如今随着冰城整体房价的走高，香坊松北等区域的优势逐步显著凸显出来，热度窜高的背后，到底有哪些楼盘先走一步热销起来了呢？同区域内房价仍有显著地段差别，今天我们以香坊区为例，选取两个新楼盘扎堆儿的区域研究一下，看看长江路沿线和哈慈哪个地段更受宠？原因又是什么？

<!--subtitle:东鸿·艺境-->

推荐理由：

1.距离禧龙大市场较近，装修较方便；

2.对比周边楼盘，价格较低，更刚需；

3.项目配备了建筑面积达20万㎡综合型商业。

效果图

动态：东鸿·艺境主推49-104平方米户型，二期项目起价5900元/平方米，均价6200元/平方米，预计2017年年末交房，现购二期房源赠送装修基金。其中，建筑面积92.17平方米房源，价格约为56万元。具体详情以售楼处为准。

环线位置：三环以外

容积率：3.50

绿化率：35.00

交通图

交通状况：可乘坐69路、77路、367路等多路公交车在终点站下车即可。

物业地址：哈尔滨香坊会展长江路与香福路交汇处

<!--subtitle:会展城上城-->

推荐理由：

1、自带室内商业连廊，毫不夸张的说，业主可以在寒冷的冬天穿着睡衣逛街

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3、社区内自建2300平幼儿园，方便业主孩子的教育

4、量身定制的“松朶社区”APP让更生活更方便

效果图

动态：会展城上城三期范特区16、17#楼于5月20日加推，户型建筑面积63-91平方米，首付1万起，日供49元起，开盘优惠88折。目前三期住宅参考均价约6000元/平方米，户型建筑面积59-144平方米，首付20%起，现购三室房源赠车位，交5千享3万，全款97折，贷款99折。具体详情咨询售楼处。

环线位置：三环以外

容积率：4.20

绿化率：35.00

交通图

交通状况：现有公交77路、367路、602路等公交线路（ 禧龙市场站下车），再加上规划地铁5号线（龙凤站）交通更加便利。

物业地址：哈尔滨香坊会展长江路与禧龙大街向东600米路南

<!--subtitle:新松·茂樾山-->

推荐理由：

1、自带室内商业连廊，业主逛街方便；

2、邻近会展商圈、带装修现房，省去装修烦恼；

3、售楼处有免费班车接送看房人员到售楼处看房；

4、量身定制的“松朶社区”APP让更生活更方便。

效果图

动态：新松茂樾山二期米几公寓带装修，起价6380元/平米，主推户型建筑面积约60-90平米，预计2018年年底进户。具体详情以售楼处为准。

环线位置：三环以外

容积率：3.80

绿化率：30.00

交通图

交通状况：公交69路、77路、367路、602路及规划地铁5号线（龙凤站下车）

物业地址：哈尔滨香坊会展长江路与香福路交汇南800米路东（距会展中心约3公里）

<!--subtitle:尚东辉煌城-->

推荐理由：

1、现房即买即住，风险低；

2、LOFT产品为70年产权，性价比超高；

3、主打实用小户型为主，价格实惠，纯刚需族福利。

效果图

动态：尚东辉煌城项目LOFT参考套价38万/套起，层高约5.3米，LOFT产权为70年，仅剩几十套。在售户型使用面积区间为52-130平方米，全款8折优惠，其中，LOFT22栋1单元704室，使用面积65平方米房源参考售价约40.8万元；高层参考均价5380元/平方米，在售户型区间为30-126平方米。其中，21栋3单元1901室，使用面积55平方米，参考售价约42.4万；商服均价约13000元/平米，建筑160平米的商铺参考报价约210万元。具体详情以售楼处为准。

环线位置：二至三环

容积率：2.51

绿化率：30.56

交通图

交通状况：公交：74路 、205路 （长江路站下车），即将开通201路、209路、26路、51路、68路、77路

物业地址：哈尔滨香坊会展长江路与禧龙大街交汇处（距会展中心4公里）

<!--subtitle:置信·澜悦东方-->

推荐理由：

1、地铁沿线楼盘，交通便利。

2、周边生态景观优越，黑龙江省森林植物园、黛秀湖公园、香松园等七大公园环抱。

效果图

动态：置信·澜悦东方现购房立减2万元，额外再享98折优惠。项目均价7900元/平方米，现支持商业贷款，暂不支持公积金贷款，二期主推户型建筑面积83-118平方米，预计2017年10月末交房。其中，建筑面积81.91平方米房源，参考售价65万。具体详情请咨询售楼处。

环线位置：二至三环

容积率：2.37

绿化率：38.00

交通图

交通状况：10路、11路、18路、217路、22路、23路、51路、55路、56路、60路、72路、75路、9路、217路、218路哈慈站、松花江电机厂站、星光新区站下车，在建地铁3号线松江生态园站。

物业地址：哈尔滨香坊安埠保健路与松江生态园旁（松江生态园站口）

<!--subtitle:格兰云天-->

推荐理由：

1.起价和首付起点都相对比较低，吸引刚需人群；

2.大体量，四期发售中，1-3期都可以作为借鉴，并共享生活配套。

效果图

动态：格兰云天位于香坊进乡街120号，原工程机械厂。项目现尾盘销售，现仅剩建筑面积55.5平米和68平米房源，高层房源均价6500元/平方米，其中建面68平米房源参考报价在49.5万左右。具体详情以售楼处为准。

环线位置：二至三环

容积率：2.40

绿化率：45.00

交通图

交通状况：乘坐10、22、23、55、60、62、118、217、333、337路公交车，在工程机械厂站下车。

物业地址：哈尔滨香坊哈慈进乡街120号（原工程机械厂）

<!--subtitle:悦然臻城-->

推荐理由：

1.央企开发，实力雄厚；

2.整体完工12月底就要入户了，是纯现房；

3、高层、多层均有，选择空间会大一些。现在部分楼层还比较全。

效果图

动态：悦然臻城项目均价约7200元/平方米，起价5680元/平方米，户型区间使用面积27-70平方米，住宅首付3万元起。五证齐全，已经进户，其中，5号楼3单元1803室，建筑面积约78.48平方米，参考售价461462元，支持公积金贷款。临街商铺即将推出，建筑面积区间145-360平米。具体信息以售楼处为准。

环线位置：二至三环

容积率：3.50

绿化率：33.00

交通图

交通状况：10路、118路、18路、217路、22路、23路、51路、55路、56路、60路、72路、9路、62、76、108、101、117、333、337、365路到（哈慈站、松花江电机厂站、星光新区站）下车、地铁3号线（建设中）

物业地址：哈尔滨香坊乐松通乡街85号（通乡街和保健路交叉口）

<!--subtitle:金瑞林城-->

推荐理由：

1.周边立体交通网络纵横。地铁3号线出门即是，距香坊三大商圈均在1公里左右；

2.二期尾盘价格空间可谈，现房成熟呈现，三期预售产品的配套基础好；

3.主要客群是小户型，刚需产品。

效果图

动态：金瑞林城由哈尔滨金瑞麟投资有限责任公司开发建设，位于香坊区通乡街191号。项目一期二期仅剩顶楼房源，现房全款贷款95折。三期打造哈市东南亚风情景观主题社区，配套品质全面升级，即将开售，正在接受预约登记，三期高层起价5888元/平方米，均价6600元/平方米，现交一万抵三万，主推使用面积58平米、62平米明厅南北通透户型。具体详情请咨询售楼处。

环线位置：二至三环

容积率：3.36

绿化率：35.42

交通图

交通状况：10路、118路、18路、217路、22路、23路、51路、55路、56路、60路、72路、9路（汽轮机厂站下车）

物业地址：哈尔滨香坊哈慈哈尔滨香坊区通乡街191号