哈尔滨当下的房价以大部分平稳和小范围微涨为主调，降价者鲜有。据统计，7月前后，又有一些活跃的楼盘悄悄调整了价格，经过上半年大范围大幅度的疯涨后，现在楼市的涨幅低调很多，但依旧有像裕赐俯这样的项目，尚未正式开盘，价格已经涨了一轮，最早买到的业主还没反应过来就赚了！

<!--subtitle:鲁商凤凰城-->

推荐理由：现房销售，已经签约铁岭小学和47中。地铁1号线 （哈达站下车），舒适高速的城市新交通干线畅达城市各大成熟配套区，鲁商凤凰城携手鲁商置业旗下一级物管企业鲁商物业，为居住于此的所有业主提供服务。

效果图

动态：鲁商凤凰城住宅目前均价约8600元/平米，户型建筑面积区间85-135平米，使用面积区间约50-92平方米，户型全部采用南北通透设计，以大面宽、多层次采光、全明户型为主，所有户型均可享有观景露台。其中，使用面积50平米户型的中间楼层房源参考报价约77万元。一次性付款96折，贷款98折。更多具体详情以售楼处为准。

环线位置：二至三环

容积率：2.26

绿化率：30.00

交通图

交通状况：临近地铁一号线, ,公交站68、69、104、107、114、220路（哈达站下车）

物业地址：哈尔滨南岗学府商圈健兴路29号（跃兴街与健兴路交口）

<!--subtitle:裕赐俯季-->

推荐理由：淮河路105号，位置交通优越，负一层设置一个万米的大型超市，而且和北京华联已经基本达成协议。

效果图

动态：裕赐俯季目前住宅仅余使用面积22平米户型，起价约10000元/平，均价约11000元/平米，支持首付50%。裕赐俯季商服建筑面积3.7万/平米，一带二设计，面积100-300平，层高5.3米，车位售价24-30万/席。（信息仅供参考，详询售楼处）

环线位置：二环以内

容积率：4.20

绿化率：30.00

交通图

交通状况：辽河路站: 82路、84路、61路、205路、93路、8路、5路淮河路站: 82路、84路、31路、201路、51路 红旗小区站: 82路、84路、31路、71路、201路、51路、5路、76路 和平小区站: 53路、14路、84路、31路、116路、71路、77路、51路、76路 信恒古玩城站: 53路、14路、116路、77路宏伟路(先锋路路口)站: 14路、33路、357路、113路、27路 市二院站: 55路、13路、33路、367路、93路、27路、76路、74路胸科医院站: 62路 辽河路(红旗大街路口)站: 90路、89路、203路、26路、27路、74路淮河路(红旗大街路口)站: 90路、89路、71路、203路、8路、27路、51路、74路 柏悦星城公交首末站: 13路信恒现代城站: 209路 泰海花园: 209路 宏伟路先锋路路口: 367路、76路 信恒现代城: 201路 南直路(先锋路路口): 113路 淮河路(红旗大街路路口): 26路 制药六厂: 5路

物业地址：哈尔滨南岗开发区淮河路105号（红旗综合市场旁）

<!--subtitle:东方新天地-->

推荐理由：

1、地处于哈西核心区位，是集居住、商务办公、休闲、娱乐、餐饮、精品购物于一体的高端城市综合体；

 2、周边配套完善，教育配套上对口继红小学。

效果图

动态：东方新天地三期LOFT房源即将推出，2梯8户设计，产权70年，4.9米挑高，参考均价17000元/平米。住宅参考均价约13000元/平米，户型区间建筑面积87-150平米，全款享99折优惠，预计2018年10月末交房。具体详情以售楼处为准。 

环线位置：二至三环

容积率：2.47

绿化率：40.00

交通图

交通状况：地铁3、4号线；公交：11、31、58、64、69、83、87、99、124、120、203、336、363路等多条公交线路

物业地址：哈尔滨南岗哈西南兴街、绥化路、复旦路围合处（壹品心境后身）

<!--subtitle:鲁商松江新城-->

推荐理由：

1、地铁楼盘，公交线路齐全。

2、哈达水果蔬菜批发市场、服装城、医大二院，高端的配套让所有住在这里的居民轻松的购物生活。

效果图

动态：鲁商松江新城项目一期、二期现房销售，高层参考均价约9200元/平米，户型区间建筑面积94-177平米，目前两居仅剩一层和顶层。其中，建筑面积138平米的户型，参考售价约120万元；洋房均价11000元/平米，户型区间建筑面积180-343平米；贷款98折,全款96折优惠。具体详情以售楼处为准。

环线位置：二至三环

容积率：2.54

绿化率：36.00

交通图

交通状况：公交68、104、114、220路（鲁商松江新城站下车），地铁1号线 （哈达站下车）

物业地址：哈尔滨南岗哈西学府路368号（省农科院原址，哈达水果批发市场对面）

<!--subtitle:新松·茂樾山-->

推荐理由：

1、自带室内商业连廊，业主逛街方便

2、邻近会展商圈、带装修现房，省去装修烦恼

效果图

动态：新松·茂樾山主推二期产品，米几公寓起价6380元/平米，户型建筑面积约60-140平米，参考总价38.8万元起，购房砸金蛋赢万元家电礼，预计2018年年底进户。具体详情以售楼处为准。

环线位置：三环以外

容积率：3.80

绿化率：30.00

交通图

交通状况：公交69路、77路、367路、602路及规划地铁5号线（龙凤站下车）

物业地址：哈尔滨香坊会展长江路与香福路交汇南800米路东（距会展中心约3公里）

<!--subtitle:保利城-->

推荐理由：保利城项目是保利置业哈市开发的第7个项目。开发商实力雄厚。项目临江，包含非毛坯和毛坯两种房源类型，选择性强，规划有商业，生活配套便利。

效果图

动态：保利城5新品房源于7月1日开盘，参考均价约14000元/平方米，共5栋高层，户型建筑面积约85-130平米，预计2018年底进户。具体详情以售楼处为准。 

环线位置：二至三环

容积率：3.90

绿化率：30.00

交通图

交通状况：公交线路25群力大道(朗江路路口)下车、110、111、117、124、95、32、218等多条公交线，地铁3号线、5号线正开发建设

物业地址：哈尔滨道里群力友谊西路与朗江路交汇处

<!--subtitle:香树湾-->

推荐理由：项目与医大四院隔街相望，建筑形式丰富由多层、别墅、小高层组成。楼宇间距平均为30米以上，所有户型均为一梯两户设计，双面采光，视野开阔。

效果图

动态：香树湾现房销售，剩余房源20套左右。现仅剩一层及顶层在售，在售面积区间为建筑面积110-230平方米。多层参考均价7800元/平方米，其中，建筑面积134平方米顶层三室房源，售价105万。具体详情以售楼处为准。

环线位置：二至三环

容积率：1.06

绿化率：40.00

交通图

交通状况：去售楼处乘74、551、23路公交车，在社会科学院站下车；去项目地乘216、123路公交车，在欧美亚西门站下车。

物业地址：哈尔滨松北市政府祥安北大街与龙轩路交汇处（西三环桥下桥口处）