为什么别人买房都挣钱了?

发布时间:2019-09-09 10:47:18

来源:楼盘网

分类:国内动态


楼市投资市场变化莫测,自上世纪70年代后,地产业蓬勃发展,沉沉浮浮数十年,有人哭,有人笑!

每一轮涨幅行情总有人赚的盆满钵满,也有人一无所获。

很多人也表示,楼市对于别人而言,是一个借“东风”上青云的机遇,而对自己而言,掏空六个钱包,所有的钱砸进去也只不过是买了个“

不动产”。

别人一买就挣钱,自己一买就横盘,楼市都快成了薛定谔的楼市,很想问一句,凭什么别人买房都挣钱了?

01

捡漏的正确方式

国人买东西都痴迷于捡漏,但在楼市里,小笙想说,如果普通人有捡漏的想法,趁早打住。

无欲则刚,一旦有欲望,特别对楼市的欲望,可自己又没有足够的实力与之匹配的时候,很可能沦为别人攻破你,让你掏钱的最大软肋。

为什么说不要迷信于捡漏?

说实话,跟十个中介聊天,会发现至少6个都已经有房产,很多还不只一套,那些在这个圈子混了多年的人,要真有大漏,自己悄悄就捡了,倒手一卖,比收中介费获利高多了,还轮得到别人?

当然也有真正的技术流捡漏。

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杭州(楼盘)程序员凭借自制的杭州捡漏房源地图,拍法拍房就赚了上百万!

他自制杭州捡漏房源的地图也走红了,他靠这张地图盘点阿里拍卖比市场价低的房源,并用P0、P1、Fix这些专业术语对房源分级,看准后参加竞拍。

据了解,该程序员两年前在阿里的拍卖上,拍的西溪的一套房子,就涨了一千万,然后又帮同事拍了一套,也涨了五百万。

现在做这张图主要是为了把一些杭州优质房产圈出来,然后方便自己捡漏。

他也表示房产比较简单又靠谱,打算靠收租养养老,而程序员吃的是青春饭,年纪大了,各种病就落下来了,可能还需要钱救治一下颈椎、腰椎、头发……

希望在头发掉光前可以实现收租养老。

网友纷纷表示,这才是硬核购房捡漏。

显然,如此成功的背后,是他自己经过详细分析计算而得出的结果,详细的资料,密密麻麻的贴纸,才是真正的捡漏。

02

你用心过吗?

欧阳修笔下的卖油翁,取一葫芦置于地,以钱覆其口,徐以杓酌油沥之,自钱孔入,而钱不湿,曰:”我亦无他,惟手熟尔。”

小笙想说,游走楼市间,总能挣钱的人,唯用心矣。

要想总结那些买房挣了钱或升了值的优秀点和值得借鉴的点,那真的是太多太多了,想要做到挣钱,就要万变不离其宗,那就是用心。

就拿上文的程序员来说,很多人也表示质疑,说他是因为有原始资本,有技术。

但这些都是排在用心之后的,买不起大房子可以买小房子,可关键是,有没有那颗钻研的心。

曾认识的一个大哥,对几个重点城市的各种户型尺寸了如指掌,他说中介打电话告诉新上优质房源,他就知道能不能下手,出手快准狠。

而这些都来源于他几十年如一日的积累,房子基本都不用实地看,每个片区都有熟识的中介,也舍得钱财,这些年,凭借倒腾房产,早已实现财富自由。

也有毕业几年就在北京(楼盘)购置了两套房产的普通家庭的孩子,凭借对自己良好的规划,清楚知道买房是自己绕不过去的一道坎。

除上班外的休息时间有一半都泡在环京房产里,对周边贷款,过户等等政策摸得门清,利用环京跳板和时机把握,短短几年,已经在北京买了两套房。

对这种努力的普通人,我们真的能用一句“运气好,赶上了房价没上涨来概括吗?”。

显然不能,房地产这个风口,敞开了二十多年,但真正不愤懑,不抱怨,适应规则,了解规则,并利用规则,从而获得一定回报的也大有人在。

03

会思考的韭菜

显然,在买房时,就“了解”这方面,我们普遍下的功夫不够。

一个地方的人口增长情况,小学生数增长情况(这是点人头算出的,最真实,而且一个小学生后面就是一个家庭),GDP增长情况,人均GDP是多少,你投资一个城市之前,这些数据有没去政府的官网了解或计算对比过?

你看中一个楼盘,开发商和中介包装得高大上,讲解得天花乱坠,你有没有了解一下它的学区、交通及配套?

楼盘广告说30分钟直达市中心,可能指的深夜全程绿灯,你的时速又达到120公里,你有没有高峰期亲自跑一趟?两个小时都到不了。

你买一个商铺,还沉浸在“一铺养三代”的旧观念里,有没了解一下商铺这十年的价格趋势?知不知道该片区的出租率?租金是升还是降?

听到别人买房升值了,你只有兴奋,不管细节,任何一个发财梦你都信,国内楼市你都没搞明白,却敢拿着身家,借着小额贷去碰海外房产。

要是这样都不赔钱,对得起那些天天泡在小区、新闻经济分析里的勤劳者吗?

虽然房子是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西,这是制度给到每个人的红利,要珍惜,不珍惜就等于被别人占了便宜。

但千万别拿自己的“运气”去挑战别人的实力。

不少人投资纯粹靠感觉,靠传言。

如果一个人没有习惯了解楼市的细节,我建议钱还是多存银行,钱固然会贬值,但比起亏光,比起投资失败负债,又好得多。

存钱也是投资的一种,你对所有其他项目都拿不定主意时,能把钱存住,也是定力的体现。

迫不及待想把钱投出去,你就会趋向于乱投资,成功率也会大大降低。

而上述这些对刚需购房者也一样重要,甚至更为重要,房子是用来住的不假,但不让自己花出去的钱贬值,也是一门需要持久钻研的艺术。

参考价格:价格6000-10000元/㎡

楼盘地址:松北松北一路45号

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楼盘地址:道里区群力新区群力第六大道与龙柏路交汇处(紧邻东明村)

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