楼市再次收紧？12家银行突然“停贷二手房”

下半年，楼市的“刹车声”接连不断，而这次是二手房中枪。据券商中国援引"第一楼市"报道称，合肥(楼盘)18家银行贷款情况中，大多数银行首套房利率已上浮20%，14家二套房上浮30%，值得注意的是，合肥地区已有12家银行不做二手房贷款。

截至我发文为止，还没有见到有关方面辟谣，看起来消息的真实性还是蛮大的。

多地房贷利率上浮，合肥停贷较罕见

关注楼市的都清楚，现在很多城市的房贷利率均已上浮，尤其是苏州(楼盘)、杭州(楼盘)、宁波(楼盘)、大连(楼盘)、长沙(楼盘)等热点二线城市，也有出现额度收紧，暂停受理房贷的情况，但同一城市12家银行全部暂停放贷的情况实属罕见。

据媒体报道，合肥地区的交通银行(601328)、工商银行(601398)、建设银行(601939)、中国银行(601988)、招商银行(600036)、中信银行(601998)、邮政储蓄银行、渤海银行、广发银行、光大银行(601818)、民生银行(600016)等10多家银行已暂停二手房贷款业务，目前接单的仅有兴业、民生、徽商、平安银行(000001)。

释放了什么信号?

从7月份的70个大中城市二手房销售价格数据来看，合肥环比增1%，同比增4.8%，并不是特别火热，但为何合肥二手房却被紧急踩了刹车呢?

1、大中城市的二手房交易“价跌量涨”。现在全国城市的首套房交易早已经被卡的死死的，再加上北京(楼盘)、上海(楼盘)这两个超级城市用严厉的限购，限贷，落户，甚至赶人的政策控制房价、控制人口，不少刚需只能被迫购买二手房，也正因为此，不少城市的二手房形成了“价跌量涨”的趋势。

一方面，7月份，20个城市二手房房价集体下降，比例接近3成，这些下跌的城市中，既包括一线城市，也包括武汉(楼盘)、长沙、济南(楼盘)、天津(楼盘)、青岛(楼盘)、等热点城市。

另一方面，据中泰证券研报数据显示，14个大中城市二手房合计成交面积130.72万方，环比增速0.42%，同比增速-1.32%。其中，一线、二线、三线城市二手房成交面积环比增速分别为0.27%，1.63%，-4.49%;同比增速分别为-10.15%，1.63%，-4.49%。

稍作分析你会发现，二手房“价跌量涨”的趋势在二线城市尤为明显，因为一线城市新房和二手房没啥区别，反正都买不起;而三线城市本来需求就少，二手房需求基本都来自于改善型需求。而此次合肥暂停二手房贷也证明了，合肥的二手房交易似乎正有抬头之势。

2、二手房成交比较多的城市，多数是此轮房贷利率上调幅度较高的城市。废话不多说，数据说话：

再来对应一下媒体报道的信息：

南宁：今年3月，邮储银行首套房贷利率上调至40%;桂林(楼盘)银行二套房贷利率上浮至50%。建设、农业、交通、中国银行的二套房贷利率已经又回升至上浮30-35%;

无锡(楼盘)：除中国银行、华夏银行(600015)、光大银行，10家主流银行的首套房组合贷的商业部分利率和纯商贷一样上浮20%，其他银行均要上浮25%;

苏州：2019年7月份，苏州首套房贷平均利率为6.03%，成为全国房贷利率水平最高的城市;

杭州：8月15日起首套房贷款利率上浮到10%，二套房上浮到15%，房贷利率增幅在全国位居前五;

在这些二手房成交较高的城市中，仅青岛二手房贷利率上浮比例不大，深圳(楼盘)甚至还下调了，但剩下的真可谓是“狮子大开口”，万一倒霉刚好遇上利率上浮，算一算利息，估计一辆车的钱都没了。

未来房贷利率依然不会下降

关于房贷利率未来走向，此前我在文章中已经提到过，官方也给出了明确的答案，即房贷增量不扩张，房贷利率将不会下降。所以未来不管是首套还是二手，在房住不炒的大背景下，房贷利率下降中短期几乎不可能。

但有意思的是，合肥作为一个普通的中部省会城市，如果二手房踩了刹车，是否意味着是让新房去库存化的一步呢?因为楼市是否繁荣和一个城市的实力是高度相关的，不是说开了盘，卖了地，卖了房子就完事了，人才和产业就会自己来，就好比深圳房价再高，每年返乡置业的人再多，但深圳的刚需还是很多;小城市的房价再低，买房优惠再多，很多人还是不愿留下来。不过这也只是猜测，具体定论还有待进一步官方消息。

房贷收紧，如何更快捷拿下银行房贷?

虽然现在买房难，但咱也不能“安于现状”，在房贷额度紧缺的情况下，如何快捷拿下银行房贷，也是有点小方法的：

1、尽量选择咱们工资卡。因为银行流水是银行放贷最重要的参考考核指标之一，而工资卡则可以让银行更好的了解你的收入，尽快放贷。此外，如果我们经常用咱们的工资卡去买该银行的基金和理财产品，银行在为自己客户的放款的时候，也多少会“行个方便”。

2、选择与开发商合作的银行。说白了就是在买房时，销售经理给你推荐的那家月供还款银行，因为这些银行都是和开发商合作的银行。所以如果我们选择这些银行的话，审批放款往往比较快。

不过，虽然收紧房贷是调控政策的一小步，但咱们买房却多了一大步。总之，想解决好楼市问题，并非一朝一夕。