2016年契税新政策：营改增后租房卖房契税如何计算？

发布时间： 2016-05-25 10:27:14

来源：互联网

契税怎么算落实财政税收优惠政策，激活市场交易，全面落实个人购买新建住房及二手房的有关营业税、契税优惠政策。规定自2016年3月1日起至2017年2月28日期间，对个人购买新建住房或二手住房的，按所缴纳契税的80%予以财政补贴(购买新建住房的以房管部门备案的房屋买卖合同签订日期为准、购买二手住房的以税务部门受理申报日为准)。(来源于：温岭日报)

近日，财政部、国家税务总局发布《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》，明确了契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据有关问题。根据通知，计征契税的成交价格不含增值税。房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。

契税怎么算根据财政部、国家税务总局的这一通知，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。

至于二手房生意为什么暂时不会受到“营改增”的影响，主要原因有两点。契税怎么算首先，“营改增”的征收对象主要是房地产企业和个人，而个人作为小规模纳税人，根据增值税暂行条例的规定，其应交纳的增值税率仅为3%，比起之前的5.5%的营业税税率要低很多，还是很划算的。

契税怎么算其次，在二手房的生意过程中，房屋的来源是很难分辩出来的，你不知道它的所有人到底是自住者还是投资客，所以增值税的征收是不适用于个人自住房的商场增值部分的，因此暂时就不会对二手房生意产生影响。

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责任编辑： fengpeipei

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