望子成龙是每个家长的梦想。而一个孩子的成长离不开好的成长和学习环境。名校文化气息比较浓重，人文环境较好，师资力量雄厚，成为了很多家长的 。市场的需求助长了教育地产的昂贵房价，普通家庭往往要花费一代人一辈子的积蓄。所以，针对买教育地产这个问题，尤其要特别注意。

离学校近不一定就是教育地产

真正意义上的教育地产专指可获得入学名额的重点小学周边房产，教育地产并非取决于物理距离的远近，名额是相应学校按照“划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，家长们要仔细鉴别。

教育地产提前三年购置

一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，教育地产不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为 。

迁入问题

如果原房主不迁出，孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的应在付清房款前迁出的约定。买卖双方如果仅口头约定迁出，卖方却迟迟不迁出，由于管理政策的限制，此项约定无法强制实施。因此，应约定付清房款前迁出。

入学名额是否占用

不是你买了之后你的孩子就可以入学，一些学校规定每套房只能有一个孩子入学，所以，原房主孩子上了学之后，你的孩子很可能就因为这个情况不能入学，所以在买教育地产之前可以咨询一下学校，一个房源是否可以让两个孩子入学。

哈尔滨万达城XXX-XXX-XXXX 转 615302

哈尔滨万达城住宅、公寓交15000元享30000元；洋房交15000元享50000元；商铺、别墅交20000元享100000元，项目全款96折，贷款97折。“D9#托管酒店”即将推出，户型面积区间为39-55平米，认筹总价28万/套起，预计2016年10月份交房。D11#、D10#房源在售，售价5168元/平米起，其中包含两居108㎡、三居127㎡、三居128㎡三种户型。具体详情以售楼处为准。

对口学校：实验小学

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玫瑰湾二期·珑岸XXX-XXX-XXXX 转 811544

玫瑰湾二期·珑岸高层现房销售，参考均价8000元/平方米，现购房全款9折，贷款92折优惠。项目仅剩使用面积66平米户型，参考报价为85万左右。具体详情以售楼处为准。

对口学校：群力兆麟第二小学

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中海雍景熙岸XXX-XXX-XXXX 转 643518

中海雍景熙岸LOFT公寓在售，折后均价10000元/平方米，户型使用面积54-78平米，层高5.4米，单层面积多为37平方米左右，含赠送空间后，参考售价35万/套起。住宅已基本售罄，临街商铺户型区间165-330平米。具体详情以售楼处为准。

对口学校：继红小学哈西校区

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