哈尔滨楼市迎来“小阳春” 首付比例下调

今年春节过后，随着一系列利好政策的出台，国内多个一线城市楼市整体升温，并且房地产市场的信心不断回归，甚至不少城市出现抢房热潮。记者在近期的走访中了解到，冰城的楼市也迎来了“小阳春”，市场成交量不断上涨。对哈市住房保障和房产管理局官网数据的统计表明，近两周哈市商品房成交量创年初以来的成交峰值。

哈市商品房近两周成交量创年初以来峰值，以3月21日-27日为例：网签商品房1269套，网签面积123038.19平方米，其中住宅成交1151套，其中道里区共成交420套，成交占比36%。其他各区成交排行依次为：香坊区、南岗区、松北区、道外区、开发区、呼兰区。

部分中介成交量同比增50%

，表现最为明显的是二手房市场。记者近日走访哈市多家房地产中介门店发现，前去咨询和看房的市民明显增多。“我们公司去年同期一月成交约30套二手房，今年则是50套左右。”征仪路上一家中介里的工作人员告诉记者。

哈市骄阳地产数据中心负责人关辉介绍，目前购买二手房的主力人群是外来打工者和准备结婚的人。“多个利好政策出台，大城市房价攀升，因为担心哈市房价也涨，这部分刚需人群停止观望，出手购房。”关辉告诉记者，今年一月骄阳地产共成交二手房1150单，比去年同期增长了40%;二月份尽管包含春节假期，市场却愈加红火，共成交二手房交易1000单，同比增长高达50%。今年春节后，哈市骄阳地产日成交量在70套左右，最高一天成交140多套二手房，而去年全年最高的一天为85套。

多家银行房贷业务同比增两成

冰城各大银行的房贷业务也不断增加。哈市工商银行田地支行个人信贷负责人表示，今年3月份，该支行的贷款签约量为70套左右，远超过去年同期的30套左右。今年一季度贷款量比去年同期高出20%—30%，且二手房占比52%以上，高于去年同期二手房的占比45%。该负责人表示，“越来越多人考虑到二手房配置完善的优点，可以拎包入住，这是二手房比例不断增多的重要原因。”

中国银行个贷中心工作人员告诉记者，该行今年的房贷业务总数比去年同期多出2成左右，也是二手房比一手房略多一些。“二手房办理贷款一般需要一个月时间，所以预计到4月份，数量增加得会更明显。”

“营改增”5月实施利好政策再叠加

2月以来，利好政策不断出台，拉开去库存战役的序幕。2月2日起，在不实施限购城市首套房首付比例最低降至两成，二套房首付比例最低可付三成。2月19日，三部委正式公布契税和营业税新政。即将实行的“营改增”又会对楼市带来什么影响?据了解，5月1日起，我省将全面推开营业税改征增值税试点工作，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

冰城业内人士表示，政策实施税率较低，对于购买未满2年的二手房，“营改增”或相当于减少了缴税金额，对楼市应当具有进一步推动作用。