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北京出台楼市调控政策后 新房市场连续下滑
北京出台楼市调控政策后 新房市场连续下滑
自9月30日北京出台楼市调控政策以来,新房市场出现连续下滑。11月,新建商品房成交量较上月下滑逾三成,成交数量创造今年除2月春节以外的最低值;而成交均价却创下历史新高。
市场研究院根据北京市住建委官方统计数据显示,11月份,北京新建商品住宅(不含保障房)成交量为6208套,较10月下降34%,与政策出台前的9月相比,更是大幅下跌58.2%。
尽管11月份北京新建商品房成交量出现明显下滑,但成交均价每平方米40672元(人民币,下同),创造历史新高。
该数据显示,11月份,北京新房市场成交总金额为258.77亿元,环比10月下降26.4%。9·30北京新政出台后,全市新房市场交易量已经连续两月下滑,更是创下了今年除春节所在的2月份之外的全年月度网签量新低。
该数据还显示,11月份,北京各类新房交易量出现全面下滑。公寓类产品网签3465套,环比降34.9%;自住型商品房成交67套,环比降90.8%;普通住宅成交1962套,环比降19.5%;别墅成交714套,环比降22.2%。
胡景晖分析认为,新政实施后,首付比例尤其是二套以及非普通住宅首付比例大幅提高,使得部分消费者被迫放弃购房,市场有效需求减少。加上政策引发楼市迅速降温,购房者心态也从积极入市转为观望等待,使得市场需求大幅减少。
北京二手房市场也延续降温的态势。该数据显示,11月,二手住宅共成交19369套,环比10月份下滑7.5%,是继9·30新政出台后二手房市场连续第二个月下滑。
胡景晖分析,在新政调控之下,北京二手住宅市场降温迅速,购房者心态和交易量都在逐渐回归理性。随着交易量的萎缩,目前业主端的报价已经开始松动,议价空间普遍增大。未来北京二手住宅交易量还将继续回落。
中原地产首席分析师张大伟也持相同观点,他分析认为,新建商品房因为高端化供应少,价格可将保持基本平稳,部分供应集中的远郊区可能会有下调。但从二手房走势来看,后续成交量的持续低迷将导致价格继续走低,特别是前期涨幅过快的区域,很可能调整幅度会较大。
责任编辑： fengpeipei
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