楼市资本论获悉，昨天9月６日，雄安新区管委会发布最新消息，围绕新区规划建设需求，雄安新区依法依规启动临时办公区建设前期临时占地工作。

该临时办公区位于容城县城东侧，临时占地约35公顷，建筑面积约10万平方米。

雄安新区第一建的开工，这意味着，雄安世界级的基建浪潮，终于拉开帷幕了！振奋人心。

雄安新区容城县城

【一】雄安开建临时办公区，占地面积相等于半个故宫

事实上，楼市资本论昨天也一早就得到消息，新区政府有新动作了，临时办公区征地（临时占地）工作已经展开。

当地村民微信群截图

先看看这次临时占地的具体位置，官方口径是容城县城东侧。

而据容城县当地村民爆料，临时占地位置主要在白塔和马庄村。

白塔和马庄的具体位置如下图所示：

红点是雄安新区管委会奥威大厦所在地

从地图上看，白塔村以及马家庄村距离现在的雄安新区管委会所在地奥

再来说说，临时办公区的占地面积，35公顷相等于525亩，什么概念呢？

北京的故宫占地面积为72公顷，也就是说有半个故宫那么大。

建筑面积10万平方米，刚好也是故宫15万平方米建筑面积的2/3。

总之，楼市资本论认为千年大计雄安新区绝无小事，又一个大工程开启了。

【二】深度解读雄安临时办公区设立意义

古话常说解铃还须系铃人。

楼市资本论认为对于此次雄安新政府的开建，更深入的解读还得从大领导的深谋远虑入手。

仔细想一下，雄安新区设立以来大领导都有过哪些重要指示呢。

1、雄安新区，北京城市副中心基建大潮开启

“建设北京城市副中心和雄安新区两个新城，形成北京新的’两翼’。这是我们城市发展的一种新选择。在新的历史阶段，集中建设这两个新城，形成北京发展新的骨架，是千年大计、国家大事。”

楼市资本论认为在国家战略上，新“两翼”的提法，无疑将雄安新区和北京城市副中心提到了前所未有的高度，是城市发展的新路径。

未来，北京对雄安建设支持力度会更大的同时，两座新城在建设发展节奏上也将形成协同及竞争机制。

最近，北京城市副中心频频发布重大工程项目进展，北京新市委大楼已经初步亮相，宣告城市副中心A1工程已全面进入装饰装修阶段。

作为两翼之一，雄安新区自然不能落后，果然几乎在同一天，雄安新区临时办公区就立马启动征地工作。

可以想象，未来这两个千年大计，新城建设一定会越来越快，也越来越好。

一波前所未有的大基建潮，正在开启中。

2、雄安新区央企大街成型，世界级阵容

“雄安新区不同于一般意义上的新区，其定位首先是疏解北京非首都功能集中承载地，重点承接北京疏解出的行政事业单位、总部企业、金融机构、高等院校、科研院所等，不符合条件的坚决不能要。”

雄安新区自设立起就肩负着重大历史使命，承接北京非首都功能疏解，如部分行政事业单位、总部企业等。

根据此次官方信息，将要建设的新区临时办公区主要功能包括：新区党工委、管委会及部分入驻企业的临时办公等。

可以说临时办公区首先是给雄安新区政府机构用的。

自雄安新区4月1日成立以后，新区工委、管委会就一直在位于容城县奥威路100号的奥威国际大酒店（奥威大厦）内办公。

雄安新区成立伊始，各种工作千头万绪，在酒店这样的条件下办公，终非长久之计，愈早搬入正规办公室，国家大事的处理效率才会愈高。

其次，响应大领导的指示，北京非首都功能疏解总部企业等要打头阵，临时办公区也对部分入驻企业开放。

这对目前已经入驻雄安新区的众多央企可是大好消息，办公场地问题解决了不说，租金也能省一大把。

据报道，从4月1日宣布成立雄安新区至今过去5个月，一大批的央企、国企和各类民营企业，纷纷响应号召落地雄安。

在雄安新区管委会所在地容城县奥威路两边，已经有超过30家央企、国企在此设立办公室。

甚至有媒体称，如今的河北容城县奥威路才是真正的“央企大街”，北京东直门和建国门的“央企街”已经黯然失色。

3、雄安新区设立不会亏待当地老百姓

“设立雄安新区，一定要让老百姓得到更多的实惠，要有实实在在的获得感。”

楼市资本论认为这句话指向很清晰，就是希望河北省在建设雄安的过程中，不仅不要伤害群众利益，而且还要尽最大努力让老百姓得实惠。

针对此次临时办公区征地事宜，新区政府表示鉴于征地拆迁政策体系尚未出台，此项目的临时占地实行“先占地，后补偿”。

先行支付地上附着物补偿款，待新区征地拆迁政策体系出台后，再签订正式征地协议，按程序和标准兑付补偿款，并落实相关政策和待遇。

雄安新区还强调在临时办公区临时占地过程中，坚持做到依法、民主、公平、公正、公开，确保农民利益不受损。

楼市资本论注意到雄安新区领导多次公开表示，当地百姓确实特别好，并承诺一定不会亏待他们。

同时在网上也看到当地网友表示，昨天新区政府已经与村民签订了租地合同，具体的补偿方案协议等正在拟定，还要再等等。

4、在建行政区或是未来核心区

最后送大家枚彩蛋，虽然新区政府一再表示此次行动是占地，且目的是建临时办公区。

据楼市资本论了解国家对征地有明文规定，超过35公顷的必须征得国务院批准。

这次刚刚好没有超过35公顷的政策红线，再联系到官方发布里有强调临时办公区“在功能上，突出对现状需求和未来发展的兼顾。”

意图很明显，就是先占地后征地，临时办公区大概率会成为未来雄安新区核心行政区的一部分。

毕竟，大领导说了“把每一寸土地都规划得清清楚楚再开始建设”。

并在考察北京的时候又强调了一次：“考察一个城市首先看规划，规划科学是最大的效益，规划失误是最大的浪费，规划折腾是最大的忌讳。”

楼市资本论认为这么精心打造的临时办公区，不至于再折腾都不要了，未来必有大用处！

雄安新区世界级基建浪潮，正式开启了，吹响全面建设的号角！