8月哈尔滨楼市继续发力 土地成交分布香坊、南岗

　　时间飞逝，转眼间就到了楼市的“金九银十”，广大购房者在期待哈尔滨9月楼市战况的同时，先一起回顾8月楼市的成交情况。作为"金九银十"的前奏,业界一向将8月列入楼市销售"平缓期"，今年哈尔滨8月的楼市“继续发力”。

　　  8月哈尔滨商品房市场

　　  据易居中国数据显示，8月哈尔滨商品房成交量59.03万㎡，环比上涨15.7%，同比下降28.9%。供应量32万㎡，环比下降68.8%，同比下降71.2%。

　　  受制于价格、存量、政策的约束，成交量难以超越去年同月水平。但数据充分展现了8月楼市不俗的战绩，这与购房者担心“金九银十”楼市过热，提早下手不无关系，同时也表明了近期的哈尔滨房地产市场还是较为乐观的。

　　  8月哈尔滨房价均价8826元/㎡

　　  据易居中国数据显示，8月哈尔滨楼市成交均价为8826元/㎡，环比上升1.6%。香坊、松北随着区域发展以及周边配套的带动，预计9月成交价将趋于平稳。

　　  业内人士分析，未来哈尔滨房价会出现平稳的态势，原因有四个：一是，哈西地区和群力地区等销售热门区域新建商品房库存量少，后续缺乏供应;二是，随着信贷政策逐步收紧，个人房贷优 惠取消，抑制部分地区房价上涨过快的势头;三是，城市人口净流出，不足以支撑房价大幅上涨;四是，哈西、群力区域一房难求的局面导致区域均价跳高，拉升了整体均价，说明了市场供应层面行政调控极为强势，未来三年将引导性提升香坊、松北区域房地产发展来带动区域的经济，强势引导人流方向，住宅+商业的模式将在这两个区域进行复制。

　　  哈尔滨土地成交分布香坊、南岗 供应将向三环外发展

　　  哈尔滨8月土地成交延续上半年的火热态势，成交14宗土地，成交建筑面积73万㎡，环比上涨25.8%，同比上涨142%，成交区域主要分布在香坊，南岗。成交土地最高楼面价为南岗区哈尔滨大街与中兴右街交角地段的商业地块，楼面价为5168.4元/㎡，由倪诗洋(官网显示)摘得。

　　  同时，8月共推出土地9宗，供应建筑面积60.8万㎡，环比面积下降17.6%，同比上涨22.3%。土地供应区域集中于香坊、松北区域。目前来看哈尔滨土地市场土地供应量大、成交周期短，市场火热，经营性用地呈供不应求态势，未来哈西区域土地供应将会向三环外延伸，群力土地供应将会向群力西区发展。

　　  从目前房地产市场上看，下半年哈尔滨银行的房贷政策将进一步紧缩，至于九月，业内人喜欢在它前面加上一个“金”字，可见其重要性。楼市旺季拉开维幕，市场反映是冷是热，让我们拭目以待。