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8月楼市开始入秋，土地的交易量价齐跌 房企“抢收”不力
哈尔滨拼团购房84群（193）
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犀利！房价即使再高，也很难降...
究竟是什么决定了房价涨多跌少呢?
有人说，房价实质是各阶层博弈的结果，土地财政和有房一族左右了房价涨跌。
因为在土地国有制下，土地无法按照市场价格进行资源配置，土地供应几乎都在zf手里。
每当房价下跌的时候，如果增加大量的土地供应，就会导致土地价格下跌，土地价格下跌就会带动房价下跌，会损害银行等金融机构和有房一族的利益，更有甚者可能造成金融危机。
所以有房阶级和银行等金融机构在政治上就会千方百计地阻挠大量增加供地。
而zf在权衡利弊之后，一定会一次又一次的站在有房一族和金融机构这边，毕竟经济崩溃的罪名谁也担不起。
而每当房价大幅上涨之后，即使迎来调控，也只是暂时压制，往往之后涨得更多。
一方面，经济好时，GDP高速发展，M2飙升，大家最好的选择是买房。经济不好时，政府要基建，M2也会坚挺，大家最保值的选择还是买房。
国内的资金去向就那么几类，除了房产，确实没有更好的选择。大家全民买房，这么大的需求量很难降下来。
另一方面，只要政府调控，高杠杆运作的开发商，资金链就会急速恶化，房企就会更谨慎拿地和加快清理库存。
而一旦政策放开或者说库存到了某个临界值，供需就会瞬间失衡，房价又会如火山一样喷发，无法抑制。
这也就是为什么不论无房一族怎样质疑，经济好坏，楼市泡沫多高，房价不仅难降，还继续节节攀升的原因。
质疑归质疑，其实这才是世界背后运转的真相。无论有房还是无房还是地方财政，大家都在为了自己的利益而战。仅仅去分析房价本身，最终只能是南辕北辙。
责任编辑： zhanghuan
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