房产‘证即将下‘岗！今后房产‘证写谁名都没用了！有它房‘子才归‘你…

【以下信息来源“搜狐公众平台”，由楼盘网于2017-04-28 09:55:53整理提供】

据了解，目前31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。

简单来说，就是房产证即将下岗， 不动产权证书正式登场！这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！

不动产权证书是啥？

不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，保持收费不变，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担。

不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。不动产统一登记实现了不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台的“四统一”，最大限度地节约行政成本，提高工作效率，实现简政高效。

关于不动产权证的解答

1不动产权证和房产证有何不同？

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2新的不动产权证和房产证相比，有何区别？

首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。

这张不动产权证书最醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”，全国唯一。通过它可以锁定该套房产的宗地信息，保障不动产所有人的财产安全。

3登记后，原有房地产权证还有效吗？

按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。

还有很多人不知道！记得告诉他们！

延伸阅读----为什么要给家里老宅办理农村宅基地不动产登记？有什么用？

现在，村里人多出去打工了，节假日才回到老家，容易疏忽家里的事。

大家在外头忙得太久了，容易将家里最重要的资产——宅基地给遗忘了。

与城市相对完善的土地和房产制度不同，农村土地制度一直处于改革的不稳状态，虽有管理，但“野蛮生长”更为常见。

可能大家太过习惯这种状态了，忽视国家对于农村土地的确权工作的推进。

其实早在2016年4月26日，国土部就开展不动产登记工作，制定了《不动产权证书和登记证明监制办法》。国家已经准备好本本，给我们发《不动产权证书》了。

直接上干货，如果老家有宅基地，怎么办理呢？

很简单，先找到你们村所属的乡镇国土资源管理所或县级不动产登记服务中心。

需要提交什么资料？

是不是看着资料挺多啊！不用担心，可以先咨询乡镇国土资源管理所或县级不动产登记服务中心，将你们家的情况说一下，问问具体需要哪一些资料。你不用将这10项资料全部凑齐了才去办理。

为什么我们要这么着急地办理宅基地的不动产登记呢？

举例：

政府新规划了一条高速公路，刚好穿过你们老宅，现在要拆迁，你说是有《不动产权证书》省事呢，还是没有省事？

一个小本本在手，政府盖上大章，外加唯一编码，你们家的宅基地就被确认权利了。

政府可以直接依据《不动产权证书》上的数据，给你发放拆迁赔偿款，政府省事，你也省事。未来，我国关于农村土地流转的一整套制度都是建立在《不动产权证书》这个小本本上的。

房子被拆了，怎么赔呢？

1、宅基地和房屋分开赔偿。

2、赔偿的形式有货币补偿和置换补偿。货币补偿就是按照一个平方米多少钱赔给你，置换补偿就是在安置区折算多少平米安置你们家。

3、征地的土地补偿费一般是被征地前三年平均产值的六至十倍

4、房屋拆迁补偿=宅基地的区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置新价。

这些都是传统的赔偿标准。2016年，国土资源部在全国范围内，数十个县市实施试点，且取得了阶段性成效。

未来，可能实施差异化赔偿标准。

譬如，张三家离城市比较近，赔的钱就多点，李四家离城市比较远，赔的钱就少点。

当然，现在说拆迁赔偿款可能比较遥远，近期可以实施的是宅基地的抵押、合法转让、出租。有了《不动产权证书》这个本本，银行借钱给你就更加放心了。若自己需要钱，可以将自家宅基地抵押出去，贷款周转。不过，转让宅基地的话，只能在自己村子里面转让，制度上不允许城里人买卖村里的土地。

由于现在城市化速度加快，国家在制度层面，鼓励村民自愿退出宅基地，到城里居住，拿城市户口，变成真正的城里人。

所以，大家想多拿宅基地几无可能。拿在手里的宅基地已逐渐成为资源，小编看着都流口水。

可能有人会说，小孩要到城里读书，没城市户口怎么办？

这下问到点子上了。

家里的宅基地进行《不动产权证书》后，村委要挟你们退了地才能换城市户口的难度加大了。

因为你们家的宅基地是在乡镇国土资源管理所或县级不动产登记服务中心登记的，本子在自己手上，数据是全国联网的。

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