很多购房者打算买房的时候，想必身边的朋友和亲人都会提醒你，五证不全的房子千万不能买。那么五证到底指的是什么呢？购买五证不全的房子有哪些风险呢？

五证，是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》的合称。必须提到的是，这五个证是依次办理下来的。

如果“五证”不全会有什么风险？

1、房款交了N年都住不上

哈尔滨香林名苑就是一个活生生的例子，购房者2014年买的房，到现在还没有进户。

2、房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来
开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。

购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的！

3、房屋的质量没有保障

“楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的事件这几年也没少发生。“五证”不全，就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子质量能有保障吗？业主住进去能安心吗？

4、开发商骗取定金，存在跑路可能

从2003年起，位于新阳路与哈药路交口的龙凤大厦就只剩两座20层的高楼空荡荡地矗立在那里，至今还有五六十户百姓交过房款后，苦苦等待着项目复建，早日进户。

5、难以借到房屋贷款

一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。

6、混淆商用房和住宅用房

“五证”决定了房子的性质！住宅和商用的产权年限是不同的。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让高年限按下列用途确定：

（1）居住用地70年；

（2）商业、旅游、娱乐用地40年。

如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你，就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年！

南岗区一直是购房热门区域，今天萌萌就整理一些南岗区新下证的新盘，大家可以重点关注。

<!--subtitle:中海文昌公馆-->

推荐理由：央企大开发+一环优质地块

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交通状况：公交：109路、84路、348路、120路文库街站下车 自驾路线：由文昌桥民生路下桥口下桥，右侧即为项目。

<!--subtitle:凡尔赛诗城-->

推荐理由：地铁盘+刚需小户型

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交通状况：周边有68,路，104路，114路，220路，343路，369路，在项目地的南侧合江路上，将会设置公交枢纽站，出门即是公交站，周边10余条公交线路四通八达。地铁1号线哈南站首站口

<!--subtitle:恒大珺庭-->

推荐理由：知名房地产开发+非毛坯

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交通状况：规划地铁3号线，以及多条公交线路，分别为31路，64路，68路，69路，83路，87路，104路，114路，120路，203路，217路，218路，220路，343路，336路，336路区间，363路，369路，602路

<!--subtitle:鲁商凤凰城-->

推荐理由：鲁商大置业+地铁盘

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交通状况：临近地铁一号线, ,公交站68、69、104、107、114、220路（哈达站下车）

<!--subtitle:爱达·九溪-->

推荐理由：哈西优质地块+本地知名开发商

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交通状况：地铁1号线、地铁3号线（在建）、地铁4号线（规划中）;11路、31路、64路、69路、83路、120路、124路、203路、217路、218路、220路、336路、363路、602路等10余条公交线路。

<!--subtitle:爱达·88-->

推荐理由：本地知名开发商+商住规划

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交通状况：地铁1号线、地铁3号线（在建）、地铁4号线（规划中）;11路、31路、64路、69路、83路、120路、124路、203路、217路、218路、220路、336路、363路、602路等10余条公交线路。

<!--subtitle:哈西骏赫城-->

推荐理由：重点教育用地+高层、洋房、别墅可选性较大

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交通状况：363/336公交终点站下车、小区还配有社区巴士、哈西站、哈西客运站。