二手房的延迟交易有风险由谁来承担?

发布时间:2019-08-24 10:19:18

来源:楼盘网

分类:国内动态


房价波动期,二手楼交易中的违约现象明显增多:买卖双方约定延迟交易,却遇到楼价上涨、业主反悔;签订合同后,楼价波动,业主迟迟不办过户手续……法律人士表示,房屋买卖涉及双方重大利益,订立合同后应尽快完成付款、过户登记及房屋交付等手续,有利于防范交易风险。如果交易时间过长,则容易因房价波动、债务纠纷等产生风险。

  事件:楼价上涨业主反悔

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  2017年12月,买方陈先生通过A中介公司介绍,以120万元的价格购买了梁先生位于黄埔区的房屋,因为梁先生取得房屋尚有9个月时间方满两年,出于降低交易成本的考虑,陈先生与梁先生约定,待产权证满两年,即2018年11月后才办理交易过户手续。在签订合同后陈先生向梁先生支付了购房定金24万元及首期款36万元共计60万元,约定在办理交易过户后,再支付尾款60万元,同时支付了A中介公司中介服务费用。

  2018年8月,梁先生见到房价上涨后,开始反悔继续履行与陈先生的约定。梁先生提出如要办理过户手续,则需与陈先生重新签订价格为200万元的房屋买卖合同,要求陈先生按200万元的价格支付购房款。陈先生认为,本次房屋交易的时间应是2017年12月,120万元也是当时房屋的市场价格,同时自己也支付了60万元给梁先生,只是当时未完成交易过户手续,剩下的60万元房款也约定在办理交易过户手续后支付,故不同意梁先生变更合同的要求。

  梁先生以中介隐瞒房屋交易信息为由向协会投诉,反映中介公司误导其签订房屋买卖合同,要求解除合同。经协会调查,梁先生的交易是A中介公司在2017年12月促成的,整个交易环节只剩下登记过户未完成。现交易不成的原因主要是2018年房价上涨,梁先生欲反价出售。在协会组织调解的过程中,协会向梁先生分析了目前的情况:如果梁先生主动违约,是需要按合同约定双倍返还定金48万元;陈先生也可向法院提出因楼价上涨导致120万元不能购买同类型房屋,要求梁先生赔偿因房价上涨而造成的损失。且梁先生房屋再出售,也未必能够买到其认为的价格。梁先生经过充分考虑后,最终与陈先生协商解决。

  律师:变更合同属违约

  广州市房地产中介协会法律咨询服务中心律师周冬云表示,首先,房屋买卖涉及双方重大利益,订立合同后尽快完成付款、过户登记及房屋交付等手续,有利于防范交易风险。如果交易时间过长,则容易因房价波动、债务纠纷等产生风险。本案的房屋买卖合同促成时间为2017年12月,房屋当时的市场交易价格为120万元,但买卖双方出于节省税费的考虑约定2018年11月才办理交易过户手续,故因延迟交易而引起的相关责任与风险(即房价有可能发生的波动),理应由交易当事人承担。其次,作为买卖双方,房屋买卖合同是在公平公正的条件下签订的,双方都应该遵守约定。根据《合同法》第八条规定,因房价波动而主动提出要求变更合同重要条款,须经双方协商同意,若有一方不同意修改,则提出修改一方就有可能承担因此而产生的违约责任。

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