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收房时面积并没有像宣传中的那么大？其原因主要归结为公摊面积。一直以来，公摊面积令很多购房者头疼，今天小编就和大家一起分享下买房过程中公摊面积的玄机。
1.公摊面积是什么
商品房的建筑面积—套内建筑面积=公摊面积(每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积)
2.公摊面积有哪些
√电梯井管道井楼梯间垃圾道
公共用房管理用房共用墙体变电室
设备间公共门厅过道值班警卫室
×从属于人防工程的地下室、半地下室
供出租或出售的固定车位或专用车库
幢外的用做公共休憩的设施或架空层
3.公摊面积怎么算
STEP 1 计算分摊系数
需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=分摊系数
注：需要分摊的公用面积之和=总建筑面积之和—各套内建筑面积之和
STEP2公摊面积
分摊系数*各套内建筑面积=公摊面积
责任编辑： haerbin
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