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谨慎防止下半年房地产市场下滑风险
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地产圈炸了，开封取消限售令，到底释放这什么信号？
在下午收盘不久后，楼市传来了大消息！曾经发布最严限售令的河南开封(楼盘)，打响了今年楼市松绑的第一枪!
今天下午，河南当地媒体报道，开封市住建局发布文件。为提振市场信心，经研究决定，取消新房三年“限售令”，同时取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。
消息一出，舆论哗然。有地产中介马上开始吆喝——“该出手了，犹豫只会让你花更多的钱”。同时，A股房地产板块今天明显回暖，似乎也预示着什么?
那么，开封打响今年楼市调控的第一枪，到底意味着什么?
2016年底，“房住不炒”横空出世，全国楼市持续高压。2017年5月，开封市发布最严限售令，人称“最强汴九条”。
面对持续的高压政策，太原(楼盘)最先“扛不住”了，率先取消了限售令。山东菏泽紧随其后，去年底，菏泽住建局发文，取消限售令，给楼市回血。
开封虽然是七朝古都，但是，在郑州(楼盘)、洛阳(楼盘)的的“阴影”下，目前只是三、四线城市。因此，开封的房地产市场并不活跃。头条君认为，开封此次取消限售，意在刺激市场活跃度。
据不完全统计，目前，全国仍有近百座城市实施限售。头条君认为，随着楼市政策松绑，今年，其它三四线城市或将陆续出台类似政策，楼市有望逐渐回暖。
本轮楼市调控，始于2016年9月底的北京(楼盘)楼市新政。12月，中央定调“房住不炒”，全国楼市进入寒冬，至今已冷了两年多。
站在当时来看，“930新政”意在给楼市降温，当时的调控效果也很明显。经过两年多的自我调整，目前楼市已基本平稳，过于严格的管控已无太大必要。
同时，中央当年定调“房住不炒”，意在保护房地产市场平稳发展，而非过分打压。目前，楼市已然步入了下半场，“一城一策”、“因城施策”有望逐渐成为市场主流。
因此，头条君认为，楼市下半场，全国市场将迎来分化。火热处仍将降温，遇冷处适当松绑;这，也是往年的规律所在。
最后，说回股民最关心的话题：楼市松绑的话，股市房地产板块会怎么走呢?
今天，沪深两市全面回暖，房地产板块高开高走，最终收涨1.57%。经过周末消息面的发酵，下周，房地产板块有望迎来小牛行情，投资者可适当留意。
但是，目前楼市松绑的只是三四线城市，一二线还管的死死的。港股那边，今天恒大、融创也没什么反应;因此，持续大涨概率不大。
不过，从长期来看，房地产板块估值处于历史低位;拉长时间来看，无疑是优质标的。但是，对于新城控股这种禽兽，一定绕道而行!切记!切记!
责任编辑： zhanghuan
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