冬天购房套路满满 小编教你get小区绿化真相

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　　冬天买房的“门道”可不少，不少购房者可能忽略了，但是冬季去售楼处看房，一般只能通过沙盘图或者售楼员的讲解来了解这个小区。如果是看现房，冬季也并不能看到小区的真实绿化。其实，冬季看房时，小区内当季的绿化景观搭配是否合理，有没有及时更换耐冬的观赏类植被等这些能让购房者get到小区绿化的真相。那么购房者该从哪些方面考察小区的园林呢?今天小编就告诉你“诊断”的方法。
　　
　　傻傻分不清楚的绿化率和绿地率
　　
　　房地产商通常在广告中使用绿化率一词。在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。
　　
　　？绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，在计算时，要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，也就是说在上面种植的大型乔木成活率较低，所以计算绿地率时不能计入。
　　
　　绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。优质社区的绿化覆盖率不应小于30%。
　　
　　美观的同时也要注重实用性
　　
　　许多楼盘在宣传广告中都表示小区园林会引进珍贵树种，成树移植，四季有景……许多开发商从全国各地寻找优秀植株移栽的例子也不少，为的就是满足改善型用户对于社区高品质的要求。实际上，许多南方的植物移栽到北方后成活率很低，养护成本也很高，这样的社区往往物业费也比较贵。
　　
　　除此之外，不少小区选择在园林里设置喷泉、人工湖等水系。业主真正入住后发现，园林水系只是看上去很美而已。
　　
　　那么什么样的园林算是好园林呢?
　　
　　从专业和宜居的角度来看，一个合格的园林设计应该符合的几点要求。
　　
　　1、小区的绿化绿化覆盖率不应小于30%
　　
　　2、绿化方面，植物的分类要丰富、配比要合理，包括乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当培植。
　　
　　3、园林水系，如果园林带有水系，要定期清理水中垃圾，保持水流循环。
　　
　　4、安全方面，注意园林绿地的雨天排水，避免出现积水过多的现象。
　　
　　5、功能方面，园林中的步道要宽敞舒适，考虑考老人和孩子的安全，园林中要设置长椅等休息设施。
　　
　　看了这些，大家都知道小区绿化的重要性了吧，所以，还没买房的朋友们在买房的时候也要考虑小区绿化是否符合标准哦。