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再穷莫买顶楼,再傻莫买底楼- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
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现在就放松调控,时机有点不对!
7月19日,开封(楼盘)发布红头文件后,被媒体纷纷报道成为全国继太原(楼盘)、菏泽后的第三个取消限售的城市。
事实证明,只要在媒体的聚光灯下就容易见光死,7月20日,开封发布消息称,继续执行限售,开封的调控放松只是一日游。
开封市住建局表示,未进行充分的市场调研和论证,对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估,故撤销此决定,收回相关文函。
我猜测开封在放松之前肯定是没有经过住建部和省里请示的,否则也不至于政策一日游了,要知道去年菏泽政策出来时,舆论压力可以说是相当大的,但是菏泽还是顶住了压力,在请示省里后,成功闯关了,而这次开封主动撤回了,倒是让我挺意外的。
在一城一策的指导下,现在任何一个城市微调政策,我都不会惊讶了,因为他们都可以理直气壮的说,这是在执行中央的一城一策,所以毫无违和感可言。
开封这两年土地收入大幅增长,2018年卖地高达167.9亿,2018年开封一般公共预算收入完成140.68亿元,卖地收入比一般财政收入还高,2019年截至日前卖地70亿,所以开封对房地产也是情有独钟,还是卖地来钱快啊,必须对楼市呵护有加才行。
那开封为什么又取消了呢?
我觉得主要还是时机不对。
因为目前还是处于一个调控偏紧的阶段,5月份苏州(楼盘)6月份西安(楼盘)等城市还在升级限购,而近期针对房地产的融资还在收紧,很多城市的房价还在上涨呢,房价还没有压下来,所以跟去年底调控偏松的政策信号完全不太一样,在现在这个时候放松调控,时机不太对。
也许到了今年国庆后,如果出现了打砸售楼处的现象,房地产投资下滑比较多,那到了今年12月份有些市场低迷的城市想要放松限售,又有可能闯关成功了。
去年衡阳(楼盘)政策跟开封一样也是一日游。
我只能说,有时候政策放松需要的是时机,去年12月菏泽限售放松之所以能够闯关成功,跟菏泽特殊的市场有关,也跟当时的楼市大背景转向低迷有关。
有时候需要的确实也是运气,衡阳虽然也是去年12月份,跟在菏泽后面,但却失败了,并不是时机的问题,主要因为衡阳操之过急,而且身在湖南,要知道这是一个严格执行中央调控政策的省份,各个地级市都以长沙(楼盘)为调控榜样。
但有时候更需要方式方法,比如有些城市干脆偷偷的执行,打枪的不要,具体我就不说哪个城市了,某个城市去年底就在悄悄放松限购了,但并没有发放红头文件,媒体发现后有报道,但有关部门回应起来总是含糊其辞,矢口否认,总说是人才引进,但实际上每个人都可以是人才,都可以买房,但没有文件,媒体也找不到明确的证据,时间一长就消停了,也不是什么新闻了,接着今年又进一步放松限购,步子迈的更大一些,媒体再报道也没多少人关注了,这就是调控放松的艺术。
但我发现,限购放松时基本上就是市场的底部了,调控不放松,房价想要明显涨起来确实就是很难的事。
责任编辑: zhanghuan
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