“只有营，才能赢”

发布时间： 2017-09-18 11:07:41

来源：新浪地产网

　　未来的房价还是会呈上升势头，除非政策持续调控，否则等调控放松或者是放开的时候就是房价再次暴力上行的时候。在我看来目前房地产行业确实存在泡沫，主要是一些房价过高的城市和“造”出来的城市，但关键点是看这个泡沫会不会破，其实这也是政府一次次通过行政手段出台相关政策来调控房地产行业的根本性原因，过去几年和现在房地产都是经济增长的主要动力，其实和市场经济驱动不同，中国已经投入了十多万亿来建造和发展城市化，从而保持了经济的快速增长，政府不会让它功亏一篑。
　　
　　在营销手段上，目前中国的房地产市场已经出现了一些细分领域，在这个基础上要先做好客群定位，加强体验式营销的力度，强调消费者的参与性和互动性，另外无论产品、服务还是理念等，要多做微创新，不要只在价格上做文章，多从消费者角度出发，真正考虑消费者的需求，发展城市化首先就是要多建房子好提供进入城市的人群居住，但是当人们进来后并不意味着就能买得起房子，所以涌入城市的到底是类什么人群，有什么特点，他们需要什么种类的房子，这个都值得我们思考，我相信当下的市场“只有营，才能赢”。
　　
　　在针对潍坊投资商业地产方面，我建议选择以稳为主，其实商业项目的难度系数是逐年在增高，但针对潍坊他认为写字楼市场未来还是会有潜力和需求的，因为潍坊作为一个快速发展的城市，目前来看外来企业的进驻，外来人口的迁入相对较少，但是随着发展速度的提升以及结构的转变，这种情况都在逐渐扭转。在产品选择方面，中短期我认为小户型会是主流产品，至于写字楼未来的增量会非常大。

责任编辑： songxueyan

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