哈尔滨

辰能溪树河谷

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辰能溪树河谷
参考均价:

5500

元/㎡

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鲜货|4月起物业高1.25元/平 好物管更抢手

2017-03-28 09:00:00楼盘网

据市物价局与市房产住宅局共同起草的《哈尔滨市物业服务收费暂行办法》将于4月1日起实施。《办法》中规定:“哈尔滨市普通住宅小区物业费指导价格按照“五等级五项目”,可划分出3000多种收费标准,如以目前高标准收取物业费,按建筑面积其价格为高层1.14元/平方米、多层1.1元/平方米,再对其进行高上浮10%后,两者高价分别为1.25元/平方米和1.21元/平方米。”

《办法》实施后各小区的物业服务收费要逐步实行明码标价。物业企业应在管理区域内的醒目位置或收费地点,标明服务内容及标准、基准收费标准、浮动幅度,以及实际收费标准。新标准下的物业费指导价格可能很大程度上要低于我市大多数楼盘目前缴纳的额度。对高额度设限,针对不同情况相信还有许多具体处理办法。这意味着,在今后价格更实惠的前提下,品牌和口碑物业,尤其是其中的普通住宅将更受置业者的追捧,今天我们就来盘点一些或口碑或品牌物业项目。

<!--subtitle:汇龙十九街区-->

推荐理由:

1、开发商在本市已经开发3家哈西项目,口碑较好;

2、物业属于星级物业,服务到位;

3、项目为多层和小高层,容积率仅为1.7,品质较高;

4、价格便宜,属于刚需项目;

效果图

动态:汇龙十九街区五证齐全,主推多层和小高层。项目剩余楼层不多,全款贷款均97折起,主推使用面积约54平-74平户型,建筑面积89-101平米户型,起价约6088元/平,均价约6300元/平,房源总价52万起/套,其中使用面积62.6平米户型,售价62万左右。现推出二楼使用面积65平米特价房源,售价在58万左右(折后价)。项目商铺均价约17000元/平—20000元/平,面积区间为43平-230平。车位暂未销售,车位只针对业主出售。住宅预计2017年年底交房。(信息仅供参考,详询售楼处)

环线位置:二至三环

容积率:1.70

绿化率:31.00

 

交通图

交通状况:118、55、34、365、22、18、60、62 、9、10、217、333路到立汇美罗湾或轧钢厂站下车

物业地址:哈尔滨香坊哈慈军民街19号

<!--subtitle:宝宇天邑澜湾-->

推荐理由:

1.宝宇地产本地知名开发商,哈尔滨口碑物业;

2.二环内品质楼盘,配套较成熟,交通四通八达;

3.小区内规划宝宇继红小学校和哈尔滨市宝宇六十九中学校。

效果图

动态:宝宇天邑澜湾一期现房在售,购房享99折优惠,均价14000元/平方米,仅剩230平方米以上户型。其中,建筑面积270.61平方米价格约为379万元。三期近期将开盘,明年年底进户,预计建筑面积均价12000元/平方米,现售楼处接受预约登记。具体详情请咨询售楼处。

环线位置:二环以内

容积率:4.85

绿化率:35.00

 

交通图

交通状况:108路、107路、109路、64路、76路等公交车(南马路下车)

物业地址:哈尔滨道外靖宇大新街278号(南起南马路,北至北环路,东起景阳街)

<!--subtitle:辰能溪树河谷-->

推荐理由:

1、开发公司辰能地产为黑龙江的国资企业,口碑甚好;

2、科技产品,住宅中加入了新风换气系统等。

效果图

动态:辰能溪树河谷物业类型分为洋房和高层,高层均价约5000元/m²,户型使用面积70-113平米。洋房均价7000元/m²,户型使用面积106-285平米,其中洋房使用面积136米,折后价格127万左右。辰能溪树河谷项目住宅产品以多种层数搭配组合,5、7、9、11、15、18、24、28、30层住宅穿插布置,项目推出5+1、7+1、9+1电梯花墅洋房。具体详情以售楼处为准。

环线位置:三环以外

容积率:2.51

绿化率:40.00

 

交通图

交通状况:211(南京路方向)、郊6、552、210、212、213、219公交线路 江霆华府站下车。

物业地址:哈尔滨呼兰大学城南京路与青岛大街交汇处(南临南京路,西临青岛大街)

<!--subtitle:招商诺丁山-->

推荐理由:

1、毗邻哈尔滨第三苗圃公园、丁香科技博览园,使居者拥有户均70平方米的绿地面积;

2、招商诺丁山引进风华中小学分校;

3、混搭建筑风格再现了哈尔滨浓郁的欧陆风情特;

4、万科将进驻,万科物业的精品水准值得期待。

效果图

动态:招商诺丁山二期现房在售,目前车位只针对业主出售。万科品牌正式入驻,同时恭喜风华小学诺丁山分校首批学生9月份将正式升学三年级。项目高层起价约5180元/平米,均价约5800元/平米,主推建筑面积139平米的三室户型;洋房均价约6400元/平米,主推建筑面积约110平米的两室户型和140平米三室户型,项目购房贷款99折,全款98折,目前剩余户型楼层不全。推出限时特价优惠,部分房源一口价,贷款首付20%起。临街学区商铺起价15000元/平米,户型使用面积50-200平米。具体详情以售楼处为准。

环线位置:二至三环

容积率:2.98

绿化率:35.00

 

交通图

交通状况:22、62(招商诺丁山终点下车)、10、60、217、333(黎明大市场下车)

物业地址:哈尔滨香坊哈慈进乡街175-8号(22路、62路终点)

<!--subtitle:保利城-->

推荐理由:

1、大品牌开发,整体品质较高;

2、产品以住宅为主,物业口碑较高;

3、户型布局合理,含有非毛坯产品。

效果图

动态:保利城三期住宅参考均价约9000元/平米,户型建筑面积约79-127平米,在售房源大户型占比较多,预计2017年10月份交房进户。另保利城外滩街建面约103-328㎡临街人气商铺即将推出,售价及优惠信息待定。具体详情以售楼处为准。 

环线位置:二至三环

容积率:3.90

绿化率:30.00

 

交通图

交通状况:公交线路25群力大道(朗江路路口)下车、110、111、117、124、95、32、218等多条公交线,地铁3号线、5号线正开发建设

物业地址:哈尔滨道里群力友谊西路与朗江路交汇处

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