7月70城的新房价格涨幅收窄 20个城市二手房价格下跌

8月15日，国家统计局发布2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，数据显示70个大中城市中有60城新建商品住宅价格环比上涨，7城持平，3城下跌;上涨城市平均涨幅0.7%，环比涨幅收窄0.05个百分点，平顶山(楼盘)环比涨幅1.6%领跑。二手房方面，48城上涨，2城持平，20城下跌。

诸葛找房市场研究员姜国君对长江商报记者表示，从国家统计局发布的70城房价指数来看，7月份一、二、三线城市房价同比涨幅全线回落，总体比较平稳。主要是受近期以来各城市政策不松动，更有一些热点城市调控趋严的影响，而金融信贷政策的进一步收紧也起到了强化调控效果的作用。

易居房地产研究院研究总监严跃进表示，从房价指数数据看，7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.6%，同比增幅为10.1%。两个指标都呈现了增幅收窄的态势，进一步体现了住房交易领域的“稳房价、稳预期、稳秩序”的导向。

60城市新房价格环比上涨

国家统计局数据显示，7月70个大中城市里，60个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，上涨数量较上月减少了3个;环比持平城市有7个，上月仅有2个;环比下跌的城市则有3个，包括天津(楼盘)、南充(楼盘)和上海(楼盘)。平顶山以1.6%的涨幅领涨;天津、南充则为跌幅最大城市，跌0.3%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，7月，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅略有升降;三线城市涨幅均与上月相同。

分城市来看，4个一线城市新房与二手房价格环比均上涨0.3%。从新房价格看，北京(楼盘)和广州(楼盘)分别上涨0.6%和0.3%，深圳(楼盘)持平，上海下降0.1%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%，涨幅均与上月相同。

姜国军认为，7月份三线城市平顶山新房价格环比上涨1.6%排70城第一。值得注意的是，平顶山与6月份排第一的洛阳(楼盘)同为三线城市，并同属中部地区。结合1—7月份全国房地产开发投资情况来看，中西部地区投资增速在加快，说明中西部市场具有潜力的同时，相关风险也同时并存，接下来也是需要加强关注的。

二手房价格下跌态势明显

相较于一手住宅价格的坚挺，二手住宅价格已经呈现下行趋势，70城中有20城房价出现环比下跌，其中包括北京、武汉(楼盘)、长沙(楼盘)等城市。

上海易居房地产研究院2019年8月15日发布《2019年7月份房价指数报告》。该报告显示，7月份，70城二手房价上涨0.37%，环比扩大0.1个百分点，楼市略有升温。7月30日中央政治局会议确立了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的定位，市场预期将有较大转变。随着限价限购、房企融资等政策的进一步收紧，预计未来几个月70城楼市将降温。5月18日住建部预警的苏州(楼盘)、佛山(楼盘)、大连(楼盘)、南宁4个城市中，大连和南宁房价涨幅已经连续两个月收窄，表明两城市的调控政策取得一定成效。

事实上，近两个月，二手房价格下跌态势明显，6月与7月均有20城环比下跌，创2019年以来新高。新房方面，仅天津、南充、上海3个城市有所下跌。其中天津新房环比下跌0.3%，为2月以来第一次下跌;同时，二手房跌0.4%，为今年以来第一次下跌。

4个一线城市中，北京新房价格环比上涨0.6%，广州上涨0.3%，深圳持平，仅上海一城微跌0.1%。二手房方面，北京下降0.3%，为今年2月以来第一次下跌。其余3城二手房价格均有所上涨，深圳、上海与广州分别上涨0.7%、0.4%和0.4%。值得一提的是，广州二手房价格自6月止跌持平之后，7月为今年以来第一次上涨。

预计房价下调城市继续明显增加

严跃进表示，相比6月份数据，一线城市和二线城市略有收窄，三线总体持平。这显示出，首先，一二线城市近期管控明显升级，尤其是信贷政策方面，类似利率上升这样的措施会使得市场交易下滑，进而促使市场进入相对平稳状态;其次，三线城市房价略顽固，涨幅还是比较大，且没有收窄的现象，部分非热点三线城市房价涨幅排名较靠前，需要今年三季度积极管控。

中原地产首席分析师张大伟也表示，上涨城市集中在部分三线城市，但总体上涨幅度已经是2019年来最低的，从后续趋势看，7月初信托与美元债融资收紧，对于市场心理影响非常大。叠加8月是市场的惯例淡季，预计房价下调城市将继续明显增加。

严跃进指出，房价指数数据进一步体现了住房交易领域的“稳房价、稳预期、稳秩序”的导向。从实际过程看，今年5月份开始银行信贷政策持续收紧，对于各地的楼市交易有较大的影响。同时各地对于房地产市场的管控力度加大，包括对于房屋销售领域有更多的督查内容，各类违规涨价的现象有所减少，进一步促使房价泡沫消减。政策收紧的情况下房价涨幅会进一步收窄。

融360大数据研究院认为，整体来看，结合政策精神，短期内房地产调控政策不会放松，目前房地产市场较快的增长势头将受到抑制。房地产融资环境紧张，未来或将有更多城市加入到收紧房贷政策的大军中来。