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买香坊小产权房能用公积金贷款吗?流程是什么

2017-07-20 01:58:58楼盘网

公积金贷款的确是给予了许多购房者们莫大的方便和帮助,使用公积金贷款买房可以节省很大一笔利息,比同期商业贷款的利息低得多,是广大购房者的福音。但是,对于在香坊购买小产权房的某些购房者们来说,买香坊小产权房能用公积金贷款吗?流程是什么?

买香坊小产权房能用公积金贷款吗

香坊的小产权房没有独立产权,是不支持银行按揭贷款和公积金贷款的。详细来说,小产权房指的是在农村宅基地上建的只能供自己居住和出租的房屋,领不到《房屋所有权证》的,所以也就不能使用公积金贷款。

香坊的住房公积金贷款的申请条件如下:

1、香坊城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

2、香坊借款人在购买商品房的,必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

3、香坊借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

4、香坊夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的,只允许一方申请住房公积金贷款。

5、香坊的一个家庭、同一时间只能申请一次住房公积金贷款,购买一处住房。

6、香坊贷款人必须持有本省(市)城镇常住户口或者有效的居留身份。

7、同意用所购买的住房做为抵押。

香坊小产权房公积金贷款流程是什么

1、香坊小产权房不能办理银行的公积金贷款,但借款人可以找一些民间比较正规的贷款公司,抵押历城小产权房屋,进行短期贷款周转,到期归还本金。

2、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同意,并出具书面证明。

3、乡村企业集体土地使用权抵押的,集体土地所有者出具的同意抵押的书面证明包括:在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地;征地费是否作为清偿资金等内容。集体土地所有者在出具同意乡村企业集体土地使用权抵押的书面证明前须将土地抵押有关事项在村农民集体内部履行合法手续。

4、抵押当事人应当委托具有土地估价资格的评估机构对其抵押土地使用权进行地价评估,其评估结果需报经土地管理部门确认。乡村企业集体土地使用权抵押的,土地管理部门还应核定通过拍卖抵押物实现抵押权时应补交的土地使用权出让金额。

买香坊小产权房能用公积金贷款吗?香坊小产权房公积金贷款流程是什么?这下大家应该有所了解了吧。小编在这里要提醒大家,由于香坊的小产权房不能使用公积金贷款和银行贷款,属于是手续不齐全的房屋,因此建议大家谨慎购买,以免自己的合法权益受到侵害。

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