购房者在沙盘中重点应该看些什么

发布时间： 2017-09-30 14:21:54

来源：东北网

　　许多购房者来到售楼处，都只知道听置业顾问讲解沙盘，盲目的听从，不如自己学会如何自己了解项目。那么我们看沙盘重点要看些什么呢？今天，小编就为大家介绍一下看沙盘中重点的“战略要地”。所谓“知己知彼百战不殆”，在购房的战场上，让我们赢得漂亮！
　　
　　1.小区布局
　　
　　①密度社区建筑密度，尤其是准备购买房源前后的楼间距直接决定房屋居住的舒适度。
　　
　　楼间距标准参考：前后间距=楼房高度*0.7
　　
　　左右间距：多层6米、小高层9米、高层13米
　　
　　②绿化社区绿化分布，尤其是中央景观与房源的位置关系是决定房屋价值的一大关键因素。
　　
　　最佳房源：直面中央景观，最大栋距
　　
　　欠佳房源：侧面景观绿化，中区大栋距房
　　
　　较差房源：靠近社区边缘，外围无景观房
　　
　　2.交通
　　
　　①是否人车分流
　　
　　优先选择人车分流社区，若无则尽量远离主干道
　　
　　②内外主干道位置
　　
　　关注车流动线，远离停车场和主干道汇。
　　
　　3.配套位置
　　
　　①功能配套的远近
　　
　　将会所、泳池、公园等社区配套与房源距离控制在合理范围内
　　
　　②落实时间表
　　
　　关注配套具体落地时间，避免空头支票
　　
　　4.配对
　　
　　①入学时间
　　
　　对于沙盘上标示的学校，何时可以落地入学是关键
　　
　　②是否对口
　　
　　部分社区周边学校虽多，但业主未必能够对口入学
　　
　　5.劣势查究
　　
　　①空白及未标注清晰区域
　　
　　有些空白区域属于后期规划，需要了解是否会影响现有房源
　　
　　未明确标识的区域详加咨询，不明确的前提下尽量远离
　　
　　②不利判断
　　
　　远离以下配套：
　　
　　垃圾站、变电站、化粪池、水泵房等

责任编辑： haerbin

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