房价下跌了，合肥市第一个下跌城市

本次探盘，深化理解了5个经开区的热销项目，6个新站区的抢手项目，和肥西县目前热销的7个项目。这几个区域是目前合肥刚需比拟关注的区域。

经开区寂静许久终于发声 将来库存缺乏

经开区新年开端就没有什麼项目在售了，最近终于发声。小编此次去了经开区行将推出房源的融科城(相册 户型 价钱 静态)、华邦观筑里(相册 户型 价钱 静态)、世茂翡翠首府(相册 户型 价钱 静态)、 加侨悦湖公馆( 相册 户型 价钱 静态 二手房)、海恒金屿海岸(相册 户型 价钱 静态)项目。这几家项目在售房源均不多。据相关数据统计，截止2017年2月合肥经开区库存严重告急，仅剩1036套，目前在售楼盘住宅高层项目仅5家;此外，在2016年经开区未有一宗寓居用地出让，这意味着经开区堕入严重的“房荒”阶段。与合肥市其他区域相比，经开区房价绝对较低，均价在1.3—1.4万/平左右。

肥西限购不明白 楼盘不供认“号头费”

本次金三银四探盘肥西线路一共探盘了肥西目前比拟热销的7个项目，全体肥西案场售楼部人气不错，半夜都有人看房，关于肥西限购成绩，多家置业参谋表示三县不太能够，一般以为有能够。

肥西项目半夜看房客户

关于传说中的号头费成绩，这些项目间接表示没有号头费。某盘甚至地下在售楼部放了业主必需承诺没有交纳号头费的声明，他们表示仅需求验资40万左右，关于中介要的号头费售楼部表示不认可。从别的项目和“小蜜蜂”处刺探到，有暗箱操作的号头费项目大局部集中在繁华小道几个项目。

新站打响“价钱战” 将来或竞争剧烈

新站区打响“价钱战”，当代MOMΛ将来城与家天下北郡(相册 户型 价钱 静态)均价不超越10500元/㎡，且多个楼盘近期集中加推，当代MOMΛ将来城估计本周加推，认筹人数多于推出住宅数，将有一半的认筹人员无法买到住宅。限价六月到期，不少楼盘都将均价上调，朗香书院( 相册 户型 价钱 静态 二手房)估计上调1%的比率，低开高走。且新站区目前建立正在炽热停止，将来，此区域将会被打形成爲一个寓居气氛浓重，配套设备完全的中央。

由于新站区不断是价钱低洼的区域，且近来拿地较多，很多新项目纷繁入市，还有很多没有入市的地块。将来房源多，竞争将愈加剧烈。

住宅市场炽热 商铺成“老大难”

小编探盘发现，合肥住宅市场还是比拟炽热的。各区在售热销项目，根本都有客户看房。尤其是肥西，大半夜都有客户看房，根本上项目推盘都全部售罄。小编采访的拉客“四十组，周末更多。

走访发现，住宅售罄的一些项目，还有商铺在卖。因项目无住宅在售，商铺无人问津，门可罗雀。而底层商铺的价钱仅在1万7左右每平。就连出租车司机都说由于互联网电商的开展，当今投资商铺风险太大。一路发现一般项目商铺都卖了好几年，还在发传单，可见商铺销售确实是一个成绩。

合肥房价真降了?新房趋稳二手房略降

小编看望进程中，问了不少置业参谋，关于合肥房价下降的看法。他们大多表示，合肥房价下降仅仅表现在二手房方面。新房他们表示大局部还真没看到有降价的，开发商拿地价钱较高，不能够卖高了又降价，这样先买的业主也不会赞同。真正降价的新房，一定是有成绩存在的。二手房由于大局部是投资客，他们急于兜售，所以呈现价钱下跌的状况。

经过小编对合肥新房市场的理解，确实大局部热销项目，并没有降价的趋向，郊区新房价钱根本波动在1万5左右。三县均价在1万1-1万3左右每平。

购房建议：小编结合楼市专家和合肥楼市的状况剖析以为，刚需群体依据经济条件，不必等候太久，毕竟是用来自住的中央，延迟动手地段和房源选择还多一些。关于投资客，则可以转战方向。