上一篇
楼市高热潘石屹网拍卖房 京沪五套房卖5668万元下一篇
身份证新规出炉 能否有效杜绝个人信息泄露方正证券首席经济学家任泽平博士近日发表了主题为《中国经济和资本市场展望》的主题演讲,任泽平指出,这一轮的房价上涨已经接近尾声,但是大的见顶周期和金融货币政策的收紧有关。
任泽平指出,房地产周期长期看人口,短期看金融,短期政策刺激波动决定了房地产市场的波动,会提前或推迟购房的需求。长期看人口,人口的流入流出决定房地产市场的基本面。
人口
中国人口出生率的低点在1994年,人口出生周期领先于房地产市场周期二十年,1994年看到人口出生的低点,将在20年后(2014年)看到房地产市场投资的高点。刺激房地产拉动经济回到高增长的时代已经结束了,2014年,中国买房人群净减少,中国城镇化率已达到56.1,未来整个城镇化率进程是放缓的。房地产投资高增长的时代结束了。
国际经验看,通过美国、日本等十几个经济体城镇化后房地产时代的研究数据显示,城镇化的过程中,人口继续向大的都市圈迁移,大都市圈人口占比不断提升。如果这是经济规律,中国人口将继续往四大经济圈迁移,如果货币继续超发,四大经济圈的房地产价格继续上涨是有基本面支撑的。这就是去年提到预测的:一线房价翻一倍,三四线城市涨不动的原因。中国今年数据表明,中国的人口不断从东北、西部向四大都市圈迁移。这是无法阻挡的经济规律和潮流。
任泽平表示,随着一线房价都涨到十万二十万,年青人希望破灭,产业、人口都向大的都市圈的卫星城转移。未来房价最有弹性的地方就是大都市圈的卫星城。
政策
今年中国房价牛冠全球,部分地区不到一年的时间房价就翻了一倍,为何涨的这么快?任泽平称,原因在于,过去几年,中国货币严重超发。如果未来政策以降息、货币宽松为主,那么房价很难见顶,如果以改革、货币紧缩为基调,那么房价将承担压力。
责任编辑: fengpeipei
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
鲁商·悦未来丨配套高级学府 为孩子保驾护
2哈尔滨楼市丨个人住房贷款最低首付款比例调
3买房须知|哈尔滨房价走势怎么样?有哪些好的
4购房攻略|2024年松北有哪些实力楼盘?在售价
5探盘小能手!东方庭园周边有没有商场?先看再买
6买房哈尔滨大正澜庭物业费是怎么算的?物业费
7探盘小能手!林达英冠乐创城周边有没有商场?详
8中海·万锦公馆丨万达旁 临地铁!
9哈尔滨中海·观澜庭 二环旁 观江房!
10哈尔滨中海·观澜庭丨一线观江 央企现房!
鲁商·悦未来丨配套高级学府 为孩子保驾护航!
2024-05-17 17:21:37
购房攻略|2024年松北有哪些实力楼盘?在售价格多少?
买房须知|哈尔滨房价走势怎么样?有哪些好的楼盘推荐?
探盘小能手!林达英冠乐创城周边有没有商场?详情大揭秘
买房哈尔滨大正澜庭物业费是怎么算的?物业费几块钱一平方?
鲁商·悦未来丨配套高级学府 为孩子保驾护航!
哈尔滨楼市丨个人住房贷款最低首付款比例调整!
买房须知|哈尔滨房价走势怎么样?有哪些好的楼盘推荐?
购房攻略|2024年松北有哪些实力楼盘?在售价格多少?
探盘小能手!东方庭园周边有没有商场?先看再买才放心