哈尔滨

白桦林小镇

  • 待售
  • 住宅

已有10065人关注0人意向购买

团购咨询 团购QQ群 313588449

白桦林小镇
参考均价:

5280

元/㎡

0451-55318666  0451-588430703 

立即申请

这7类二手房算了 买房少点套路多点真诚!

2017-07-19 19:15:22楼盘网

买房你会怎么选?选新房还是选择二手房呢?相信只要价格低,大家都会选二手房!因为大部分的二手房的地段好、配套完善、有学校资源。可能有人会说二手房户型、房龄是硬伤,但要考虑房子的未来变现、升值情况,建议大家如果符合其中2点建议选购二手房!

买房对于工薪阶级的家庭来说,可能算是一笔非常大的开销了。所以,提醒购房者对于下列的7种的房子要格外注意,否则可能积蓄要打水漂了!

1、房龄太老的二手房

相比选购二手房,大家最为关切的就属房龄了。一个套房子的房龄不仅影响销售价格,还影响银行的批贷额度、贷款年限。假设二手房房龄已超过20年了,那么若干年之后,想再转手,难度就非常大了。

2、产权证是否齐全

满大街的房产中介,不乏有“无证上岗”的房源。在看房时,购房者应让卖主出示房产证。如果拿不出房产证,奉劝买时留个心眼!

我们都知道,房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证对于买主来说是一种极大的风险。

发生类似的问题,可能有以下情况。一、房主的房产证被其拿去抵押、转卖;二、房屋产权属于多人共同享有,可能是夫妻双方、父母、兄弟姐妹等。建议看房、签合同前提前问清再办理交易。

3、出租中的二手房

我国法律明文规定“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。二手房在转让时,存在房源处于租赁期间,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人得到一个不能及时入住的或使用的房产。在实际中被很多买受人及中介公司忽视,出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、拖欠物管费的二手房

大部分小区,多多少少都存在业主抗拒交物业费的情况。这些房源转让时,就成了拖欠巨额物业费的房源,买此类房源要注意哦!买主看好房源的情况下,提前到物业管理中心查看,物业费、电费、暖气、煤气等费用缴纳明细。如果买受人不知情购买了此房屋,费用有可能买受人要全部承担哦!

5、规划、配套差的二手房

房源市场中,不乏有还差5-10年就面临拆迁的房源,或者周边要建高层住宅,导致无采光的房源,卖主急于出售,此时看房人要多和邻里打听消息,全面了解房产的详细信息。

6、企事业单位的二手房

以前,国企、事业单位大部分会给员工分配福利房,但这类的房源的产权归单位所有非个人。现在,单位福利房在销售的过程中,单位会分成本价、标注价两类销售给职工。二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。如果买受人没有注意产权性质,可能会与房主共同侵犯单位的合法权益。

 7、合同约定不明确的二手房

二手房签合同相比新房要繁琐,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。合同中要明确双方的违约、赔偿的问题,以防后期因政策、市场的变化,导致的房屋交易变动。

买房对于买方还是卖方来说,相比大家都是图个“心安”!最后提醒大家买房有风险,交易需谨慎。如果买房道路上大家多点真诚、少点套路!

往期动态

免费订阅白桦林小镇优惠通知,可第一时间免费获取最新价格变动或楼盘动态。