,也是一个品牌房企,因为今日三四线的品牌房企实在是太少了,而过去的小房企跑路烂尾的事情弄的很多购房者们心有余悸。

所以说投资呢,还是要选择一二线的城市比较靠谱。

参考价格:价格6000-10000元/㎡

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责任编辑: zhanghuan

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