首套房利率优惠收窄对房贷客户的影响，以贷款100万元、贷款期限30年为例，之前基准利率为8.5折时，购房者要支付利息105.9万元；现在按基准利率9折计算，要支付利息113.4万元，比之前多出近8万元。如执行基准利率，购房者则要支付利息128.7万元，比之前多出近23万元。对于以刚需和改善型为主的冰城楼市，受房贷利率优惠收窄的影响不会太大，毕竟在哈银行是受贷款规模的影响，而非停贷。

不管你是观望还是出手，都可以先了解一下近期热盘价格，看一下整体楼市走向。

<!--subtitle:保利城-->

推荐理由：

1、保利大品牌开发，整体品质较高。
2、项目位于群力新区，区域发展前景较大。
3、项目靠近松花江边，周边公园较多，环境优美。

项目简介：保利城项目是保利置业哈市开发的第7个项目。同时更是保利城产品系在全国的第七个项目。保利城整个项目总建筑面积近66万平方米，总规划为5个地块共分5期开发，建筑风格为大都会风格（Art-deco）。保利城首开地块位于道里区友谊西路与朗江路交汇处 ，主要以住宅产品为主，由32层/33层的板式高层住宅组成，容积率为3.9，绿化率为30%。保利城首开住宅每个单元均设挑空入户大堂，户型全部具有南向大面宽。保利城社区整个园林景观设计，打造了五大景观主题格局。哈尔滨保利物业以品牌理念作为经营宗旨，围绕“细心、用心、诚心、真心、爱心”的五星服务理念，公司2010年被哈尔滨市政府评为政务公开、办事公开的示范单位

保利城市保利在哈尔滨的第七个项目，同时也是保利城产品系在全国的第七个项目。项目品质较高，园林设计优美，户型布局也较为合理，同时含有非毛坯产品，也可以满足不同购房者的住房需求，小区物业为保利旗下的保利物业，服务较好。

效果图

动态：保利城5位于朗江路与群力第一大道交汇处，定于于6月10日新品发布，五栋高层住宅，户型建筑面积约85-130平米，销售价格待定。目前三期商铺在售，户型建筑面积40-243平米。具体详情请咨询售楼处。

交通图

交通状况：公交线路25群力大道(朗江路路口)下车、110、111、117、124、95、32、218等多条公交线，地铁3号线、5号线正开发建设

<!--subtitle:海富臻园-->

推荐理由：

项目简介：海富臻园即海富御景二期位于哈市群力第七大道与丽江路交口，邻近地铁3号线和医大一院。总占地面积48801.89平方米，总建筑面积174845.56平方米，容积率3.5，绿化率35%。项目的建筑造型为现代简欧风格，整体在充分满足居住舒适性的同时，力求使小区的整体气质更为现代、理性。建筑形体趋向单纯与完整，整体色调深沉而时尚。海富臻园由1栋12层，4栋18层，1栋21层，1栋26层，1栋27层和1栋28层组成。相比于海富地产的其他项目，臻园的面积区间更大、户型更多样。规划以小户型为主，兼有温馨两居及少量大三居，适合公务员、事业单位、企业白领、个体业主等人群。

效果图

动态：海富臻园loft商住公寓售价12000元/平米起，户型建筑面积约41-67平米，40年产权，商水商电，买一层用二层，按套销售。住宅已基本售完，户型建筑面积约55-153平米。具体详情以售楼处为准。

交通图

交通状况：公交：32、65、66、71、113、117、218、341路兴顺街站，15路二砖厂站下车即是。轨交：地铁3号线

<!--subtitle:中海紫御观邸-->

推荐理由：

项目简介：中海紫御观邸项目位于群力新区群力大道与朗江路交汇处，翠溪内河畔，占地8.5万平，总建筑面积24.3万平方米，容积率低至2.3，是群力片区内的低密度社区。中海紫御观邸项目由13栋平层官邸产品，及6栋洋房社区里的高层产品组成。平层官邸产品全面售罄，全成品带装修高层产品即将面世。户型设计强调主人的居住体验感。 中海紫御观邸除自身极优质的产品素质外，独享翠溪内河天然资源，尽享群力片区内完善的生活配套，临近省级重点学府新三中、城市绿肺群力国家湿地公园、园区内的天然公园翠溪河畔、轻奢商业中心群力远大和银泰商业，以及在建地铁三号线等。

效果图

动态：中海紫御观邸洋房现已售罄，二期全成品带装修高层产品即将面世，价格待定。项目位于群力新区群力大道与朗江路交汇处，翠溪内河畔，占地8.5万平，总建筑面积24.3万平方米，容积率低至2.3，是群力片区内的低密度社区。具体信息请以售楼处为准。

交通图

交通状况：地铁3号线、25路公交、46路公交、132路公交等（群力大道朗江路路口站）

<!--subtitle:龙跃·金水湾-->

推荐理由：

项目简介：龙跃·金水湾位于香坊区的农场街18号，在农场街与埠南路合围，省疾病防控中心后身，地处“通乡商店”、“安埠商厦”重要位置。周边分布2、22、26、34、51、59、68、70、72、108、117、218、333、337等金水湾项目总建筑面积350000平方米，总占地面积89304.51平方米，容积率3.38%，绿化率30% 。

效果图

动态：龙跃·金水湾项目均价7900元/平方米，起价5888元/平方米，购房享一次性、商业贷款94折，公积金贷款95折优惠。主推户型区间为建筑面积55-136平方米，二期预计2017年年底进户。现购房成交即可砸金蛋，赢现金、手机大奖。其中，建筑面积102.3平方米户型，价格约为82万元/套。具体详情请咨询售楼处。

交通图

交通状况：3路：夜1路在香坊大街（红旗大街口）站 17路：红旗大街（公滨路口）站 337路、22路、218路支线、101路：汽轮机厂站 59路：红旗大街（公滨路口）站 62路：汽轮机厂站 115路：红旗大街（公滨路口）站 118路：汽轮机厂站 367路：香滨小学站 34路：汽轮机厂站 365路：汽轮机厂站 69路：红旗大街（公滨路口）站 371路：香坊大街（红旗大街路口）站 77路：红旗大街（公滨路口）站 108路：汽轮机厂站 73路：香坊大街（红旗大街）站, 103路：红旗大街（公滨路口）站 24路：香坊大街（红旗大街路口）站 51路：汽轮机厂站 72路：汽轮机厂站 333路：汽轮机厂站 76路：汽轮机厂站站自驾路线：顺着红旗大街往通乡街方向行驶，到油房街左转即是项目地。多铁三号线（哈轴文化宫站）距离只有600米

<!--subtitle:永安城-->

推荐理由：

项目简介：永安城项目位于拉萨路与规划16路交汇处。总建筑面积为32.2万平方米，由23栋电梯美宅组合而成，小区绿化率为45.68%.容积率为2.0，属于宜居的生态小区。

效果图

动态：永安城项目位于拉萨路与规划16路交汇处，由23栋电梯美宅组合而成。项目二期起价5000元/平米，参考均价5600元/平米，现购房交五千立减五万房款，预计2017年9月末二期9-12号楼入住。项目户型区间建筑面积57-103平米，其中2楼建筑面积100.01平参考价格为52万左右。一期只剩余少量公寓产品，具体详情以售楼处为准。

交通图

交通状况：乘坐123，216路公交车到欧美亚中门站下车

<!--subtitle:西雅图水岸-->

推荐理由：

项目简介：西雅图水岸地处和谐大街——民主大街——武威路合围处，总占地面积约9.4万㎡，总建筑面积约28万㎡。项目一期规划18栋住宅、美式商业街构成。项目所在为哈西核心区域内，享受哈西万达、西城红场、奥莱广场、宜家家居、月星家居、红星美凯龙等优质商业资源；哈西高铁、地铁3号线、30多条公交线路通达的交通资源；医大二院、解放军211医院、医大医院分院三家3甲级大型医院花园小学、继红小学、69联中等哈市名校围绕左右，项目旁规划教育用地，预计引进知名学府。在区域内配套一应俱全，满足生活一切所需。西雅图水岸户型规划为参考实用面积57--163㎡全通透户型，户型为哈市经典户型，户型方正、南北通透采光通风俱佳、并且功能布局完善合理，是您理想中的户型。西雅图水岸规划美式内外水景园林，内部将美国的建筑、艺术、体育文化融入了项目园林的建设之中，打造了纯粹的美式园林。外部打造河岸景观公园，青草、绿树、河流让您在闹市中享受这份独属的宁静。西雅图水岸大师级的带装修设计，2180元/㎡带装修标准，智能科技家居的应用，贴心的双层入户设计、酒店式入户大堂、2梯2户产品；品牌门窗、品牌合资电梯、户户送智能指纹密码锁；超高的交房标准、全一线品牌的建材应用，西雅图水岸品质敬献哈西。

效果图

动态：西雅图水岸6月10日公开认筹，参考实用面积57-163㎡全通透户型，惊惠。大师级的带装修设计，2180元/㎡带装修标准，智能科技家居的应用，超高的交房标准、全一线品牌的建材应用，参考价格13000元/㎡，西雅图水岸品质敬献哈西，具体详情以售楼处为准。 

交通图

交通状况：项目周边有20多条公交线路，例如：城乡路上有客车厂站：888路220路362路383路369路。城乡路上有龙江客车厂站，345路20路218路335路362路59路33路。附近哈尔滨大街站：96路203路220路64路69路夜3路379路58路99路382路382新红村路382长征村路382东升路。地铁三号线城乡路地铁站。

<!--subtitle:鲁商凤凰城-->

推荐理由：

项目简介：鲁商凤凰城由鲁商置业开发建设，总占地面积约19万平方米，地上总建筑面积约43万平方米，接待中心位于健兴路29号，高层户型的建筑面积区间约为86-136㎡，建筑风格为ART DECO风格，楼宇户型全部采用南北通透设计，以大面宽、多层次采光、全明户型为主，所有户型均可享有观景露台，地下1层配建有停车场，较高的车位配比为小区业主的爱车提供了专享空间。鲁商凤凰城位于目前运行的地铁一号线哈达站附近，舒适高速的城市新交通干线畅达城市各大成熟配套区，鲁商凤凰城内设奥林匹斯广场及多个运动健身场地，全力打造运动健康主题社区。鲁商凤凰城携手鲁商置业旗下一级物管企业鲁商物业，为居住于此的所有业主提供服务。

效果图

动态：鲁商凤凰城位于地铁一号线——哈达站附近，为鲁商松江新城项目的三期产品。目前均价8600元/平米，户型建筑面积区间85-135平米，使用面积区间约50-92平方米，一次性付款96折，贷款98折。其中，使用面积50平米户型的中间楼层房源参考报价约77万元。户型全部采用南北通透设计，以大面宽、多层次采光、全明户型为主，所有户型均可享有观景露台。更多具体详情以售楼处为准。

交通图

交通状况：临近地铁一号线, ,公交站68、69、104、107、114、220路（哈达站下车）

<!--subtitle:哈尔滨万达城-->

推荐理由：

项目简介：哈尔滨万达城位于国家新区—哈尔滨新区，由世茂大道、中原大道、宏源街、丰源街围合而成。总占地150万平方米，总建筑面积364万平方米，总投资额400亿元。2013年动工建设，2017年6月30日全面开业。哈尔滨万达城包括电影科技乐园、室内滑雪场、室内滑冰场、室外主题公园、万达茂、六星级酒店、采暖停车楼、电影城等八大炫彩业态，每年将吸纳2000万客流，未来将成为新的旅游胜地。哈尔滨万达城，享受四季冰雪快乐——大型室内滑雪场室内滑雪场设有6条不同坡度的雪道，适合不同水平的滑雪爱好者，最长的雪道500米，垂直落差100米。滑雪场可同时容纳1500人滑雪，全面超越迪拜滑雪场。哈尔滨万达城，快乐崇拜纵情恣意——龙江大型室外主题公园大型室外主题公园占地40公顷，由世界知名公司担纲设计。包括雪山飞车、快乐天使等游乐项目，是世界主题游乐公园。哈尔滨万达城，高端赛事场地体验——国际比赛标准室内滑冰场室内滑冰场依据国际比赛标准精心建造，既能供人们休闲健身，又能举行国际大赛，为哈尔滨提供国际比赛场馆同时，也为冰城百姓提供冰上欢乐去处。哈尔滨万达城，穿越时空梦幻之旅——先进电影娱乐公园电影乐园引进世界最新电影科技娱乐项目，投资20亿元人民币，游客在虚拟的3D立体世界中与鬼怪互相打斗，决一胜负。动感座椅带给观众身临其境的飞翔体验，在空中立体感受黑龙江大地的壮丽美景。哈尔滨万达城，东北特色电影城电影城设有11个厅，3000个座位，是东北地区大规模、高档次的电影城。哈尔滨万达城，照见世界时尚之都——荟萃全球品牌的商业旗舰商业中心建筑面积9万平方米，投资10亿元，是整个万达城的主轴线，将各个项目有机连接在一起。荟萃国内外品牌和全球50多家不同风味的美食餐厅，让游客尽享世界美食。哈尔滨万达城，荣耀明星建筑联邦——龙江六星级酒店群酒店区占地14公顷，投资50亿元，包括1个六星级酒店，2个五星级酒店，6000个床位，大幅提高哈尔滨市的旅游设施水平。哈尔滨万达城，及时行乐畅玩无阻——大型采暖停车楼万达文化旅游城建有建筑面积12万平方米，4000个车位的大型采暖停车楼，任何天气都不影响到此游玩。

效果图

动态：哈尔滨万达城已经开始号楼在售，预计2019年9月进户，目前主推户型为建面93平米的两居室，108-135平米的三居室，均价约8100元/平方米。天玺建筑面积102-168平米高层在售；洋房面积区间为106-128平方米，价格约10000元/平方米，住宅、公寓交1.5万享3万元，洋房交1.5万享5万元；商铺、别墅交2万元享5万元。（信息仅供参考，详询售楼处）

交通图

交通状况：公交：旅游4、145、146、47（区间）、35、125、47、122、126、129、学院路-万达城班线、80、396路万达城站下车万达城—机场大巴自驾路线：阳明滩下桥第一个路口左转，中源大道西侧，松北科技新城对面