哈尔滨房产证过户办理流程2017

一、房产过户流程

1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写分明，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(假如是已婚得话，需求夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只要一个人的名字)。

2.卖方需求的资料：身份证原件及身份证复印件一份。假如是已婚的话需求结婚证原件及复印件一份、房产证原件;假如夫妻双方有一人无法到场的话，必需要先写份拜托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

3.买方需求的资料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，假如是独身的话，需求去市民政局开独身证明。 资料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签署合同上面的金额一样。 资料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面阐明的日期去交纳税金 ，普通需求十五个工作日左右。 税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

二、相关法律学问 房屋转让过户的规则： 

投入运用的房地产买卖双方，应当签署房地产买卖合同，合同文本能够运用房屋土地管理局制定的示范文本，也可运用自制合同。运用自制合同的，当事人在过户申请前应拜托经市房地局认定的法律效劳机构停止预审，法律效劳机构对契合规则的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产买卖管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户材料停止审核，审核内容如下：

1、当事人提供的资料能否合法、有效;

2、申请书填写的内容与提供的资料能否分歧、无误;

3、房地产的权属能否分明，有无权属纠葛或他项权益不清的现象，能否属于《房地产转让方法》规则不得转让的范围;

4、受让人按规则能否能够受让该房地产;

5、买卖的房地产能否已设定抵押权;

6、买卖已出租的房地产，承租人能否放弃优先购置权;

7、买卖共有的房地产，共有人能否放弃优先购置权;

8、房地产买卖管理机构以为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人关于市、区、县房地产买卖管理机构作出的不予过户决议有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

办理房屋产权过户的手续和费用：

1、5年内的房屋过户，需求由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)

3、6元/平方米的手续费(房管局收)

4、房屋评价费按评价后总价的5‰收(评价事务所收)

5、公证费最高300元 依据以上各项费用您本人一算便知。

经济适用住房上市买卖应缴税费

一、买卖

除所得收益交纳外，以成交价(或评价价)为计(费)基数按下列规则交纳税费：

(一)土地出让金：按国度、省已购公有住房和经济适用住房上市出卖土地出让金和收益分配管理的有关规则执行。

(二)所得收益交纳(已购经济适用住房出卖免缴)：由卖方交纳。按成交价扣除当地政府发布的同期经济适用住房均匀单价、原支付超越住 房面积规范的房价款和卖方按本规则交纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例交纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的局部，按20%交纳所得收益，80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房均匀单价50%以上的局部，30%交纳所 得收益，70%归卖方。超越住房面积规范的净收益全额交纳。

(三)印花税：0.1%，买卖双方各承当一半;

(四)契税：1.5%，由买方交纳;

二、出租：

(一)土地收益：按出租建筑面积每平方米0.5元征收，由出租方交纳;

(二)停业税、房产税、教育费附加、社会事业开展费、根底设备建立附加费、城市维护建立税、个人所得税：按租金收入10%的综合征收率征收，由出租方交纳;

(三)土地运用税、印花税：按现行规则征收;

三、已购公有住房和经济适用住房上市买卖的其他行政事业性收费按国度和省有关规则执行。 房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：

1）、政策性收费：

1、契税：普通住宅：评价价*1.5%;非普通住宅：评价价*3%

2、个人收入调理税：(评价价-原购入价)*20%

3、停业税：住宅购入不满两年的：评价价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评价价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

4、房产买卖费：房屋建筑面积*6元/平方米

5、印花税：评价价*0.1%

6、房产证工本费：85元

7、土地证工本费：105元

8、买卖评价费：评价价*0.3%

2）、假如经过中介买卖，应支付的中介费：

1、买卖中介费：普通为成交价*1%

2、房产权证代办费：每证100元