哈尔滨去库存新政 将在3个区实行“购房补贴“

《哈尔滨市人民政府办公厅关于全市房地产去库存工作的实施意见》日前出台，《意见》中的新政策即日起施行，有效期为两年。适用范围为哈尔滨市城区，各县(市)结合实际参照执行。 以下是意见当中的5个要点，其中第3、4、5点和我们老百姓生活直接相关。

1.松北和群力地区适当控制用地供应

实行差别化供地政策，在保证保障性安居工程和养老、旅游、教育及体育等功能性地产土地供应的前提下，优化协调区域用地供应。对商品住宅供应偏多的阿城区和呼兰利民地区，原则上不再新增商品住房建设用地，并适当减少或控制商业用地供应。对松北区和群力新区，根据市场需求适当控制房地产用地供应。

2.允许开发企业适当调整户型结构

增强房地产规划的科学性，合理规划设计商服面积。对未开发房地产用地，可通过调整土地用途、规划条件，发展养老、旅游、教育、体育等跨界地产。对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许开发企业依法履行相关手续后适当调整户型结构。

3.鼓励投资购买商品房用于租赁经营

哈尔滨将加快培育住房租赁市场，搭建住房租赁信息政府服务平台，为住房租赁供需双方提供高效、准确、便捷的信息服务。鼓励自然人和各类机构投资购买库存商品房，增加租赁市场房源供应。推动规模化租赁经营，鼓励有条件的企业在新建项目中长期持有部分房源，用于市场租赁或与住房租赁企业合作经营。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，按规定给予税收优惠政策支持。

4.市级棚改项目向阿城和呼兰倾斜

未来3年，要加大对阿城、呼兰区棚户区改造力度，市级统筹的棚户区改造项目重点向阿城、呼兰区倾斜。提高棚改货币化安置比例，2016年全市棚改货币化安置比例不低于50%，并逐年递增。阿城、呼兰区原则上不再新建棚改安置房，对因特殊原因确需新建的，由区政府研究决定。

5.平房阿城和呼兰利民实施购房补贴

实施购房财政补贴政策，鼓励商品住房供应较多的平房、阿城区和呼兰利民地区实施购房补贴和产业扶持政策，具体补贴范围、方式和操作办法等由平房、阿城和呼兰区结合实际研究制定。补贴金额由区提报市财政部门审查，并经市政府同意后实施，市审计部门负责监督审计。

另据《哈尔滨日报》报道，本《意见》中还提到了几个关键词：

关键词1：公租房

放宽资格门槛，降低准入条件

根据《意见》，哈尔滨将深化保障性住房体系建设，以公共租赁住房为主提供住房保障。原则上不再新建经济适用住房，在新出让地块中不再配建公共租赁住房，加快推进公共租赁住房保障货币化。扩大公共租赁住房保障范围，进一步放宽保障性住房资格准入门槛，降低申请人与用人单位签订劳动合同、缴纳社会保险金和公积金等方面准入条件要求，不断满足新市民住房需求。

关键词2：公积金

个人贷款额度上限调至60万元

最低首付款比例减至20%

根据《意见》，住房公积金个人贷款额度上限由一人50万元上调至60万元，两人70万元上调至80万元。对建户且连续汇缴住房公积金5年(含)以上、首次申请住房公积金贷款的，借款人年龄可推迟至法定退休年龄后5年计算。借款人及其配偶(共同还款人)以及同一户口的父母、子女均可提取个人账户的住房公积金用于偿还贷款。利用公积金贷款购房，最低首付款比例由30%减至20%。

关键词3：农民进城购房

进城务工农民可申请住房公积金个人住房贷款

根据《意见》，哈尔滨将为进城务工人员开设缴存账户建立“绿色”通道，使其可按规定申请住房公积金个人住房贷款，提高进城务工人员的住房消费能力。鼓励阿城区开展农民购房信贷政策试点工作，并于完善成熟后逐步进行推广。

哈尔滨将严格执行有关规定，在市域范围内取消农业户口与非农业户口性质划分，统一登记为居民户口。农民进城购房取得居住证并满足进城务工人员随迁子女接受义务教育相关条件的，保障其子女进城接受义务教育享有与城镇居民子女同等待遇。

关键词4：交易税

减征契税，购买两年以上住房对外销售免征增值税

根据《意见》，对个人购买家庭唯一住房，建筑面积在90平方米及以下的，减按1%税率征收契税;建筑面积在90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，建筑面积在90平方米及以下的，减按1%税率征收契税;建筑面积在90平方米以上的，减按2%税率征收契税。对个人将购买不足两年住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)住房对外销售的，免征增值税。

关键词5：贷款

简化贷款受理流程，实行差异化优惠定价政策

根据《意见》，鼓励市属银行机构大力发展个人购房贷款业务，简化贷款受理流程，提高审批效率，实行差异化优惠定价政策，最大限度满足广大市民的购房贷款需求。加大银行机构对房地产的信贷投放力度，鼓励市属银行机构继续向通过审批的已提款项目提供贷款支持，对还贷有困难的房地产企业可按照有关规定调整展期。