当前刚需购房者有一个特点，那就是购房的迫切性非常高，但是缺少购房经验。在面对房地产市场各种广告噱头时很难做到全面考虑、多方衡量，理性买房。比着荷包买房子！理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房，买房前购房者必须要明确两个问题：为什么要买房?到底需要什么样的房子?弄清这两个方面的内容，对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。so~亲爱的刚需族们，把握好你手中有限的币子，好好想想为啥买房？又需要啥样的房子，今天我们为大家带来香坊、南岗、道里、道外四区8个刚需类楼盘，希望能给些许启示。

<!--subtitle:格兰云天-->

推荐理由：

1.起价和首付起点都相对比较低，吸引刚需人群；

2.大体量，四期发售中，1-3期都可以作为借鉴，并共享生活配套。

效果图

动态：格兰云天现购房首付3万元起。项目起价4880元/平方米（建筑面积），高层房源均价5900元/平方米（建筑面积），项目房源户型区间为建筑面积55-95平方米，四期房源现房发售中，其中建筑面积65平米的户型参考报价为38万左右。具体详情以售楼处为准。

环线位置：二至三环

容积率：2.40

绿化率：45.00

交通图

交通状况：乘坐10、22、23、55、60、62、118、217、333、337路公交车，在工程机械厂站下车。

物业地址：哈尔滨香坊哈慈进乡街120号（原工程机械厂）

<!--subtitle:汇龙十九街区-->

推荐理由：

1、开发商在本市已经开发3家哈西项目，口碑较好

2、物业属于星级物业，服务到位

3、项目为多层和小高层，容积率仅为1.7，品质较高

4、价格便宜，属于刚需项目

效果图

动态：汇龙十九街区紧邻繁华的进乡街，交通非常便利4、365、22、18、60、62 、9、10、217、333路等。项目主推多层和小高层，住宅每天推出2套特价房源，其余正价房源起价约5600元/平，均价约6000元/平，支持市公积金贷款，主推使用面积约54平-74平户型，建筑面积89-101平米户型，其中使用面积54平米户型房源售价区间在47-50万/套。预计2017年年底交房。项目商铺均价约16000元/平—20000元/平。（信息仅供参考，详询售楼处）

环线位置：二至三环

容积率：1.70

绿化率：31.00

交通图

交通状况：118、55、34、365、22、18、60、62 、9、10、217、333路到立汇·美罗湾或轧钢厂站下车。

物业地址：哈尔滨香坊哈慈军民街19号

<!--subtitle:凡尔赛诗城-->

推荐理由：

1、昆仑地产在哈尔滨成功开发了英伦名邸、罗马公元2个楼盘；

2、学府路、三环主干道，临近已运行的地铁一号线哈南站；

3、户型设计以刚需小户型为主；

4、建有4万㎡华远，艺术雕塑小品随处可见。

效果图

动态：凡尔赛诗城一期房源在售，参考均价约6300元/平米，主推户型建筑面积约62-100平米，参考使用面积区间约38-70平米，其使用面积38平米户型售价约30万，现交1万抵3万元房款，全款97折，贷款98折，预计2017年年底进户。具体详情以售楼处为准。

环线位置：二至三环

容积率：3.53

绿化率：30.00

交通图

交通状况：周边有68,路，104路，114路，220路，343路，369路，在项目地的南侧合江路上，将会设置公交枢纽站，出门即是公交站，周边10余条公交线路四通八达。地铁1号线哈南站首站口

物业地址：哈尔滨南岗学府商圈学府路与三环路交汇处

<!--subtitle:哈西骏赫城-->

推荐理由：

1.项目五证齐全，2016年年底入户；

2.引入南岗二幼、复华小学、十七中学等中、小、幼一站式名校资源；

3、整个小区封闭式管理，人车分流。

效果图

动态：哈西骏赫城现认筹立减1万元，高层均价4800元/平方米，洋房参考均价6300元/平方米，在售建筑面积户型区间为55-132平方米，别墅使用面积90-188平方米。其中，建筑面积89.56平方米户型，G3栋3层参考售价48万。具体详情以售楼处为准。

环线位置：三环以外

容积率：1.49

绿化率：30.13

交通图

交通状况：363/336公交终点站下车、小区还配有社区巴士、哈西站、哈西客运站。

物业地址：哈尔滨南岗哈西哈双路与兴农大街交口处（距离哈西万达6公里）

<!--subtitle:三松宜家-->

推荐理由：

1、南派开发商，全国房企排名20强,开发经验丰富

2、开发城建一体化，工程没有外包，质量有保障

3、楼下十余条公交线路通往哈市各区，及规划地铁3号线设站，交通方便

4、新三中、医大一院、雨阳公园等配套齐全

效果图

动态：三松宜家现全款98折，贷款99折。二期高层均价约6800元/平米。户型使用面积39-87平方米，建筑面积65-132平方米，预计2018年1月末进户。一期现房均价6900元/平米，剩余房源大户型较多。A2栋带装修对跃房源起价约7500元/平米，送1500元/平米非毛坯，户型建筑面积约65-100平米。其中，使用面积68平方米户型，参考售价71万。具体详情以售楼处为准。

环线位置：二至三环

容积率：3.02

绿化率：40.00

交通图

交通状况：公交线路：84路、58路、59路、71路、113路、117路、25路、127路等（群力第五大道）下车。 地铁三号线在项目东侧设立了出入站口，预计2017年全线通车。

物业地址：哈尔滨道里群力群力第六大道与阳江路交汇处

<!--subtitle:恒大雅苑-->

推荐理由：恒大名企开发，群力三环边刚需楼盘，周边配套齐全。

效果图

动态：恒大雅苑高层户型建筑面积约40-110平米，现主推小户型，一室户型建筑面积约40-65平米，住宅参考均价约6800元/平米，含1500元/平米装修，首付20%起，首付6万元起，其建筑面积约82平米两室户型，售价约56万元。具体详情以售楼处为准。

环线位置：三环以外

容积率：4.72

绿化率：33.00

交通图

交通状况：民生尚都公交总站，15路 、25路、32路 、57路 、71路、95路 、97路 、113路 、129路、132路、140路定点公交、218路 、341路

物业地址：哈尔滨道里群力四方台大道与崂山路交会处（向南约300米）

<!--subtitle:梧桐郡-->

推荐理由：

1.二环旁，地铁口（1号线延长线上在建），交通网络全城，去哪都不愁；

2.主城区内少见的低密多层住宅，号称洋房级；

3.项目签约公园小学分校和72中学分校；

4.30000㎡法式刺绣园林和1000㎡业主私人会所。

效果图

动态：梧桐郡住宅参考均价约6300元/平方米，在售户型建筑面积区间约58-130平米，使用面积区间约36-96平米，全款98折，贷款无折扣。同期临街商服在售，户型24-101平米，全款96折，贷款98折。项目签约公园小学分校和72中学分校。具体详情以售楼处为准。

环线位置：二至三环

容积率：2.04

绿化率：31.00

交通图

交通状况：地铁：1号线哈东站公交：三棵树大街: 115路哈东站: 30路、33路、360路、203路、35路、367路、6路、90路、332路、27路、331路、65路、51路、66路、4路、89路、121路道口街: 360路、367路、339路、332路、27路、334路、352路、4路、352路支2、121路太平机械厂: 359路、27路、66路青年农场: 359路、66路北棵街: 203路、93路、90路哈东新区: 367路、121路哈东站(东直路): 93路雪佳防水材料厂: 79路、331路龙江电工厂: 79路水泥路: 79路哈东: 79路龙江电工厂北门: 331路水源路: 331路三棵树跨线桥: 331路新一街入新一头道街，沿新一头道街前行进入项目。

物业地址：哈尔滨道外太平新一头道街、利材路、水泥路围合区域

<!--subtitle:哈东华府-->

推荐理由：

1.引进国际双语幼儿园、哈尔滨市第二实验学校；

2.哈牡高铁特设华南城站。

效果图

动态：哈东华府购房全款98折，项目参考均价4800元/平方米，户型区间建筑面积52-136平方米，预计2016年年底进户，物业费1.6元/㎡·月。其中，建筑面积111平方米户型，参考售价52万。具体详情请以售楼处为准。

环线位置：三环以外

容积率：2.44

绿化率：31.00

交通图

交通状况：公交：郊9线路已经通车（政府还预计增加10余条公交线路）(华南城站)下车。轻轨、地铁1号延长线/ 3号线 /4号线等。

物业地址：哈尔滨道外会展晶城二路与华南三路交汇处