现如今，越来越多的人意识到房价上涨的速度永远比工资快，每个异地打工族想买房的梦想变得更遥远，因此，在北上广等超一线城市赚钱，回乡买房置业，已成为越来越多的游子们的选择。

在置业的过程中，大家难免会被开发商的各种烟雾好礼迷晕，因此小编特意归纳了楼市潜规则中经常出现的4大买房巨坑，大家一定要擦亮双眼，以下这四种房子千万不能买！

第一种、城市的立交桥旁边的房子

买房位置很重要，如果不是对交通有着特别的需要，千万不要在立交桥旁边那边买房子。尤其是在重庆这种桥都，有桥的地方，就代表着堵车。在立交桥旁边买房子，交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题也接踵而至，对身心健康会产生不利影响。

第二种、地面成交价极高的地块周边的房子

溢价率超高的地块的出现，无疑会拉高周边的房子的价格。举个栗子，A地块成交均价极高，达到了该片区的新房的成交均价，那么A地块周边的相邻楼盘，一定会借此拉高自己的身价，提高卖房价格，这也就意味着相邻楼盘的价格被透支了！所以如果你现在买了这类房子，那么它未来价格上涨的空间也就很小了。

第三种、土地前身不好的楼盘

由于受传统文化的影响，现在人买房比较忌讳坟场和死人坑。咱们重庆，也算得上是革命热土，有着不少的流血大事件，所以买房时一定要了解清楚楼盘之前是什么。除了坟场，还有一个更需要关注，那就是化工厂和加油站，化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。所以土地前身是坟场和化工厂的楼盘，你在买之前一定要三思了！

第四种、高压电塔、电视塔和加油站的旁边

电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。

看过之后，选择买房一定要选择热度高、品牌楼盘去置业，这样才不会吃亏。

<!--subtitle:恒大丁香郡--> 

推荐理由：

动态：爱达·88由版式高层、商服和LOFT组成，项目位于哈西万达、西城红场所属的商圈之内。项目住宅目前参考均价约10000元/平方米，住宅户型建筑面积区间约90-133平方米。其中使用面积74平米两居户型，参考售价约111万。商铺参考均价33000/平米，6米层高，建筑面积138平米起，内街商铺送地下室。全款95折，商业贷款97折，支持公积金贷款。具体信息以售楼处为准。

效果图

环线位置：二至三环

绿化率：58.00

物业费：元/㎡·月

项目简介：爱达·88由版式高层、商服和LOFT组成，项目位于哈西万达、西城红场所属的商圈之内，毗邻哈西凯德广场、哈西宜家家居（在建），在爱达·88居住，您可以充分享受这里的休闲、娱乐、购物于一体的便捷生活方式。项目附近有64、218、217、124、379外各个城区。对于上班族来说，换乘地铁1号线、地铁3号线（在建）、地铁4号线（规划中），早上出门晚，晚上回家早，与家人共度欢乐时光或是约上三五好友小聚，享受生活的惬意。对于商务人士，需要长期往来外省市的，再也不用担心错过火车了，哈西站、哈西客运站与家这么近，省出来的时间可以多陪陪家人，爱达·88以人性居住为本，关注业主健康与安全，在爱达·88户户赠送中央空调、指纹密码门锁。爱达·88做为新中式建筑，开启哈市建筑居住新风尚。新中式建筑即古代文化与现代的建筑融合，用传统的语言书写现代时尚生活。比如，在楼体上随处可见“璧”定有福图腾。将“璧”嵌入方形牌，四角为蝙蝠图案，意为“遍福”，组合而成，意为居者必定有福。同时，用回字纹和万字符装饰楼体，寓意富贵不断头，具有避邪以及吉祥之意；此外，项目本身还配备社区商业，临街商铺层高6米，买二层得四层，便利自身业主、辐射周边社区，自营、投资两相宜，且周边有多个成熟居住社区，邻里氛围浓厚，有大量社区客流支持。更有灵动LOFT，层高6米，买一层得二层，空间百变，自住、办公兼顾。

户型图

交通图

交通状况：地铁1号线、地铁3号线（在建）、地铁4号线（规划中）;11路、31路、64路、69路、83路、120路、124路、203路、217路、218路、220路、336路、363路、602路等10余条公交线路。

<!--subtitle:哈尔滨万达城-->

推荐理由：

动态：哈尔滨万达城位于松北区，高层、洋房、公寓、别墅在售。天玺C7#已于2017年1月15日开盘，均价7500元/平，主推面积区间为102-168平米。目前其余在售高层产品均价6300元/平米，洋房价格区间为9000-10000元/平米，高层主推面积区间为102-168平，洋房在售面积区间为106-128平。住宅、公寓交15000元享30000元，洋房交15000元享50000元；商铺、别墅交20000元享100000元。（信息仅供参考，详情询问售楼处）

效果图

环线位置：三环以外

绿化率：40.00

物业费：1.60元/㎡·月

项目简介：哈尔滨万达城总占地1.5平方公里，总建筑面积350多万平米，由文化旅游城和配套居住两部分组成。哈尔滨万达文化旅游城是万达集团创新的，文化旅游商业综合项目，具有项目创意独特、设计团队大师组合、万达拥有知识产权三大特点。汇集了文化、旅游、商业、酒店四部分内容。项目2013年全面开工，预计2017年6月30日全面开业。哈尔滨万达城高度汇集了众多的文化旅游业态，提升了哈尔滨的文化旅游水平。

户型图

交通图

交通状况：公交：47路、122路、125路、126路、396路 （科技创新城站下车） 自驾路线：阳明滩下桥第一个路口左转，中源大道西侧，松北科技新城对面。

<!--subtitle:恒大珺庭-->

推荐理由：

动态：恒大珺庭二期住宅在售，户型建筑面积约82-145平米，起价9515元/平方米，参考均价约11000元/平米，含1800元/平米装修，其建筑面积87平米户型参考售价约96万元，支持商业贷款，预计2019年10月份交房。临街商铺在售，户型建筑面积约14-418平米。具体详情以售楼处为准。 

效果图

环线位置：二至三环

绿化率：35.18

物业费：2.2元/㎡·月

项目简介：恒大珺庭位于南岗区西站大街与发展大道交会处，占地面积约为10.3万平方米，总建筑面积约为28.8万平方米，两室至四室户型齐全。项目分两期建成，恒大珺庭项目在延续了恒大地产优良品质，自带装修、湖景园林、多功能会所、商业街的基础上，推出了新风除霾系统及消声立管两大配套，让您的居家生活更健康、更宁静 。

户型图

交通图

交通状况：规划地铁3号线，以及多条公交线路，分别为31路，64路，68路，69路，83路，87路，104路，114路，120路，203路，217路，218路，220路，343路，336路，336路区间，363路，369路，602路

<!--subtitle:保利上城-->

推荐理由：

动态：保利上城洋房按套销售，参考均价约12500元/平米，户型建筑面积约112-174平米，其使用面积130平米一层房源售价约300万元。临街商铺户型建筑面积约72-305平米，层高5.4米，开间10米，按套销售，具体详情请咨询售楼处。

效果图

环线位置：二至三环

绿化率：34.00

物业费：1.6元/㎡·月

项目简介：保利上城位于群力，位居哈尔滨西部，北衔松花江，与市行政中心一水相隔。临江滨水。东与群力核心处相邻，西临长岭湖风景旅游区，南靠机场高速公路，东接城市快速路二环路，西连环城高速路四环路。保利上城地处群力生活区， 保利上城项目总占地6.5万平米，总建19万平方米，容积率仅为2.3，绿化率超过30%，为一期开发。本案由高层住宅和花园洋房，以及配套风情商业街组成一个休闲时尚的全生活社区，社区本身商业配套、休闲餐饮一应俱全。其中有5栋16-32层的板式高层以及5栋4-6层的多层洋房，高层面积区间为使用面积约56-80平米，洋房面积区间为使用面积约90-120平米；小区共设有2个人行出入口，分别位于朗江路东侧及群力第五大道南侧，车位配比已经达到了1：1。保利上城社区住宅部分分为西侧ARTDECO风格的高层组团和东侧临朗江路的花园洋房。分区合理明确，花园洋房按照别墅的标准配置建筑设计，一层，二层有地下室和花园院子，三、四、五层赠送大面积的露台，六层还有阁楼等溢价空间。保利上城高层组团景观视线开阔，北面的住宅具有河景和社区中央大花园的双重景观优势。

户型图

交通图

交通状况：公交：乘坐117路（雨阳公园）站下车，即将开通46路公交直通小区门前。地铁：规划地铁3号线穿行其中

<!--subtitle:三松宜家-->

推荐理由：

动态：三松宜家现购房全款98折，贷款99折。一期现房均价6900元/平米，剩余房源大户型较多。二期高层均价约6800元/平方米，户型建筑面积89-119平方米，预计2018年1月末进户。A2栋带装修对跃房源起价约7500元/平方米，送1500元/平米非毛坯，购带装修房交1万享2万优惠。具体详情以售楼处为准。

效果图

环线位置：二至三环

绿化率：40.00

物业费：1.6元/㎡·月

项目简介：三松宜家项目位于道里区群力新区东区三期核心的位置即群力第六大道与阳江路交汇处，是三松置业在2014年推出的又一个高品质之作，项目总建筑面积26.7万平方米，占地约7万平米，整体分两期开发建设。由9栋高层、2栋商服构成。三松宜家，踞守道里群力新区核心位置，交通快速便捷。到中央大街仅有5公里路程，距太平国际机场20公里，可快速抵达哈西客站、哈尔滨火车站。更有公交线路124路、125路、84路、95路、113路、15路、218路、71路等，无忧畅达。三松宜家位居规划中地铁3号线沿线，在项目东侧设立有出入站口，预计2020年全线通车。紧邻远大购物广场、金中环商业街、银泰城、华谊兄弟影城、关东古巷等。更与哈医大一院群力分院咫尺之隔。三松宜家聘请“澳大利亚Young + ASSOCIATES”设计公司，结合私家园林的造园理念，开辟三大主题中心花园。园林内引进多种珍贵树种，并限度降低硬质铺装面积，扩大绿化面积。周边更有4.9万㎡雨阳公园、4.2万公顷湿地公园，25万㎡体育公园。群力新区已在政府的支持下引入兆麟小学、经纬中小学、七中、113中学和新三中等多个知名学府。三松宜家，竭力打造刚需户型，使用面积45-82㎡全明设计。

户型图

交通图

交通状况：公交线路：84路、58路、59路、71路、113路、117路、25路、127路等（群力第五大道）下车。 地铁三号线在项目东侧设立了出入站口，预计2017年全线通车。

<!--subtitle:汇龙十九街区-->

推荐理由：

动态：汇龙十九街区正价房源起价约5600元/平，均价约6000元/平，主推使用面积约54平-74平户型，建筑面积89-101平米户型，其中使用面积74.7平米三居户型，3号楼仅剩14、15和顶层房源，折后约80万；使用面积62平米户型房源售价在60万左右（折后价）。全款贷款均93折，推出使用面积65平米特价房源，售价在58万左右（折后价），多为顶层房源。预计2017年年底交房。项目商铺均价约16000元/平—20000元/平。43平米商服售价约39万。（信息仅供参考，详询售楼处）

效果图

环线位置：二至三环

绿化率：31.00

物业费：1.6元/㎡·月

项目简介：汇龙十九街区位于香坊区军民街，规划建成洋房级地中海式风情街区，占地面积3.4万平方米，地上建筑面积6万平方米，以9栋多层和小高层及地中海风情商街组成，容积率仅为1.7，而且即使华的进乡街，交通非常便利4、365、22、18、60、62 、9、10、217、333路等，三环近在咫尺，地铁3号线即将开通，将快速连接香坊，道外，道理，群力，哈西等哈尔滨的各个区域。汇龙十九街区户型都是经过精心研究设计的。有31米的南向一室户型；有54-68平米的两室明厅，有66-74平米的2+1多功能成长户型，有74-81平米的三室两厅团圆户型，主力户型为54-68平米两室两厅，充分考虑到高端客户的需求，玄关设计，明厅明餐明厨名卫，注重收纳功能，南北通透，高得房率，低总价，楼宇3-17层，高低错落，阳光充足。 汇龙十九街区将是一个繁华的商业区，楼宇外观充满了地中海托斯卡纳的异域风情，双首层设计，建筑面积40平米—190平米的灵动商服，层高6米， 面积小，总价低，户型灵活组合，适合经营各类商业。黑龙江欣汇龙物业连续几年获得省市级“物业管理十佳住宅小区”等各种奖项和无数的锦旗，其注重服务的每个细节赢得了业主的赞扬。

户型图

交通图

交通状况：118、55、34、365、22、18、60、62 、9、10、217、333路到立汇·美罗湾或轧钢厂站下车。