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中国试点农村土地抵押贷款 农民偿贷能力引担忧持续升温的一二线楼市将土地价格再次推上新的高峰。中原地产研究部统计数据显示,2016年一季度一二线城市住宅地价明显上涨,其中一线城市因为供应创历史最低纪录,仅成交20宗住宅用地,平均楼面价为1.3万元,同比上涨了37%。而二线城市涨幅则更大,一季度成交的723宗住宅地块中,平均楼面价同比涨幅高达60%。
中原地产首席分析师张大伟分析,从目前市场看,一二线城市库存明显锐减,而土地供应的减少又影响了市场的预期,目前一二线城市的库存去化周期基本都在10-12个月以内,这种情况下市场价格的加速上涨趋势非常明显。
从供应上看,目前一二线主要15个城市合计住宅库存面积2月为10878万平方米。相比1月的11293万平方米环比降低了3.7%。
从土地市场看,一二线频繁出现,从北京、上海到南京、杭州等城市,均在一季度出现了多宗,这种频繁出现的现象,导致市场预期升温,整体一二线房价涨幅开始加速。
业内人士表示,除了外,土地价格上涨与信贷全面放松直接相关。调查显示,目前一二线城市银行执行更加宽松的信贷政策。2月16日发布的1月新增人民币贷款数字达到2.51万亿元,创出单月信贷投放历史新高,同比多增1.04万亿元,个人贷款多增的绝对主力也是中长期,房地产按揭明显增长。
此外,持续的股市恶化,导致资金无处可去,特别是2015年开始的股灾去杠杆,导致市场上大量的资金进入房地产市场,而一二线城市的资产优质,成为游资首选并不意外。
原本一二线市场的库存就相对较少,杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门等二线城市的库存量已出现连续4个月环比下跌,北京、上海等城市的库存也持续低位,这种情况造成了市场容易被鼓动上涨。
责任编辑: fengpeipei
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